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房山还有3万内低价房? 长阳、良乡房价已破5万

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目前位于5-6环之间的房山长阳、良乡区域高单价项目的相继入市,区域房价都正在或已经突破5万元。从供应来看,目前房山长阳良乡区域主要以改善型供应为主,除了之前集中分布于长阳和良乡等地的刚需老项目剩余部分房源之外,近期入市住宅项目呈现价格上涨、产品偏改善的趋势,刚需纯住宅将越来越稀缺。

其中,天恒·水岸壹号报价已达50000元/平。中粮·京西祥云一期对外报价已高达6万元/平,值得关注的是该地块拿地价格颇高,2015年11月24日,中粮天恒联合体夺得此地块,商品房部分楼面价达2.95万元/平米。项目位于房山区地铁房山线稻田站向北800米,项目目前一期房源已经售完,处于待售阶段,后期加推产品预计主力户型为125平-140平改善型3-4居,项目户型均为南北通透,目前加推时间待定,价格待定。项目产品为16-18层高层产品,两梯两户、双大堂设计,每户均拥有独立入户门厅。

目前房山区域低价盘只剩窦店、韩村河资料团购论坛)等6环外远郊区板块,位置较为偏远,价格相对较低,适合考虑购房成本的低收入家庭选择。

汇金·世界城位于房山窦店镇,临近轻轨燕房线,交通还算便捷。规划高端教育配套,汇金八中、蓝天幼儿园,配套逐步完善。项目主打纯欧式六层电梯花园洋房,居住舒适度较高。

项目目前现房产品在售,户型面积为110平2居,158平3居,均价27000元/平米,产品为6层板楼,3个单元,1梯2户,70年产权。

自住房方面,房山区韩村河镇自住房地块目前尚未开始申购,地块总建筑面积为98652平米,其居住建筑规模将全部建设“自住型商品住房地块汇总实拍论坛)”(最大套型面积90平方米),销售价格13500元/平方米(含全装修费用),是目前北京最便宜的自住房项目。据数据显示按照平均80平米计算,大约可以建设成为1250套自住房。

韩村河自住房地块周边的环境较好,韩村河村被评为“全国最美乡村”。村中有幼儿园、小学、中学、公园、足球场、篮球场、影剧院、韩村河山庄会议中心,韩村河卫生院、韩村河派出所、邮局、联通网点等,配套相对比较齐全了。医疗配套,有韩村河卫生院(距离自住房约1公里),是一级医院,基本医疗保险定点单位。

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但韩村河距离市区很远,距苏庄地铁站约27公里,距京昆高速入口约3.5公里,距京港澳高速琉璃河入口约10公里。韩村河村里有917快车(涞水-天桥)、835(韩村河-天桥),另外还有两个到房山城关和良乡的小公共汽车。地铁不方便,开车走京港澳早晚高峰易堵车,通勤时间长,适合房山或韩村河本地人申购。

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