<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

房企年报众生相 碧桂园杨国强大笑三次

0
分享至

3月20日,碧桂园控股有限公司在香港召开了2017年业绩发布会。

发布会开场前出现了一个小“乌龙”,时值上市公司年报发布的高峰期,碧桂园和刚刚在港股上市的雅居乐旗下的物业板块——雅生活无意间打了个“擂台”,二者前后脚,相距位置不过十余米,以至于意欲参加碧桂园发布会的记者误闯了雅生活的现场。相较于碧桂园的门庭若市,雅生活的现场稍显冷清。

碧桂园董事局主席杨国强携总裁莫斌等高管亮相,碧桂园今年的业绩如同杨国强领带的颜色一样,全线飙红。

三次大笑

杨国强无疑是现场的焦点人物,面对记者抛至而来的问题,他不时拿笔记录着,神情平和;不时仰头大笑,率真性情展露无遗。

全场杨国强共大笑了三次。

当有香港记者将首席财务官伍碧君回答中的“百分之四五”误听成“百分之十五”时,明白原委的杨国强大笑着用广东话向记者解释。

当记者从李嘉诚的退休延伸至杨国强的退休问题时,杨国强幽默地让记者赶紧将这一想法传递给他的女儿们,因为女儿们不久前还以90高龄方言退休的李嘉诚作为楷模,勉励花甲之年的杨国强继续“奋斗”。

对于《国际金融报》记者求证的此前流传的碧桂园2018年业绩目标时,杨国强听罢大笑道“你问莫总”,将问题抛给身旁的莫斌。

最强业绩年

碧桂园当日发布会的举办地也是前一日富力的发布会现场。

2014年李思廉的愿望是富力当年能够跃过700亿元的红线,可惜他等了3年;

2016年,当碧桂园跻身三强之列时,杨国强憧憬着把碧桂园做到地产企业里的规模第一,或许连他自己也没想到这一愿景的实现速度如此迅速,迅速到年度尚未结束,碧桂园便早已锁定销冠宝座。

即便市场很多人认为这并非碧桂园2017年的真实表现,它隐藏了部分的实力。但数据公布与此前一致——5508亿元,不多不少,略高于万科的5298亿元以及恒大的5009亿元。差距存在而不明显,一切似乎都刚刚好。

数据显示,这是碧桂园史上业绩最好的年份。

作为行业中第一个品尝到5000亿上方空气的房企,碧桂园全年共实现合同销售金额5508亿元人民币,同比增长78.3%,增长幅度为三强中最高,合同销售面积达到6606万平方米。

具体来看,2017年碧桂园实现营业收入2269亿元、毛利587.9亿元,同比增长分别达48.2%、82.4%,毛利率企稳回升,增长4.8个百分点至25.9%,股东应占利润达到260.6亿元,大幅增长126.3%。

业绩大好的背景下也让碧桂园的相关数据表现抢眼。

截至2017年底,其中碧桂园加权平均融资成本下降44个基点至5.22%,期末加权平均融资成本达到历史最低水平。此外,净经营性现金流也持续为正,这在房企中并不多见。

回款率高达91%的碧桂园,弹药库十分充足,报告期内,碧桂园可动用现金约1484亿元,这是其上市以来的最高水平,不仅如此,让市场更为诧异的是碧桂园还有2485.1亿元的授信额度尚未使用。

在2018年去杠杆的背景下,融资环境趋严,融资成本走高,充足的运营资本也意味着碧桂园的运行更加顺畅,其背负的资金压力更低。

均衡布局

莫斌将碧桂园的成功归结于中国新型城镇化进程中的均衡布局,正是因为这一多点开花的布局,在国家分级调控的背景下,碧桂园的“抗调控”能力才如此强劲。 2017年,按目标市场分,目标一二线和目标三四线的销售对集团贡献各占一半。

对于2018年的业绩预期,莫斌表示不设目标,根据实际情况而定,尽力做到最好,但其随即强调这并不意味着对自身没要求,内部依然有规划,且一定高于2017年,莫斌自信道:“现有资源足以撑起今年的销售。”

这份自信的底气有多足?

