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60天内的判断与选择:遭限购北漂优雅转身变豪宅业主

2017-09-12 11:19:43 来源: 网易房产 举报
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“五限”的严厉政策管控,让此前过热的楼市回归正常。不止北京,全国很多一二线城市都深受影响。往往在此时期,一些改善需求和目光精准的换房人士抓住机遇,以比之前低的成本入手好房。

并非富豪之家、没有意外之财、拒绝啃老买房,北漂小赵仅凭着房地产记者的职业敏锐度,当楼市把机会放到她眼前时,选择当机立断。

2017年,同样未满30岁的她和丈夫,已经在直辖市拥有了一套200多平米的豪宅。

说起这次购房经历,从起初看房,到萌生买的想法,再到最后付款,60多天的时间,小赵万万没想到,自己竟在市场的推动下能“改善”出一套豪宅来。

“我是因为工作原因,被领导安排去参加一场开发商的开盘活动,当时根本没想过要买,但是看过项目后,就心动了。”

“心动楼盘”在天津,对于常年在北京打拼的小赵两口子来说,吸引力并不大。握着几年工作下来存的一百多万,俩人之前倾向于在北京拥有一处栖息地,房不用大,装修不需太好,有窝即可——他们对于豪宅并无向往。

面对北京较高的房价和意料之中袭来的最严调控,小赵认为,至少在2017年,她不必为了一套回龙观蜗居而浪费时间。

“回龙观这边的房价从最早看的4/平一路飙升到67万。我和我老公在去年上半年也考虑过买商住房,幸亏没买。凭职业判断,商住房是有风险的。果然今年北京对商住的整治力度,多少人栽了进去。”

后来北京限购,房价下跌,不太幸运的是,小赵由于此前已在老家购买婚房,被认房又认贷挡住了去路,瞬间变成二套,回龙观一套50平米的房子,首付也得小200万。此时在北京买房已经无望。

“上帝关上了一扇门,必然会为你打开另一扇窗。”这句俗遍大街的心灵鸡汤告诉我们,失去的某种东西,必然会在其他地方收获另一个馈赠。

北京市场高压气氛弥漫,但却让小赵的思路更加清晰。房地产报道从业六年,她深知历来调控都是松紧结合,宽严相济,该来的认房不认贷一定会卷土重来,只是大概率要等到2018年上半年。

是等待,还是剑走偏锋?小赵不想手中握着的这100多万败给日益贬值的汇率。限购松绑那一天,她是否能够准确踩点:重新以首套的身份,快速定下一套回龙观房子,且在自己的支付能力内?变数太多了。然而把钱投到楼市,依然是当下最稳妥的资产保值定律。

后退一步,小赵转身将目光锁定在天津市场。毕竟半小时得京津城际,已经让两座城市的界限渐渐模糊。

小赵的同事方小姐是天津人,下班后从五环外,坐地铁到北京南站,再坐动车回到天津的家,2个小时整,她就已经躺在沙发上看电视了。而此时,在亦庄租房的朋友仍旧奔波在各条地铁线上。在小赵看来,未来双城生活的人会越来越多。

小赵后来去这个项目看了房,象征性打听到洋房和高层价格是23。其实她当时只是随便转转售楼处,对于洋房、高层之外的更高水准的联排豪宅,她也只是顺便验了50万资看了一眼样板间而已。那时的她还不知道,自己几天后就会决定要买这里的大房子了。

“当时销售跟我说,联排售价估计在450多万,我当时想肯定买不起,但是销售人员建议我先排个卡,预售金额还没定下来,万一有变数呢?”小赵在跟网易房产讲述时表示,在整个购房的过程中,但凡有一个环节出问题,这套房子她都买不下来。

三分天注定,七分靠打拼。第一环就是房款的最低价。这纯碎就是碰运气的事情。好在这份运气,小赵接到了。

小赵寄希望于政府限价可以影响到定价,果不其然,这个地王项目希望拿到的开盘高价政府根本不批,最低一套价格在400万左右。买套豪宅,划算!

第二环就是贷款。房贷利率直接关系到购房成本,不少购房者因为当前房贷政策进一步收紧,而暂时搁置了买房计划。在北京317新政发布后不久,天津也对二套首付比例作出新规定。

小赵和丈夫在天津名下已经有房,为了降低二套的首付比例,他们决定把这套新房归于父母名下。但是老人的退休金无法承担巨额月供,“要是验资的话,老人家这肯定还不起啊!银行不会贷款给我们的。”

几天后,销售员带给小赵一个好消息,与该楼盘接洽的银行能提供“接力贷”。只要她和丈夫能证明自己有还贷能力,是可以帮助父母还款的。二人在北京的高工资轻松搞定了银行的排查。

就这样,小赵意外逃离了如火如荼、前景不明的北京楼市,转身优雅在天津置办了一套高端房产。小赵计划将这套新购置的房产将作为终极改善居所,待北京调控松绑时,可将第一套房产卖掉,拿着充足的首付,择机再赴回龙观楼市。其实,只要想清楚生活在哪,匹配自己的财力,同时科学决策,她和丈夫远不止这一个选择——

作为房地产记者的小赵相信,买房,是个经济学命题,也是个哲学命题。选择体现了一个人的价值观和判断力。不要脑子打结,最好全面调研。时机很重要。上车很重要。

事实上,自今年楼市进入调控期以来,“五限”的严厉政策管控,让此前过热的楼市回归正常。不止北京,全国很多一二线城市都深受影响。往往在此时期,一些改善需求和目光精准的换房人士抓住机遇,以比之前低的成本入手好房。

当然,传统的“金九银十”放在目前的市场环境下已是伪概念了。



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tyl 本文来源:网易房产 作者:田晏林 责任编辑:田晏林_NH7707

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