<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

从三千亿冲到五千亿只用一年 龙头房企的天花板在哪

0
分享至

2017年,房企规模加速集中,“万保招金”的四强格局正式被“碧恒万融”新四强所取代。与此同时,千亿房企阵营不断扩容,截至11月底,已有14家房企合约销售金额突破千亿,另有包括世茂、旭辉、万达、鲁能等房企距离千亿仅一步之遥。

克而瑞预计,2017年碧桂园、恒大、万科三家房企的合约销售金额都将突破5000亿元。而在2016年,碧桂园的销售金额刚刚突破3000亿元,达到3088亿元。仅仅过了一年,房地产巨头就从“三千亿”时代跨入“五千亿”时代。房企销售的天花板在哪里?业内人士认为,未来一家房企达到万元销售规模也是有可能的。对比国外,中国龙头房企的规模还存在一定的上升空间。

2018年房地产行业将呈现怎样的格局?房企的并购潮是否会频繁上演?千亿房企陈容会达到何种规模?中小房企的出路及对策是什么?一连串的问题成为行业关注的焦点。

房地产跨入“五千亿”时代

今年前11月,碧桂园合约销售金额突破5000亿元大关,达到5342.7亿元,提前完成全年销售目标,12月继续向6000亿元大关冲刺。恒大、万科合约销售金额分别为4704亿元和4676.5亿元,两者正为行业第二名展开激烈的争夺。融创则以黑马之势跨越3000亿元大关,同比增长132%,全年行业第四的地位没有悬念。

保利、绿地前11月也分别实现销售金额2678亿元和2464亿元,全年有望迈入3000亿元房企阵营。此外,龙湖和中海都将冲击2000亿元规模。值得注意的是,在千亿规模的房企中,目前华润和华夏幸福目前处于十强行列,与身后的绿城、金地差距都在三四十亿之内。在今年的最后一个月这四家房企将争夺前十强的最后两席。

克而瑞数据显示,在TOP11~20梯队的房企中,目前绿城、金地、新城和招商都已迈过千亿的门槛。除此之外,旭辉、世茂目前的规模在800~900亿元左右,全年都有机会冲击千亿。富力、中南、阳光城也在冲千亿的过程中,年底预计会在900~1000多亿的规模。目前千亿房企的数量已经达到了14家,全年可能达到16~18家。即使有些企业今年没能实现千亿目标,明年突破千亿也没有太大问题。

虽然每一年都强调马太效应,今年房地产企业集中度提升速度已经兑现成亮眼的数字。以2017年前11月克而瑞数据来看,销售额Top 50房企市场占有率已达到46.3%,较2016年提高了11个百分点,其中Top 10房企市场占有率提升6.5个百分点至25.2%。龙头房企的集中度会达到多高的水平?中信建投研报认为,国际经验说明我国房企集中度仍有大幅提升空间,TOP3、TOP10、TOP50房企的集中度未来将逐步向20%、40%、60%以上靠拢。

为获得规模优势,房企纷纷在土地市场积极攻城略地。克而瑞数据显示,2017年1~11月,百强房企共新增土地货值10.47万亿元,为同期销售金额TOP100房企销售额的1.7倍。未来这些项目入市后将产生溢价,未来百强的销售金额门槛将继续提升。

其中,融创中国前11月以14352.6亿元新增土地货值排名行业第一,碧桂园、恒大、万科紧随其后,新增土地货值分别为9943.7亿元、8411.5亿元以及5637.8亿元,均高于同期合约销售金额。不断崛起的闽系房企同样表现出强烈的规模扩张欲望,其中福晟集团前11月新增土地货值达到2980.9亿元,约为同期销售金额的8.6倍。

龙头房企还有上升空间

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为,房地产下半场最激烈的就是规模之战。目前房地产行业仍处于剧变中,新的地产四强格局看起来并不稳固,谁上谁下,拼的就是眼光和勇气。

克而瑞数据显示,2017年1~11月份,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%;商品房销售额115481亿元,增长12.7%。从目前数据来看,2017年商品房销售面积、金额续创新高已成定局。

行业销售的天花板在哪里?丁祖昱认为,16亿平方米销售面积和13万亿元销售金额也许是中国房地产真正的天花板。销售一旦达到16亿平方米之后,再往上的空间愈加逼仄,并且2018年受政策以及市场双重因素影响,“小年”将是大概率事件,市场压力会更大。

同策集团副总经理张任远告诉《每日经济新闻》记者,5000亿元的销售金额在房地产全行业的占比也是个位数,约为3.8%,未来这个占比达到10%也是有可能的,万亿元销售规模也是有可能的。

目前约3.8%的行业占比与美国、日本相比仍较为低,美国在成熟阶段龙头的市占率是6%~8%。对比国外,中国龙头房企的规模还存在一定的上升空间。

为获得加速规模扩张的砝码,房企除了在公开招拍挂市场积极拿地外,大规模的并购也是行业规模加速集中的重要原因,比如中海地产、保利地产、中交地产等房企通过大规模的并购重组实现规模的跨越式发展。不具备央企和国企资源整合优势的民营企业则通过公开招拍挂、二级市场收并购、股权合作等方式扩大布局,提升市场占有率。张任远表示,2018年房企并购潮流将继续上演。

并购大潮下,中小房企的生存空间逐渐被压缩,规模较小的房企将秉承怎样的生存法则?

