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房企三强迈入5000亿元规模 商品房销售直指13万亿

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当房企三强碧桂园、恒大、万科的销售额在去年迈入3000亿元门槛时,恐怕没有多少人会想到,仅仅一年之后,这三大房企又同时完成了一个“里程碑”。

12月7日,碧桂园宣布,前11个月共实现合同销售金额约5342.7亿元,成为中国第一家年销售额突破5000亿元的房企。而身后的恒大和万达,前11个月的销售额分别为4704亿元和4676.5亿元,以这两家公司的体量和以往的销售节奏判断,最后一个月,他们的销售额肯定可以帮助公司完成5000亿元的年销售额。

此外,融创和保利全年的销售规模也有望超过3000亿元,继续领跑第二梯队。

实际上,随着房地产市场日益成熟,客户对于项目品质和产品服务的要求日益提升,龙头房企凭借规模优势在这方面无疑做的更好,同时在资源整合和多融资渠道、成本控制等综合能力上,中小房企显然也无法与龙头企业相比。在全国房地产市场年销售额逐步见顶的情况下,市场集中度开始快速上升。

多位地产公司负责人也表示,地产行业的趋势是集中度会越来越高,现在前100名房企的市场占有率是40%多,相信5年到10年后会提升到70%多,前十名的占有率很可能到达30%。

而根据克尔瑞研究中心发布的《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示,2017年11月份,TOP100房企整体销售规模高于9月份和10月份水平,环比增长14.8%。除了碧桂园突破5000亿元大关外,千亿级房企已达14家,预计2017年千亿级房企数量可能达到16家-18家,TOP50门槛或近400亿元。

值得注意的是,虽然遭遇史上最严厉的调控,但今年全国商品房销售额仍继续上涨。

从销售走势上看,2017年全国商品房销售面积、金额增速自年初以来逐月下滑,至年中受企业集中备案和业绩冲刺等因素影响,小幅拉升;而步入下半年以来,随着热门城市“四限”政策的持续加码,投资需求受到抑制,商品房成交规模也随之持续降低,1月份-11月份,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比前10个月回落0.3个百分点,降至全年最低。商品房销售额115481亿元,增长12.7%,增速提高0.1个百分点。

整体来看,虽然政策收紧导致增速放缓,但全年行业销售规模再创新高已无悬念。克尔瑞方面参照往年12月份环比增幅(31%-39%),按30%增长率保守预估,2017年全年商品房销售面积和金额有望达到16776万平方米和131719亿元。而假设12月份继续保持前11个月同比增速,预计2017年全年商品房销售面积和金额也将达到157707万平方米和130262亿元,综合两项预测结果,今年销售较去年有望持平或保持小幅增长。

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