<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

火爆的南京楼市:几千个百万富翁带小板凳排队抢房

0
分享至

每平米3.5万,首付必须8成、需提供至少200万元的定活存单或者本票……这样的限制条件,相信会吓退很多购房者,但在南京,即便条件严苛,仍有几千人排队买房,场面火热,犹如巨星的演唱会一般。

11月15日,南京河西10家楼盘进行开售登记。各家楼盘出台了首付及验资门槛,还是有不少买房人早早来到楼盘售楼处排队买房。

火爆的南京楼市:几千个百万富翁带小板凳排队抢房

▲南京河西楼盘集中开售,购房者排长队买房(图片来源:视觉中国)

一些热门楼盘的售楼处排队长达一千多米,小板凳、折叠椅成排队利器。

火爆的南京楼市:几千个百万富翁带小板凳排队抢房

▲南京河西楼盘集中开售,购房者排长队买房(图片来源:视觉中国)

不仅买房人行动起来、售楼处的销售员和银行开本票的柜员也都行动起来。在长长的队伍中,“黄牛”们也嗅到了商机,不时有“黄牛”上前招揽生意,声称可以花钱免排队,可以办抵押贷款。据人民网报道,15日上午9时,有楼盘项目的验资登记处排队超过3000人,该楼盘推出的房源为365套。

南京史上最严的开盘 首付8成,需持有200万现金

从去年年底至今,在南京市楼市调控升级的背景下,曾经炙手可热的河西区域鲜有新盘领取销售许可证。

据人民网-房产频道报道,11月14日,在沉寂了半年之后,南京市网上房地产陆续公布了河西10家楼盘的销售许可证,这10家楼盘统一登记时间为11月15日-11月16日,开盘时间为11月18日和11月19日。

火爆的南京楼市:几千个百万富翁带小板凳排队抢房

▲南京河西楼盘集中开售,购房者排长队买房(图片来源:视觉中国)

不仅开盘时间统一,而且,开盘条件严格:

首先,推售的房源,在最终购房签约时,须首付8成;其次,需要提供至少200万元的定活存单或者本票,每个楼盘都有相应的指定一到两家银行定存,想要排两个楼盘的号,就需要在两家银行分别存入至少200万的资金,有的楼盘像保利天悦,需要预存400万元的资金。

最后,开盘严格执行实名制,参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致,不接受任何形式的更、加、减名。

在15日早间排队时,为了预防购房者转移资金,同时排号等情况,南京市房管局还称,会在认筹24小时内让银行进行抽验,如果发现有不符合的将取消认筹摇号资格。所谓的不符合就是本票或者定活两便存单被注销,上面的资金被转移。而且,为了使得购房者难以在同一时间排队多个楼盘,有的楼盘登记所在地并不在售楼处,而是实行异地登记。

正因为“八成首付、高额验资、异地登记”等特征,此次集中式开盘也被称为“南京史上最严的开盘”。

一手、二手房房价倒挂

“南京房价看河西,河西房价看河西南”,河西可谓是南京楼市最为炙手可热的地区,除了明星楼盘云集,其价格也是一路攀升。

在去年楼市火热之时,河西不仅仅成为南京土地市场的“地王窝”,楼面价屡创新高,而且新房售价一路攀升到每平方米4万元以上。

而今年以来,随着南京楼市实施“限购、限价、限售”等多重调控措施之后,河西区域鲜有供应量推出,整个板块处于“冷冻”的态势。

这10家河西楼盘分别是保利天悦、华新城、五矿崇文金城、金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、升龙天汇、仁恒绿洲新岛、绿地华侨城海珀滨江、金隅紫京府。

火爆的南京楼市:几千个百万富翁带小板凳排队抢房

▲图片来源:南京市网上房地产

据人民网报道,正是由于限价的原因,此次10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格,例如,河西南每平方米35000元,河西中部每平方米4.5万元,而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元,新房和二手房价格呈现倒挂。

火爆的南京楼市:几千个百万富翁带小板凳排队抢房

▲图片来源:南京晨报

一名南京当地的置业顾问向记者表示:

河西区域的部分二手房比新房每平方米贵一万元了,新房和二手房倒挂,出现了套利空间,所以不少购房者相信买到就是赚到,都会排队去买。

虽然一、二手房目前存在利差,但是南京目前实行了“限卖”的政策,即新购房在获得不动产权证后,3年内不得上市交易。对此,南京某楼盘负责人指出:“从买到房到转手最快也要4-5年的时间,在南京楼市严厉的调控下,市场已经逐渐转冷,未来是否存在较大的套利空间尚不清楚,从这一点来说,8成的首付对于投资客已经没有什么杆杠在用,所以存在套利想法的购房者还需要理性。”

