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北京新挂5宗地块,东城区地块限价9.35万,松绑可期?

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2017年6月27号上午,市规土委官网新挂出5宗地块,东城区1宗、平谷区3宗,大兴区1宗,总起始价80.9亿,合计供应了40万㎡。

北京新挂5宗地块,东城区地块限价9.35万,松绑可期?


东城区地块限价9.35万,北京8万限价松绑可期

值得注意的是,此次新挂的5宗地块中,东城区地块尤为瞩目。这是时隔四年之后东城区再次挂地,此地块住宅最高限价达到9.35万/平米。针对现在北京市场新房取证不超8万的限制来看,有明显政策放开的趋势。一旦土地被成功收购,最快明年入市,入市单价势必在9万以上。从长期上来看,目前市场预售限价松动,有很大的可能。一旦政策放开,楼市回归市场规律,价格逐步上涨只是时间问题。

北京新挂5宗地块,东城区地块限价9.35万,松绑可期?


8万是目前预售住宅遇到的限价门槛

调控初显翘尾,价格上行迎抄底时机

北京调控政策进入下半场,在入市限价+土地限价的趋势下,北京维稳调控初见成效,翘尾行情也逐步显现。就前两天挂出的高丽营地块和6月27号挂出来的东城区地块来看,明年项目上市单价在9万+,而“十九大”之前市场要取证销售的项目越来越少。也就意味着,北京五环的现有项目,都将在明年成为市场争抢的香饽饽,价格攀升渔翁得利。对于购房者而言,现在表面的调控冷淡期,实则是一个抄底的窗口期,当政府限价政策遇上开发商开盘回款节点,正是北京楼市的价格低点。那么抄底什么样的房子,才是这个时候最合适的选择?

锁定区域价值,首推五环天琅

保值升值的房子,一定要选在区域上大有所观的。之所以提到首开龙湖天琅,是因为该项目基于首开、龙湖对于区域价值发展的判断下,择址在南城五环黄金地段。南城的发展已经不言自喻了,比起城北的饱和、城西的自洽、城东的拥堵,城南是北京唯一还有巨大发展潜力的地脉。随着政府3960亿投资的流入、第二机场的逐步建设、北京最大湿地公园南海子公园的扩容,南城商业、公园、医疗等配套都有了质的飞跃,再加上雄安新区千年大计的战略规划,南城作为两大世界级经济的中点,整个南城的区域价值潜力被发掘的趋势越发明显。

北京新挂5宗地块,东城区地块限价9.35万,松绑可期?


(第二机场效果图)

在全国大型开发商向南城趋之若鹜的态势下,市场对于城南“豪宅化”的认同已经越来越普遍,而政策以及基础设施配套的推动,更是提升区域价值的砝码。

在市场即将上行的窗口期里,南城五环城墅——首开龙湖天琅,新品荣归,本周开盘,赢在时机。

北京新挂5宗地块,东城区地块限价9.35万,松绑可期?


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