网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

房企2017年迎收益高峰 高毛利将难复制

0
分享至

本报记者 唐韶葵 上海报道

年报发布近尾声,房企运营效率高下立现。2017年房企10强门槛已达千亿。经过这一轮土地储备后,房企更加看重多元业务布局、提升盈利能力。

2017年房企利润站上高地,据Wind统计,目前预披露2017年业绩的100家上市房企中,超过60家净利润增幅超过50%。其中,蓝光发展增幅60%,新城控股增幅100%,阳光城增幅103.2%。

易居研究院智库中心总监严跃进认为,房企利润率提升是竞争力的体现,因为单纯市场规模的扩大,并不能带来市场竞争力的提升。从规模到盈利,其实是企业成长的必然选择。规模扩张之后,当前调控不放松的情况下,尤其是今年市场不明朗,房企研究增收增利的关系至关重要。

但中长期来看,由于近年地价上涨幅度大于房价,叠加人力成本上升,开发商结算毛利率仍将承压。

高毛利时代难复制

房地产行业在2014年平均净利率跌入个位数后,时隔3年,重回2位数。

据财汇大数据统计,2015年地产行业平均净利率水平为9.69%,2016年为9.73%,但2017年房企平均净利率达12.3%。

比如今年实现销售额300亿元的绿地香港,2017年实现净利润18.4亿元,同比增长73%;归属公司净利润13.2亿元,同比增长19%。

毛利率同样达到历史高位,据统计,2017年行业前30强房企毛利率突破30%以上占大多数。

然而行业将要面对的是,2016-2017年获取的高价土储将会在这一轮调控周期内变现。也因此导致,房企整体销售毛利率下降成为趋势,企业获利能力在变弱。

前述机构指出,龙头房企中,相比2017年中期,中海在年末依然保持着较高的销售毛利率,但万科、碧桂园、恒大毛利率呈下降趋势,碧桂园下降幅度最大。

绿城中国执行董事兼总裁曹舟南就在业绩会上指出,房企现在反映出来的毛利率,是在2013-2015年所拿土地的盈利体现,这两年房价表现空间较大;从2016年开始,部分房企拿地开始激进,这会反映在2020-2021年的收益上。

他坦陈,“绿城也一样,2017年的毛利率水平未来将很难复制,我们也要等到项目大面积交付之后,才会实现高毛利率”。

轻资产、降杠杆

实际上,受银行信贷收紧等影响,房企开发速度也将有所放缓。有机构预计,全国房地产销售面积在2018年会下降约10%;新开工面积将中低速增长,全年增幅在4.5%-6.5%之间。

同策咨询首席分析师张宏伟指出,从2016年初开始,由于货币政策的宽松,房企在各地抢地建房,于是形成了一个投资小高潮,这才支撑起去年除一线城市以外地域房价上涨的行情。房企在前几年急速扩张后,到2018年6月债务已经开始到集中兑付期。目前房企有转型轻资产、降杠杆的战略意图。

事实上,不论销售额达到千亿与否,房企都对轻资产布局非常关注。比如曹舟南就定调绿城未来将轻重并举,加大轻资产布局。绿城中国目前最大的轻资产平台是绿城代建,代建项目几乎占据绿城可售储备的半壁江山。此外绿城中国旗下三个轻资产公司分别为绿城生活集团、杨柳郡集团及雄安公司。

正如曹舟南所言,公司截至目前总体可售储备已达8550亿,其中投资项目为4230亿,代建约为4250亿。“假设绿城中国的利润总额到150亿,50亿是由轻资产固定收益构成;另外100亿是浮动收益,就是靠房地产投资、拿地、开发挣钱,这是战略目标。”曹舟南说,未来绿城中国的轻资产固定收益如能确定下来,可对盈利能力做一个重要保障。

“一二线城市、三四线城市项目分布结构决定房企未来。尽管我们重点布局一二线城市,但也十分关注流动性、负债率。我们现在甚至在布局调控的二线城市和强三线也会做一些(土地)流动性补充。”他随即强调。

