<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

聂梅生:房价贵背后是土地贵 房企拿地卖房循环难续

0
分享至

(原标题:聂梅生:房价贵背后是土地贵和钱贵 房企“拿地卖房”循环难续)

过去10年间,巨量资金争相涌入房地产行业,“炒房、蜗居、买不起房”等成为社会经济的热议问题。过去10年间,我国M2增加了4倍,总数达120万亿元,中国房地产每年的投资都超过10万亿元。

说到房价贵和房地产资金蓄水池如何引流,9月21日晚,在清华大学“洞悉支柱产业系列课程——中国房地产业首堂课”上,全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会会长聂梅生表示,房价贵的背后是土地贵和钱贵,尤其银行贷款的表外资金一度把钱搞得很贵。接下来,将在建立房地产调控的长效机制中解决这些阵痛,防止系统性金融风险和资产泡沫的形成。

聂梅生称,据德意志银行统计,整个中国房地产资金体量高达30万亿美元,仅一、二线城市的房地产价值因房价上升而产生的财富增值是24万亿元,为2016年全国个人可支配收入总量的75%。

巨量资本固化到房地产的资金蓄水池后,要防止系统性金融风险和资产泡沫的形成,需要对这些资金进行合理引流。

“我前两天跟碧桂园聊,碧桂园实际上现在将相当大的精力和资源用在特色小镇上。虽然你看它的销售额可能今年也很大,有可能会超过万科,还有一些在做一带一路。”聂梅生说,“原来(开发商)每年卖了这么多钱,又去买地,结果把地价搞得特别高,地价高以后房价也特别高,是不是还要走向这样的循环?可能不是了。”

在聂梅生看来,一直以来,民间资本在房地产端的集中度很大,房企中民营占比超过80%,这种情况下民间资本,民企开发商可以成立产业基金,融入国家的一带一路、特色小镇、大健康这样的主导产业中。房地产行业的生态环境已经发生变化,农地入市和租售同权将对高地价和高房价产生冲击,要在今天的房地产生态中继往开来,抓住新经济增长特点。

第一个特点是平台经济。首先是政府平台,“一带一路”、PPP、特色小镇都是政府非常强的平台。其次是互联网平台,这是新经济增长的驱动力。再者就是行业协会平台,比如关于标准问题,政府只管强制性标准,行业标准全部放在行业平台制定,还有就是行业当中的规范,规范企业的评级与行为,沟通政府和企业的关系。

第二个是共享经济。消费端的草根已经崛起,意味着共享经济中C端的崛起和聚集。原来我们14亿人口一直被认为是劣势,共享经济把它变成了绝对优势,同时也促使我们对2B和2C重新思考。

最后则是要开放包容融入国际化的金融。融入国际化的金融并不见得像以前一样,(企业)出去以后买写字楼、酒店等房产,这是2011年-2015年的海外投资业态。2015年以后,我国海外投资部分已经进入整合投资阶段,基石投资人加入,从针对项目的分期融资走向分层融资,从LP走向GP,从项目集合基金走向持有型运营管理REITs基金,已经出去的钱在继续做这些事情,规模按乘数扩大。

聂梅生称,现在海外投资业态也在升级,比如说做持有型物业的平台,通过一带一路进入国际市场,不一定非要盯着美国或者加拿大,沿着一带一路到欧洲或者东南亚都是海外投资的方向,最后进入或收购国外的REITs平台,这是海外国际化经营的一条路。

而另有多位企业家称,拿地-建房-销售时代已经结束,新房市场天花板正在来临,未来的房地产市场,将是多元化业态并存、资产运营的时代,房企将在新经济增长特点中谋求新发展路径。