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在接受采访时表示:“这次集中上市很大程度上满足了河西区域积压已久的改善型需求,加上价格限制,所以很多购房者前来排队。从购房条件上来讲,提高首付可以减少购房者人数,从而也降低杠杆,降低炒房比率,验资也防止了购房者在各家楼盘同时进行排队,从开发商角度来说,提高首付也为了在年底加速回款。”

有人想钻空子,但是……

据南京晨报报道,根据公布的信息,仁恒绿洲新岛、佳兆业城市广场都可以在中国银行验资,最少250万元。金地中心风华和升龙天汇都可以在北京银行验资,最少250万元。所以有人支招:如果你有500万元,分别存入中国银行和北京银行,因为按照本来的方案,只要排队登记的时候给售楼处验资看一下存单就可以拿回,只要时间来得及,那么仁恒、金地、佳兆业、升龙四家楼盘都可以去排号。

但是楼盘很快作出回应,让这些“妙招”都成为“废招”。因为10家楼盘都在8点钟开始排队登记,是否能够赶来赶去排得上是个问题。而且最新消息称,部分银行确定,面对验资银行出现重叠的情况,只能选择一家报名登记,这种“最佳方案”只能成为“理论”。

那么,为什么在南京出台了一系列调控政策之后,还有这么多人抢房子呢?11月17日,人民网发表评论文章称:

本次南京排队购房的背后,也是南京楼市供需严重失衡的一个具象。

南京楼市业内人士告诉笔者,在南京限价等调控政策背景下,开发商“任性”地选择不开盘不入市。以河西区域为例,尽管区域内项目众多,但近一年来区域内竟然没有新楼盘供应。

加上河西区域新房和二手房价格出现了倒挂,二手房价格高于新房价格。出现了套利空间,不少购房者相信买到就是赚到,也成了购房人排队抢房的直接驱动因素。

“河西这次集中式开盘恐怕是南京楼市最后的疯狂了。”一位开发商人士分析称:“目前,南京楼市整体已经转冷,只是个别的板块还比较强劲。”

根据国家统计局11月18日数据显示,南京新房房价今年10月份同比和环比再次下滑,而据人民网报道,从2016年12月至今,南京楼市新房价格已是8个月回落、2个月持平。二手房价格同比涨幅已连降10个月,成交量相比去年9月已是“腰斩”。

火爆的南京楼市:几千个百万富翁带小板凳排队抢房

▲图片来源:国家统计局

从数据上来看,新房市场反应较快、降幅明显。在刚刚过去的10月份中,网上房地产数据显示,南京全市共成交新房6595套,环比9月成交数据下跌53.4%,同比去年2015年10月11088套的成交量,成交量下跌35.7%,更创近4年来新低。

而二手房方面,从今年3月份之后,二手房成交量和带看量处于小幅下滑的趋势,从7月开始,二手房的带看量发生大福下滑,虽然卖方降价幅度不大,但是议价空间已经加大。

火爆的南京楼市:几千个百万富翁带小板凳排队抢房

▲图片来源:链家

南京网上房地产数据显示,江北某新盘推出250套房源,销许均价每平方米25513元,时隔三个月仍没卖完。而江北另外一楼盘,销许均价每平方米25098元,到目前只去化六成。在此情形下,个别楼盘开始到热点楼盘附近揽客,有的甚至开出总价3个点的优惠,以吸引购房人,这都说明南京楼市已经处于变化中。

多位南京业内人士也向记者表示,今年年底到明年,南京楼市会持续转冷,“像河西区域这样的情况恐怕难以再现”。

相关推荐
热点推荐
七年前,劳荣枝在厦门一家健身房的自拍照

七年前,劳荣枝在厦门一家健身房的自拍照

静静时光
2023-12-19 14:10:16
深夜炸场!英伟达发布全球最强 AI 芯片,性能暴涨 30 倍,老黄才是这个时代的乔布斯

深夜炸场!英伟达发布全球最强 AI 芯片,性能暴涨 30 倍,老黄才是这个时代的乔布斯

AppSo
2024-03-19 08:06:36
张俪普拉提随拍,健康美十足 姿势舒展 体态优越,家里的健身房好大

张俪普拉提随拍,健康美十足 姿势舒展 体态优越,家里的健身房好大

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 11:06:22
老兵罗布泊探险后精神失常,死前透露:彭佳木未归,回来的都不是人