降杠杆也有利于净利润水平的维持。曹舟南在业绩会指出,“我个人始终认为,在行业不确定或者行业调控的阶段,最好的办法就是控制负债率。当市场出现机会的时候,你才有腾挪空间。”财报显示,去年绿城净资产负债率为46.4%,较前一年的58.1%有所改善。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

惋惜!老舍唯一的儿子舒乙因病突然去世,生前是著名文坛名家

快乐娱文
2021-04-21 22:59:54

美俄罗日韩印蒙历史教科书都是怎么写中国的? 没有对比就没有伤害

文化长河论
2021-04-21 18:32:34

局面失控!巴基斯坦爆发严重事件,法国:民众及企业赶快撤离

海峡新讯
2021-04-21 15:37:14

吴莫愁生日冷清无人祝福,从1.3亿代言费到龙套,谁才是始作俑者

梦鹿非梦露
2021-04-20 11:23:20

早上6点!NBA传来最新官宣:篮网遭晴天霹雳,纳什沦为“大罪人”

我爱国足
2021-04-21 12:48:37

女人最后悔的冲动性行为 TOP1

摩登人类
2021-04-21 13:20:32

2-1!90分钟绝杀!孙兴慜破纪录!热刺踢出4大惊喜,穆帅被打脸

我的护球最独特
2021-04-22 02:56:44

女性出轨率较高的职业,男人不得不防这5种职业,你怎么看待?

生活大火锅
2021-04-17 19:52:39

有人跪谢潘克律师与许敏签代理协议探寻真相,网友:河南人支持

美食控是我啊
2021-04-21 22:06:28

北爱尔兰脱英公投失败,51%的人认为25年后北爱尔兰将独立

金投网
2021-04-21 11:19:33

“冻龄爷爷”带亲孙子,穿着年轻时髦,网友:这是父子两吧?

千秋笑社
2021-04-21 22:23:27

10-4!世界第一大爆发:全场碾压对手,赢球不庆祝,约战颜丙涛

体坛扒客
2021-04-21 23:26:37

传潘长江车祸去世现场,媒体推送生前最后照片,真相曝光澄清乌龙

巴别塔的刻薄小姐
2021-04-19 06:53:09

胡歌:“如果你愿意,我愿意一切重头再来。”

八圈传播者
2021-04-21 22:36:57

遭到中方反制后,荷兰急着跳脚,又开始向华为下狠手

海峡军武
2021-04-21 17:27:54

云南60名游客吃农家乐,苦等40分钟不上菜,欲离开却遭围堵,负责人回应

社会报料
2021-04-21 20:36:21

香葱保存原来这么容易,一年买1次就够了,随吃随取,新鲜又翠绿

蓉儿小厨
2021-04-20 21:22:40

希腊神话究竟有多色情?你绝对想象不到

较高端人类
2021-04-20 14:46:26

TVB迷失的十年

科技荟萃
2021-04-21 20:53:11

郭威霸气回击打脸熊磊,令养母杜新枝无可奈何

小彪彪讲综艺
2021-04-21 11:46:36
2021-04-22 03:57:08

北京房产

去年成交逾3万套 北京限竞房去化进入尾声

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

张煜揭肿瘤治疗乱象背后:有患者称曾多次送感谢费被拒

头条要闻

张煜揭肿瘤治疗乱象背后:有患者称曾多次送感谢费被拒

财经要闻

体育要闻

郭艾伦16分10助攻 末节却挨了顿批

娱乐要闻

毛晓彤穿鹅黄短裙 对镜甜笑wink杀

科技要闻

特斯拉维权当事人:我们只问为什么刹车失灵

汽车要闻

美式复古敞篷跑车将国产 挂比亚迪的LOGO

态度原创

时尚
游戏
艺术
数码
公开课

八年前的选秀小鲜肉 现在过得怎么样了?

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

艺术要闻

“高而美”的云冈第38窟

数码要闻

一图看懂苹果春季新品发布会 M1版iPad Pro要上天

公开课

指甲没月牙,是身体不健康?这种情况最危险