资料显示,截至2017年12月31日,就中国大陆区域而言,碧桂园已签约或已摘牌的项目总数为1456个,项目覆盖了30个省、自治区、直辖市的220个地级市。其中重仓的广东383个,占比超过26%,此外,长三角依然被碧桂园看好,江苏、浙江、安徽、上海(楼盘)的项目总和为443个,潜在土地储备约为141.8百万平方米。

就项目成本来看,一二线项目占比59%,从建筑面积而言,一二线的比例为39%。

除了庞大的土储,碧桂园的高周转一直为业界称道。

要解释这一优势,需要从人力和技术两方面入手。

如果要实现碧桂园的周期要求,前期的规划拿地不容闪失,这也意味着区域总在拿地时需要保持高效而准确的判断。拿对地是形成后续一切正向连锁反应的基础,项目选择的失误则很难从后续操作中弥补。

莫斌强调了碧桂园对于高学历人才的引进,这一储备也将助力矩阵式管理。

此外,SSGF工业化建造体系将再度缩短其周期。这项技术通俗来说就是在项目建造时,很多工作前期在厂里做好,现场组装即可。这一技术不仅可节约时间,也将提升项目的标准化,使其不受区域、天气和人工等因素的影响。

谈及未来发展,莫斌表示将进一步聚焦城镇化红利。

碧桂园物业的上市问题始终备受关注。

先是A股过会前临门一脚的撤回,随后3月19日,碧桂园公告透露将分拆物业管理业务,以介绍方式登陆港交所。对此,伍碧君表示分拆是为了体现物业板块的价值,因为账面资金充足,暂时不需要融资。

富力地产李思廉:明年至少1300亿

3月19日下午,富力地产在香港召开2017年度业绩发布会,董事长李思廉一席正装现身。

与李思廉一同执掌富力的张力几无悬念地缺席了,这已经是富力内部形成已久的“默契”,香港作为李思廉的主场,由其率队赴场,全权代表。

会上心情不错的李思廉一如既往的风度颇佳,主持人欲结束提问环节时,他执意继续,笑言“我有时间,没关系的”,即便结束后也坐在台上和前来交换名片的记者一一打招呼。

半年后再回顾与万达的合作,他依然坚持这是一笔双赢的买卖,各取所需;问及为何在敏感时期,频频充当海外项目接盘侠,他机警地称,当时政策还没那么严格;面对绕不开的回A之路,他无奈感叹:富力最新排名在70多名,这涉及到国家对房地产的调控,没办法;对于未来的拿地规划,他表示,已经买了大批地块,当面粉贵过面包时便不会再出手。

业绩增长

诚如李思廉所言,富力这一年增长可观。

数据显示,2017年全年富力地产实现协议销售额818.6亿元,总营业额592.8亿元,同比增长10%,协议销售面积632.42万平方米,报告期内净利润214.2亿元,同比增长204%。

细分来看,住宅依然是富力业绩的基石,贡献537.1亿元,占比高达九成以上。物业投资、酒店营运及其他收入为55.7亿元。

就区域而言,北京(楼盘)及周边地区是富力2017年的票仓,实现营收80.05亿元,大本营广东广州(楼盘)和山西太原(楼盘)位列二三。就这一分布而言,富力尚未在某一区域形成绝对优势,即便是排名第一的北京,销售也未过百亿。

后续采访时,谈及最为看好的区域,李思廉难掩对华东地区的青睐,在其看来以上海为首的华东区域已形成放射状的交通线路图,优势显著,环沪城市群潜力巨大。面对《国际金融报》记者所问的,富力为何并未实现深耕华东?李思廉坦言正在布局,无锡(楼盘)、温州(楼盘)等地土储可观,期待后续发展。

圆梦3年后

这是富力首次实现“700亿愿望”,相较于原定实现时间晚了三年。

2013年房地产市场一片上扬时,富力大量拿地纳储,相继拿下了2090万平方米的土地。这些土地分布范围广,因此当年富力新进入城市多达11个,这其中就包括马来西亚柔佛州项目。

