<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

2016年112家房企平均净利润率仅8.2% 增收不增利

0
分享至

(原标题:2016年112家房企 平均净利润率8.2% 增收不增利)

房企年报季已近尾声,但目前而言行业整体仍处于增收不增利状态。

中原地产研究中心统计数据显示:截至日前,公布年报的112家上市房企合计营业收入12993.7亿,同比上涨28.7%;净利润合计1059.2亿,同比上涨26.1%。112家房企中,净利润上涨的数量达84家,占比高达75%。

在2016年历史成交刷新纪录的年度,利润率出现企稳。112家房地产企业平均净利润率在2015年为8.3%,而2016年为8.2%。虽营收上涨,但利润率依然在个位数。

而A股市场中,发布年报的所有企业净利润超过100亿的有35家。其中只有2家是房地产公司,分别是万科210亿、保利124亿。净利润最高的是工商银行2782亿,地产行业净利润总和仅为工商银行的38%。

另据中国中投证券统计2016年65家房企(2017年第一季度末已公布年报的房企)年报数据发现,房企盈利能力在持续回升。

数据显示,这65家房企共实现营收7118亿元,同比增30.2%;营业利润 1146 亿元,同比增 42%;净利润 697 亿元,同比增 49.4%;平均净利率11.7%,同比增 0.8个百分点。这也是自2010 年以来首次营业利润与归母净利润同比增幅高于营收增幅以及净利率出现正增长,房企盈利能力出现触底反弹的强烈信号。

行业平均毛利率29.8%,同比下降1个百分点。下降主要原因为土地成本上升,而2016年核心城市房价上升仅影响了部分结算项目并未覆盖土地成本上升幅度,2016年销售的项目将在2017-2018年陆续进入结算周期,中投证券预计届时毛利率将逐渐修复。

具体到公司来看,毛利率、净利率较高的企业普遍为持有型物业经营为主的房企。例如浦东金桥、中国国贸、陆家嘴等,毛利率分别为 65%、55%、47%,净利率分别为 42%、29%、26%,远超行业均值 30%、12%。

从销售数据看,房企不仅在2016年收获了刷新历史纪录的销售业绩,多个企业对后市也制定了较高目标。如1月10日融创中国宣布,2017年公司销售目标为2100亿元,较2016年增长35.21%。

就融创而言,其规模虽有所扩张,但短期盈利有所波动。公告显示,融创2016年实现合同销售金额1506亿元,同比增长121%,其中1040亿元的权益部分增速达139%。销售均价为20480元/平方米,连续第四年维持在20000元/平方米以上。

财务数据方面,公司期内剔除公允价值重新计量及物业减值拨备的影响,毛利率为23.4%,同比增加4.4%;净利率8.3%,相较2015年减少7.4个百分点。

克而瑞分析师朱一鸣认为,融创中国净利润率下降,一方面因为2016年公司投资收益相较2015年下降3.3亿元,财务成本相较2015年增加7.5亿元,这是由于新增大量在前期开发阶段的项目尚未进入利润贡献期的同时,产生了较多当期费用。另一方面,融创财务成本的资本化率仅为45%,处于较低水平,虽然短期内影响了净利率,但有利于提升项目未来的入账毛利。因此,随着新收购项目逐渐进入结算期,未来的净利率有上升空间。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体市场利润率依然处于下调中,从房地产企业发展看,虽然2016年资金价格下降,但整体看,企业的土地成本明显上升,对企业的压力越来越大。未来上市房企扩大规模的主要方向将是兼并重组。