张任远告诉记者,任何行业的发展都有两个维度,一是越来越大,一个是越来越丰富和有特色,中小企业找到自己立足的核心能力,也是可以发展的。房企的核心能力未必是大规模,有些运营能力较强的房企规模不大,但是通过商业运营可以获得丰厚的利润,同样具备发展优势和竞争力。当然,运营能力只是其中的一个方面,也存在其他的出路来打造核心竞争力。

相关推荐
热点推荐
原来内斗20年前早已开始!娃哈哈老员工爆猛料,多亏宗老从中斡旋

原来内斗20年前早已开始!娃哈哈老员工爆猛料,多亏宗老从中斡旋

查尔菲的笔记
2025-07-16 18:30:03
特朗普写给爱泼斯坦的信曝光,内容极其下流,本人辨称系拜登伪造

特朗普写给爱泼斯坦的信曝光,内容极其下流,本人辨称系拜登伪造

行者聊官
2025-07-18 16:34:25
岁月沉香处,自有清风来

岁月沉香处,自有清风来

青苹果sht
2025-07-15 06:38:16
亲叔叔发声仅2天,令人恶心的一幕上演,宗馥莉被吐槽赶尽杀绝

亲叔叔发声仅2天,令人恶心的一幕上演,宗馥莉被吐槽赶尽杀绝

鲸探所长
2025-07-18 07:59:06
2025高考录取大变天:985大学爆冷,军校警校、公费师范杀疯了!

2025高考录取大变天:985大学爆冷,军校警校、公费师范杀疯了!

朗威谈星座
2025-07-18 09:19:25
看到李湘“二胎”风波越闹越大,才明白女儿王诗龄出国的真相!

看到李湘“二胎”风波越闹越大,才明白女儿王诗龄出国的真相!

标体
2025-07-17 18:04:02
北极圈内气温超30℃,当地人热到光膀子上街

北极圈内气温超30℃,当地人热到光膀子上街

大象新闻
2025-07-18 10:57:25
美记:克里斯·保罗仍在与快船队洽谈重聚事宜

美记:克里斯·保罗仍在与快船队洽谈重聚事宜

雷速体育
2025-07-19 06:36:06
白酒“退市”第一股,即将“落幕”

白酒“退市”第一股,即将“落幕”

新浪财经
2025-07-18 22:13:30
不装了!美联储理事沃勒:如果总统让我担任美联储主席,我会答应

不装了!美联储理事沃勒:如果总统让我担任美联储主席,我会答应

华尔街见闻官方
2025-07-18 21:22:55
演唱会屏幕竟拍到已婚男CEO搂抱女下属画面,两人吓得立马把脸藏起来,主唱:你们是在出轨吗?

演唱会屏幕竟拍到已婚男CEO搂抱女下属画面,两人吓得立马把脸藏起来,主唱:你们是在出轨吗?

极目新闻
2025-07-18 10:47:51
中国外交官已全部离开立陶宛,立总理对华递交建议书,想重建关系

中国外交官已全部离开立陶宛,立总理对华递交建议书,想重建关系

律便利
2025-07-03 15:20:03
TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

吃瓜党二号头目
2025-06-15 10:02:35
26岁上春晚走红,后得罪杨坤20年不原谅,如今57岁依然未婚没孩子

26岁上春晚走红,后得罪杨坤20年不原谅,如今57岁依然未婚没孩子

冷紫葉
2025-07-18 15:19:54
龚文密,廉洁底线失守,搞权权、权色、钱色交易

龚文密,廉洁底线失守,搞权权、权色、钱色交易

政知新媒体
2025-07-18 15:26:15
宗馥莉叔叔过往被扒,没一件事上得了台面,没被赶尽杀绝够仁慈了

宗馥莉叔叔过往被扒,没一件事上得了台面,没被赶尽杀绝够仁慈了

娱小北
2025-07-16 21:09:54
月子13天老公出轨窗帘不拉!她忍8年赚13亿,如今林丹得仰头看她

月子13天老公出轨窗帘不拉!她忍8年赚13亿,如今林丹得仰头看她

一娱三分地
2025-07-17 15:35:05
2场轰30分12篮板0失误!火箭队28岁替补崛起,斯通不必再签后卫?

2场轰30分12篮板0失误!火箭队28岁替补崛起,斯通不必再签后卫?

熊哥爱篮球
2025-07-18 16:05:20
罢免三阶再添5人,绿营摊上事,7名绿要员集体反水,黄智贤尴尬了

罢免三阶再添5人,绿营摊上事,7名绿要员集体反水,黄智贤尴尬了

娱乐看阿敞
2025-07-19 00:10:46
丁字裤那根带子,闻起来到底有多臭?

丁字裤那根带子,闻起来到底有多臭?

beebee
2025-02-20 11:20:25
2025-07-19 07:20:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

娃哈哈员工:宗庆后曾欲将51%股份给长子 宗馥莉仅40%

头条要闻

娃哈哈员工:宗庆后曾欲将51%股份给长子 宗馥莉仅40%

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

旅游
手机
亲子
房产
时尚

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

iPhone 17 Pro Max配色再确认:黑、蓝、银、橙四款可选

亲子要闻

爷爷奶奶的梦中情孙,爱洗澡的小宝宝

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

这么丑的五指鞋,会是OOTD新风向吗?

无障碍浏览 进入关怀版