大量土储让富力对于未来更为乐观。年度业绩发布会上,李思廉现场表态,2014年富力地产的销售目标确定为700亿元,较2013年422亿元销售额同比增长65.9%,并称公司有信心完成该目标,预计2016年可冲刺千亿业绩。

2014年行业形势下滑,富力的业绩预期终未能兑现,这一错过便是三年,2015、2016富力业绩微弱增长。

2017年富力终于撞线700亿元的红线,虽增长显著,但放至整个行业背景中,却难言强劲。

怀揣这份史上最高业绩的富力已经难以在行业20强中寻得一席之地,且其与身后几家闽系房企尚未拉开差距,未来皆存在变数。

对于《国际金融报》记者提出的规模对房企而言意味着什么?

李思廉思忖片刻笑言,富力本身是很不错的一家企业,对于增长有长期规划,希望呈现给投资者的是一家看得明白而真切的企业。

当然,这位对数字极其敏感的商人对于“规模”也并非无欲无求。李思廉在回答《国际金融报》记者提问时明确表态,2018年协议销售目标将增长60%至1300亿元,末了,他不忘给这一数字加上“至少”二字定性。

“大暴走”的一年

支撑李思廉如此自信的,便是2017年“大暴走”后,富力粮草丰、弹药足。

这一年低调了许久的富力制造了不少“高光”时刻,如果说2016年富力的扩储计划没那么明显,那么2017年富力的扩张之心已经人尽皆知。

资料显示,富力2017年新增土储可售面积为1811.2万平方米,分布在53个城市81幅地块上,这其中一线城市18%,二线城市44%,预估总权益销售货值约2560亿元。

按照李思廉的设想,如果遭遇宏观调控,销售受阻,即便销售六成左右也远远超过1300亿元。李思廉表示,如果说富力的2017年是在并购,那么2018年就是销售,把此前积攒的项目卖出去。

如果我们将时间拉回到四年前,会发现某种程度上这两个时间节点的富力颇为相似。

一样的手握土地,一样的心怀期冀,只是2014年对于富力并不太友好。

那么,四年之后的2018呢?是最美的时代还是最坏的结局?

相关推荐
热点推荐
从未接受过电机保养!特斯拉Model S出租车行驶超过69万公里,电池容量仍有76.9%!特斯拉:寿命相当于普通家用车使用约二十年【附动力锂电池行业前景】