相关推荐
热点推荐
42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

说真话的小陈
2025-06-25 09:25:05
菏泽逃婚女子"社会性死亡"了:全网曝光无遮挡,4婚4离还要流产费

菏泽逃婚女子"社会性死亡"了:全网曝光无遮挡,4婚4离还要流产费

奇思妙想草叶君
2025-07-02 23:41:20
“牡丹花下死,做鬼也风流”!这一次,没人劝得了61岁的曹可凡

“牡丹花下死,做鬼也风流”!这一次,没人劝得了61岁的曹可凡

趣文说娱
2025-07-04 16:36:59
日媒惊叹小米汽车工厂效率:1000台机器人,76秒一台车

日媒惊叹小米汽车工厂效率:1000台机器人,76秒一台车

观察者网
2025-07-03 08:17:19
订单暴跌81%

订单暴跌81%

龙de船人
2025-07-04 14:07:58
我国著名主持人赴瑞士安乐死,儿子讲述其死前惨状:我非常后悔

我国著名主持人赴瑞士安乐死,儿子讲述其死前惨状:我非常后悔

户外小阿隋
2025-06-30 00:07:27
1984年,浙江两名武警持枪血洗连队,两天后被解放军“炮决”

1984年,浙江两名武警持枪血洗连队,两天后被解放军“炮决”

审度
2025-03-02 19:21:45
汪小菲已经向具俊晔提出财产追回,难怪黄春梅最近吃不好,睡不香

汪小菲已经向具俊晔提出财产追回,难怪黄春梅最近吃不好,睡不香

鋭娱之乐
2025-07-02 21:44:31
和平杯首战韩国国少半场1-0乌兹别克斯坦,今晚国少对日本

和平杯首战韩国国少半场1-0乌兹别克斯坦,今晚国少对日本

直播吧
2025-07-04 16:10:17
6岁我赤着脚去继父家,继父用红烧肉款待了我,多年后我这样做

6岁我赤着脚去继父家,继父用红烧肉款待了我,多年后我这样做

四象八卦
2025-05-09 05:55:58
侵入学校系统获取保密试卷,三名学生被开除?高校回应:属实

侵入学校系统获取保密试卷,三名学生被开除?高校回应:属实

新民晚报
2025-07-04 16:07:26
98架到129架:F-15EX订单增加,美国空军为何需要更多重型战机?

98架到129架:F-15EX订单增加,美国空军为何需要更多重型战机?

零度Military
2025-07-04 00:45:03
林彪去世后,在他家找到本小册子,里面的话竟令毛主席失声痛哭!

林彪去世后,在他家找到本小册子,里面的话竟令毛主席失声痛哭!

书画艺术收藏
2025-03-23 20:00:08
“江浙沪”第一受欢迎的汽车:自主品牌登顶,月销量超过3万台

“江浙沪”第一受欢迎的汽车:自主品牌登顶,月销量超过3万台

柳先说
2025-07-03 16:37:07
梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

姜糖先生
2025-06-08 19:31:00
泰王审美降级:新宠妃一张科技脸30岁像40岁,身高170面相不好惹

泰王审美降级:新宠妃一张科技脸30岁像40岁,身高170面相不好惹

照见古今
2025-06-21 20:27:47
不想谈就别谈了?特朗普发出最后通牒,日本前首相:中日韩团结的时刻到了

不想谈就别谈了?特朗普发出最后通牒,日本前首相:中日韩团结的时刻到了

爱意随风起呀
2025-07-04 16:41:09
洪森漏算一步,佩通坦宣誓就职,泰国的表现没让中方失望

洪森漏算一步,佩通坦宣誓就职,泰国的表现没让中方失望

小鬼头体育
2025-07-04 15:14:03
突变!美联储,降息大消息!

突变!美联储,降息大消息!

券商中国
2025-07-03 21:57:04
蓝军贬值榜:斯特林狂跌6千万,穆德里克、恩昆库、菲利克斯在列

蓝军贬值榜:斯特林狂跌6千万,穆德里克、恩昆库、菲利克斯在列

直播吧
2025-07-04 18:08:13
2025-07-04 18:28:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

老人处理青蟹时被刺伤9天后离世 起初伤口仅米粒大小

头条要闻

老人处理青蟹时被刺伤9天后离世 起初伤口仅米粒大小

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

教育
健康
旅游
亲子
军事航空

教育要闻

家人太倔,一句话就吵怎么办?千万家庭沟通困局如何破

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

亲子要闻

幼儿园多名幼儿血铅异常,究竟是哪个环节出了问题|新京报快评

军事要闻

俄美元首通话约1小时 讨论中东局势、俄乌谈判等

无障碍浏览 进入关怀版