“破解楼市迷局”分论坛
网易财经8月10日讯 2017网易经济学家年会夏季论坛今日在北京举行，本届论坛的主题是“问道改革路 唤醒新势能”，数十位中国财经领域的高层官员和顶级智囊齐聚论坛，讨论当前中国经济最为重要的热点议题。
在“破解楼市迷局”分论坛上，中房集团理事长孟晓苏表示，为什么房产税征了那么多年难推呢？减税容易加税难，上届国务院说取消农业税，全民欢呼，说到加一个税，谁都不愿意，当年加个人所得税多不容易呀，现在好不容易大家接受了，说再加一个房产税，我们过去的制度几乎把所有的城市居民都营造成了既得利益集团，他们就会反对这个房产税。
以下是发言实录：
孟晓苏：反方说完得正方说几句吧，我知道在这儿讲房产税，董藩的一定比我的受欢迎，为什么呢？看你们都是有房的，而且房子不止一套，如果换一批农民，再加上一批没买房的大学生坐这儿，他就该给我鼓掌了。
果然有没买房的，因为最后这笔钱都摊到你们身上是不合理的，那些已经有好几套房的人，包括董藩这样有好多房的人，他就不愿意交。当然，不少有房的人愿意交，像我们，支持房产税的还是多。
为什么说半截，我知道董藩会有一些说法，正是因为这些议论造成对房产税的研究很细致，刚才董藩教授所讲到的这些问题，我觉得都不是不能解决，他无非是讲第一，从法理来说不该征。第二从人心来说不愿征。第三，征收起来太复杂，因为房子有各种来源。第四是退税退不了，人家不愿意退。
这些问题都能解决。
从法理来讲，无论房屋土地是买的还是租的，在海外都是征房地产税的，有人说到美国躲了房产税，错了，美国有房产税，美国特朗普免了遗产税，但他们都躲不开房产税，香港也有，刚才讲了叫差饷，法理来讲，不管是买还是租的。
二是房屋来源不同，这是中国的特点，因为我们进入到社会主义市场经济，发展商品房，也就是最近十来年的事儿，过去一部分房子来自于房改房，拆迁房、自住房，未来还会出现共有产权房，这么多来源怎么解决？很好解决，从设计上来说尊重它的来源，不要按照评估价，按照购置原值就可以解决，这样就能照顾原来房改和拆迁户的利益。
还有关于征收难的问题，不难。先从哪儿征？先从小产权房来征房产税，小产权房没交过土地出让金，从这里征房产税很容易，交完合法了，他会争着交，因为交完之后房价成倍增值。当然，大产权房也要征。
还有退税制度，我一直建议房产税不可能按照每个家庭免一套，光按这个来征，就会催生中国离婚，本来买房离婚人家还复婚呢，今后说征房产税要看家庭状态，每个家庭免一套，人家离了婚就不复婚了，今后年轻人就不结婚了，都改同居了，这样两套房都能免税，我们的税收制度如果设计成这样，这就叫恶税恶法，不能这样。
怎么办呢？国外征税普遍叫“尽房皆税”，比如董教授东城有一套、西城有一套，海淀有一套，哪个是第一套，区长认为我这儿可不是第一套，那么所有的，三套房都征。怎么办呢？接着是退税，在国外的经验是你根据家庭情况来报退，比如家里有一两个孩子，养着老人，是婚姻状态，房屋正在付按揭，还有维修外墙，这都可以退税，最多可以退到100%，但只退第一套房，这样不就解决了吗？也不需要建立一个详尽的统计系统，把握全民大数据，所有人的隐私都被曝露在政府面前，还要建立一个庞大的政府机构操作这事儿，用不着，这就是很轻便的起步。
你说不交，征税这事儿，别的能逃，房产税逃不了，叫“跑得了和尚，跑不了庙”，如果这样，退税也到位，就容易实行了，从小产权开始征比把小产权变成大产权房容易，因为变成大产权房要收一次性土地出让金能收上来吗？收上来之后农民来了，说这地价是我的，你刚征地就跟农民争利，所以通过征税的方式能够解决。
话说回来，为什么征了那么多年难推呢？减税容易加税难，上届国务院说取消农业税，全民欢呼，说到加一个税，谁都不愿意，当年加个人所得税多不容易呀，现在好不容易大家接受了，说再加一个房产税，我们过去的制度几乎把所有的城市居民都营造成了既得利益集团，他们就会在董藩教授的领导下反对这个，怎么办？我们要找到更好的社会公平正义的道理，讲清楚这个政府是要税收的，税收主要来自土地的，你不从这儿征就要从那两部分弱势群体征，慢慢讲清楚。但无论如何我认为需要推出房产税。
我讲完了。
本文来源：网易财经
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