从未接受过电机保养!特斯拉Model S出租车行驶超过69万公里,电池容量仍有76.9%!特斯拉:寿命相当于普通家用车使用约二十年【附动力锂电池行业前景】

前瞻网
2024-07-19 16:04:15
宗馥莉:娃哈哈是我爸一手创下的江山,我有责任去守护

宗馥莉:娃哈哈是我爸一手创下的江山,我有责任去守护

映射生活的身影
2024-07-20 09:43:58
中国建设银行广东省分行原资深副经理范题被开除党籍和公职

中国建设银行广东省分行原资深副经理范题被开除党籍和公职

澎湃新闻
2024-07-19 19:36:08
1995年香港,特朗普怀里抱着一个年轻的中国姑娘,两人动作亲昵。

1995年香港,特朗普怀里抱着一个年轻的中国姑娘,两人动作亲昵。

百态人间
2024-07-03 17:37:46
河北一女子虎区下车,老虎一路跟随,1小时后遭2只老虎吞食

河北一女子虎区下车,老虎一路跟随,1小时后遭2只老虎吞食

莉雅细细谈
2024-01-04 20:18:25
最强的或达17级,台风格美、派比安来了,预报:沿海有特大暴雨

最强的或达17级,台风格美、派比安来了,预报:沿海有特大暴雨

环球科学猫
2024-07-20 11:35:08
彭国甫,被逮捕!因性格霸道被人称作“彭霸天”,骂人是家常便饭,曾多次动手打下属

彭国甫,被逮捕!因性格霸道被人称作“彭霸天”,骂人是家常便饭,曾多次动手打下属

每日经济新闻
2024-07-19 21:14:12
新一代一汽丰田“普拉多”在成都正式下线

新一代一汽丰田“普拉多”在成都正式下线

红星新闻
2024-07-19 23:17:19
重庆这件事,已经不是践踏公平的问题了

重庆这件事,已经不是践踏公平的问题了

顾礼先生
2024-04-22 15:51:11
中超第24轮今天开打,赛事全预测,3场焦点大战值得关注

中超第24轮今天开打,赛事全预测,3场焦点大战值得关注

第一体育
2024-07-20 12:21:25
小孩卖西瓜汁被踢翻后续:广场舞大妈欲举报其非法摆摊,官方回应

小孩卖西瓜汁被踢翻后续:广场舞大妈欲举报其非法摆摊,官方回应

洛洛女巫
2024-07-19 11:34:30
改革“动了核心利益”,娃哈哈家族再曝宗馥莉猛料!!!

改革“动了核心利益”,娃哈哈家族再曝宗馥莉猛料!!!

经理人杂志
2024-07-19 15:47:17
刚刚,外媒爆了个让人大跌眼镜的猛料!

刚刚,外媒爆了个让人大跌眼镜的猛料!

这里是美国
2024-07-20 12:34:18
六年前,那个走10里山路上学,满头冰花的男孩,后来怎么样了?

六年前,那个走10里山路上学,满头冰花的男孩,后来怎么样了?

今日国土
2024-07-20 10:50:12
大爷用自己种的葡萄酿酒被罚款6万元,大爷拒绝缴纳,怒告市监局

大爷用自己种的葡萄酿酒被罚款6万元,大爷拒绝缴纳,怒告市监局

苏曼文史
2024-07-19 12:40:32
女教练强迫男学员发生性关系,致使男学员受伤:她像疯狗扑向我

女教练强迫男学员发生性关系,致使男学员受伤:她像疯狗扑向我

小啾咪侃侃史
2023-08-22 07:10:33
澳媒:我们总怨中国偷西方技术,怎么我们就不能“偷”他们的呢?

澳媒:我们总怨中国偷西方技术,怎么我们就不能“偷”他们的呢?

一娱三分地
2024-07-19 20:31:38
90%办了香港身份的内地人,正掉进「转永居陷阱」

90%办了香港身份的内地人,正掉进「转永居陷阱」

景杉出国
2024-07-20 10:00:09
莫德里奇5岁手拿棍子放羊视频国外疯传,球迷:从小就气质不凡

莫德里奇5岁手拿棍子放羊视频国外疯传,球迷:从小就气质不凡

侧身凌空斩
2024-07-18 18:09:17
小米新空调发布,到手价6999元起

小米新空调发布,到手价6999元起

鞭牛士
2024-07-19 21:58:13
2024-07-20 15:14:44

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:特朗普演讲再提所谓"中国病毒" 还提及中国台湾

头条要闻

媒体:特朗普演讲再提所谓"中国病毒" 还提及中国台湾

财经要闻

微软"蓝屏事件"波及特斯拉工厂

体育要闻

说威少不好,不如先看看掘金啥水平?

娱乐要闻

著名女演员郑佩佩因病离世,享年78岁

科技要闻

特斯拉因"蓝屏事件"部分停工 马斯克"发火"

汽车要闻

1548匹! 小米SU7 Ultra原型车10月份挑战纽北

态度原创

时尚
数码
亲子
旅游
游戏

会穿衣的中年女性,衣服不贪多、搭配得体,轻轻松松能美到老

数码要闻

900P 60Hz,HKC 推出“P208H”19.5 英寸显示器售 499 元

亲子要闻

爷爷带宝宝出去玩 皮肤晒伤了

旅游要闻

奥运前夕,巴黎市长终于跳入塞纳河游泳

外媒给《生化9》提建议:《生化7》有个问题千万别犯

无障碍浏览 进入关怀版