相关推荐
热点推荐
宏远返回东莞,全队疲惫,徐杰可以正常行走,今晚大战广厦将出场

宏远返回东莞,全队疲惫,徐杰可以正常行走,今晚大战广厦将出场

元爸体育
2024-03-29 12:35:12
笑麻了!“华南F3拜山祭祖有多拼”冲上热搜,笑死在网友的评论区

笑麻了!“华南F3拜山祭祖有多拼”冲上热搜,笑死在网友的评论区

王晓爱体彩
2024-03-29 10:03:18
今年清明不一般,60年难遇,提醒大家无论多忙,6件事别犯了忌讳

今年清明不一般,60年难遇,提醒大家无论多忙,6件事别犯了忌讳

书中自有颜如玉
2024-03-29 17:19:39
77岁特朗普飞纽约赴追悼会,悲伤且愤怒,意外被小孩儿们喜欢

77岁特朗普飞纽约赴追悼会,悲伤且愤怒,意外被小孩儿们喜欢

译言
2024-03-29 09:25:30
“超级接盘侠!”湖南长沙,一男子带貌美女友婚检,却意外发现她

“超级接盘侠!”湖南长沙,一男子带貌美女友婚检,却意外发现她

普陀动物世界
2024-03-29 12:03:46
这是安卓13.0内置了国家反诈吧,还没法关闭

这是安卓13.0内置了国家反诈吧,还没法关闭

娱真香
2024-03-28 07:55:07
重磅!邹市明冉莹颖已分床睡三年,冉莹颖自曝感情现状,网友揪心

重磅!邹市明冉莹颖已分床睡三年,冉莹颖自曝感情现状,网友揪心

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 17:02:20
​70岁伊万下狠手!弃用李铁5大爱将,不讲人情,带国足只想赢球

​70岁伊万下狠手!弃用李铁5大爱将,不讲人情,带国足只想赢球

侃球熊弟
2024-03-29 11:42:53
普京的秘密情人卡巴耶娃:未婚却连生4子,两人的绯闻是真的吗?

普京的秘密情人卡巴耶娃:未婚却连生4子,两人的绯闻是真的吗?

梦里大唐
2024-03-26 17:01:25
追风者:沈近真做梦都想不到,能够洗脱嫌疑,关键竟然是李晟达

追风者:沈近真做梦都想不到,能够洗脱嫌疑,关键竟然是李晟达

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 12:37:33
女教师字体过于“幼态”,家长表示没眼看,我家孩子写得都比这好

女教师字体过于“幼态”,家长表示没眼看,我家孩子写得都比这好

红丽说教育
2024-03-28 14:19:26
雷军官宣小米 SU7 “霞光紫”版,“车漆加入特殊配方金属粉”

雷军官宣小米 SU7 “霞光紫”版,“车漆加入特殊配方金属粉”

IT之家
2024-03-28 17:47:30
美国上周首次申领失业救济人数为21万人,预估为21.2万人,前值为21万人

美国上周首次申领失业救济人数为21万人,预估为21.2万人,前值为21万人

每日经济新闻
2024-03-28 20:39:19
怪不得,周鸿祎生气怼张伟,哪吒汽车亏损巨大,已影响到360

怪不得,周鸿祎生气怼张伟,哪吒汽车亏损巨大,已影响到360

侃故事的阿蚌
2024-03-29 16:41:28
中方取消针对澳葡萄酒“双反措施”,澳大利亚回应:将撤销WTO诉讼

中方取消针对澳葡萄酒“双反措施”,澳大利亚回应:将撤销WTO诉讼

环球网资讯
2024-03-28 17:12:26
南大碎尸案告破,刁爱青死亡真相,通灵者揭露:是前世的孽缘纠缠

南大碎尸案告破,刁爱青死亡真相,通灵者揭露:是前世的孽缘纠缠

洞鉴历史
2024-03-28 15:36:10
现任外交部发言人,谁最有可能成为下一届外交部长?

现任外交部发言人,谁最有可能成为下一届外交部长?

李昕言温度空间
2024-03-20 08:46:13
《追风者》被万人差评,看人民日报的强势发声,才知吴京说的没错

《追风者》被万人差评,看人民日报的强势发声,才知吴京说的没错

娱乐圈笔娱君
2024-03-28 14:18:00
高端大气尖头细跟,演绎气质潮流范儿,女性味道让你无法抵挡!

高端大气尖头细跟,演绎气质潮流范儿,女性味道让你无法抵挡!

小琳讲故事
2024-03-29 10:50:03
为什么交警喜欢查九号电动车?行内人告诉你3个原因,今天才知道

为什么交警喜欢查九号电动车?行内人告诉你3个原因,今天才知道

电动车的那些事儿
2024-03-29 06:32:17
2024-03-29 18:08:49

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

本地
时尚
旅游
公开课
军事航空

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

刘亦菲的抱花照,该更新了!

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版