老兵罗布泊探险后精神失常,死前透露:彭佳木未归,回来的都不是人

古今档案
2024-03-01 17:25:17
马卉不雅照风波首发声:承诺不再发生乌龙事件,网友:油画新画的

马卉不雅照风波首发声:承诺不再发生乌龙事件,网友:油画新画的

吼猴游戏
2024-03-19 14:45:11
四川高颜值女子相亲失败,躺沙发上郁郁寡欢,网友:可望不可求

四川高颜值女子相亲失败,躺沙发上郁郁寡欢,网友:可望不可求

雅清故事汇
2024-03-18 17:28:12
日上集团:美国商务部决定撤销相关范围调查

日上集团:美国商务部决定撤销相关范围调查

财联社
2024-03-18 19:25:21
世界公开赛:5比2!晋级32强,渐入佳境,丁俊晖逆转刘宏宇

世界公开赛:5比2!晋级32强,渐入佳境,丁俊晖逆转刘宏宇

撒丁岛体育
2024-03-19 17:03:45
与王诗龄相比,陈冠希的女儿才是真的屌!

与王诗龄相比,陈冠希的女儿才是真的屌!

柴叔带你看电影
2024-03-17 15:45:05
最高温超30℃!浙江未来几天升温,随后又来强冷空气

最高温超30℃!浙江未来几天升温,随后又来强冷空气

浙江发布
2024-03-19 15:32:35
中央5台直播篮球时间表:今晚七点半6场CBA男篮CCTV5有直播吗?

中央5台直播篮球时间表:今晚七点半6场CBA男篮CCTV5有直播吗?

小马哥谈体育
2024-03-19 12:55:29
日本增兵,先拆中方钓鱼岛浮标?2天后,解放军在东海划下落弹区

日本增兵,先拆中方钓鱼岛浮标?2天后,解放军在东海划下落弹区

星辰故事屋
2024-03-16 20:54:57
姥姥79了,我太姥包饺子, 给我姥扔了个面团 ,让我姥上一边玩去

姥姥79了,我太姥包饺子, 给我姥扔了个面团 ,让我姥上一边玩去

户外阿崭
2024-03-14 20:11:36
星光负了赶路人,10亿资金高位出局,涨停炸板全天振幅18个点!

星光负了赶路人,10亿资金高位出局,涨停炸板全天振幅18个点!

资本百科
2024-03-19 00:30:03
中新知识城要凉凉?广州新塘要崛起?

中新知识城要凉凉?广州新塘要崛起?

超强程序猿
2024-03-19 09:43:28
无意间看到了不该看的,网友:小时候不懂,长大了才知道有多尴尬

无意间看到了不该看的,网友:小时候不懂,长大了才知道有多尴尬

趣味萌宠的日常
2024-03-18 15:55:19
失信惩戒出行限制负面效应扩大,引发争议

失信惩戒出行限制负面效应扩大,引发争议

律政师
2024-03-08 10:30:37
405寝室的梦魇:学姐21天多次霸凌他人,有受害者又成施暴者 “方法是从网上学的”

405寝室的梦魇:学姐21天多次霸凌他人,有受害者又成施暴者 “方法是从网上学的”

红星新闻
2024-03-18 23:46:19
事出反常必有妖?北京上海悄悄出现4大奇怪现象,值得大家深思!

事出反常必有妖?北京上海悄悄出现4大奇怪现象,值得大家深思!

人物娱记
2023-11-17 20:50:03
贵州6岁男孩高烧去找伯娘,等到睡着了也没人管,伯娘:我尽力了

贵州6岁男孩高烧去找伯娘,等到睡着了也没人管,伯娘:我尽力了

唐小糖说情感
2024-03-14 01:14:54
2024-03-19 19:22:44

北京房产

证监会拟决定对恒大地产处以41.75亿元罚款

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:英伟达发布"最强AI芯片" 中国有必要进一步加速

头条要闻

媒体:英伟达发布"最强AI芯片" 中国有必要进一步加速

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

家居
房产
游戏
健康
教育

家居要闻

灵动笔触,凝固慢煮时光

房产要闻

“预看房”投诉居高不下,现房交付制度或提上日程?

《饿狼传说》新作详细情报:首批参展角色截图释出!

早防早筛,远离肝硬化

教育要闻

重磅!2024年成都中考体考,你所关心的来了!

无障碍浏览 进入关怀版