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回龙观之所以会成为码农们的置业首选,一方面是因为价格比城里友好,一方面是近。上地软件园瞄着“中国硅谷”的目标猛劲发展,现在已经有百度、联想、新浪、网易、腾讯的大楼林立,还有一大堆大大小小的互联网公司,作为距离软件园区最近的大型居住社区,回龙观自然就享受起近水楼台先得月的便利了。
那么问题来了:回龙观的房子现在到底啥样?
目前回龙观区域可供这些人选择的新盘仅剩四个,目前均价在6万左右。
其中,首开·国风美唐是区域唯一在售项目,位于13号线与8号线交汇处霍营站的北侧。项目三期仅余少量127平三居房源在售,层高18层,均价59000元/平。
京投发展·公园悦府预计将推86-87平两居,118-136平的三居,具体开盘时间及价格待定。
距两个项目较近的紫金新干线位于昌平区回龙观东侧霍营。项目一期、二期已经告罄,三期住宅产品开盘时间预计2017年下半年,户型及价格信息待定,新房源预计约1000套左右,预计2018年下半年毛坯交房。
而我们最后要提到的领秀慧谷也备受期待,项目其实更接近于昌平线生命科学园站附近。项目推出D2区住宅产品,均为9-13层的小高层,户型推75-134㎡的2-3居,整体方正,使用率均在80%以上,属于舒适型住宅产品,均价55000-60000元/平。
新政之后 回龙观二手房房价回跌明显
有房产中介表示:2016年回龙观的二手房价经历了暴涨,3月初,多个小区均价已经超过5万。但新政之后,回龙观房价回跌明显。比如龙跃苑东二区一套124平米的三居室,3月初报价575万,现在已经回落到520万,据称还有谈价空间——而一年之前,同户型房子卖到过618万的高价。
回龙观目前二手房房源大致分为两类:
第一类是老小区,如龙腾苑、龙兴园、龙泽苑西区等。它们多是老式六层板楼,没有电梯,很多还都是90年代末的房子,价格在4-5万之间,好在它们比邻13号线、8号线,交通便利。如龙泽苑西区距离龙泽地铁站仅275米,10分钟便可到达西二旗,对于加班累成狗的程序员来说,距离就是生命。
第二类是房龄在15年以内的二手房,如新龙城、万润家园、流星花园等。这些小区环境不错,比如新龙城的楼龄在10年以下,流星花园六层板楼不仅带观景电梯,客厅主卧还有落地窗,满足了技术男们感受生活美好的心理诉求,价格也相应上升一级,在5-6万左右。