网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

跨越3000亿元大关 三强房企靠什么更强?

0
分享至

2017年初,房企进入密集公布业绩阶段,恒大万科碧桂园顺利进入3000亿元阵营。拼规模之余,房企三强下一步的厮杀重点在哪里?各自又将亮出哪些“杀手锏”?

三强房企哪家均价更高?

三家房企成功跨越3000亿元大关,形成第一梯队三足鼎立的局面。碧桂园公告披露2016年未经审核的营运数据。2016年碧桂园销售额达3088.4亿元,同比增长120%;实现合同销售建筑面积3747万平方米,同比增长74%。

万科2016年实现销售金额3647.7亿元,同比增长39.5%;实现销售面积2765.4 万平方米,同比增长33.8%。

恒大2016年实现合约销售金额为3733.7亿元,同比增长85.4%,完成3000亿元销售目标的124.5%。全年合约销售面积为4469万平方米,同比增长75.2%。

受累于股权之争,万科业绩增速不及碧桂园、恒大,规模上也被恒大赶超。碧桂园成为继恒大、万科之后第三家跨越3000亿元大关的房企,也是2016年十强房企中增速最快的一家。

《每日经济新闻》记者粗略统计(销售金额/销售面积)发现,恒大与碧桂园年销售均价相差不大,分别为8355元/平方米与8242元/平方米,同比分别增长5.9%和26.6%。万科则均价较高,接近1.32万元/平方米,同比增长4.3%。

记者注意到,2016年碧桂园销售均价上涨幅度较大,这与碧桂园回归一二线战略以及销售结构优化有关。2015年,碧桂园合约销售金额中约52%销售贡献来自于瞄准一二线城市的项目,另有46%来自于瞄准三四线城市的项目。2015年新获取项目中,目标为一二线城市的新购土地金额占总购地金额的75%。

据中国指数研究院的数据显示,2016年碧桂园销售额前20名的城市中,一二线城市的数量从6个增加到10个,三四线城市数量由14个变为10个。在2016年一线城市以及热点二线城市房价高歌猛进之下,碧桂园一二线销售的提升一定程度促进销售均价的上涨。

为保规模加码拿地

跨越3000亿元销售额大关,房地产的规模集中度进一步提升,规模竞赛也更加激烈。克而瑞数据显示,2016年已有12家房企规模突破1000亿元,TOP100房企销售金额门槛从104亿元提升到157亿元,同比增长51%;TOP20金额门槛从358亿元提升到647亿元,同比增长81%。

克而瑞预计未来房企的集中度将进一步提升,2018~2020年,恒大、万科、碧桂园有望突破万亿元大关。

销售规模是房企实力最直观的体现,规模大的房企在拿地、合作开发、销售溢价、融资成本等很多方面都能享受利好,行业巨头的品牌溢价力也是难以估量,规模将是房企的硬实力较量。

虽然近几年,万科曾多次对外表达出对规模看的没那么重了。但在恒大超越万科后,万科在2016年三四季度明显加大了拿地节奏。

万科2016年前三季度数据显示,万科新增项目99个,按万科权益计算的规划建筑面积约1149.7万平方米,平均土地成本为5043 元/平方米,权益地价总额约579.79亿元。在丢掉冠军宝座后,万科明显加大土地获取速度。《每日经济新闻》记者根据万科公告统计,四季度万科共拿地69宗,拿地金额达到632.42亿元,约占全年拿地金额的52.2%。

万科董事局主席王石曾对外宣称,预计万科第四个十年营业额是1万亿元,甚至可能到2020年就会实现。恒大在登顶冠军后,不断加码布局,恒大集团董事局主席许家印公开表示,在2020年总资产超3万亿元,房地产年销售额超过6000亿元。

为实现规模诉求,恒大在土地市场创新拿地方式。据克而瑞数据显示,恒大2016年新增土地总建筑面积达到4991.99万平方米,总价为1150.47亿元。根据恒大披露的信息,其在深圳已经拥有32个旧改项目,全部项目开发后总货值约6000亿元。

在业界看来,2017年与恒大角逐老大宝座最强劲的对手将会是碧桂园。碧桂园公布的数据显示,2016年前11月,碧桂园新增土地建筑面积高达7686.9万平方米,购地金额高达1497.57亿元。据克而瑞数据显示,2016年12月,碧桂园新增土地建筑面积达160.34万平方米,拿地金额达到99.99亿元。

在融创中国董事会主席孙宏斌看来,行业的集中度将越来越高,地产行业未来5~10年或者5年左右前10名平均就要4000亿元的规模。这意味着在行业集中度越来越高的当下,唯有将规模做大,才能有更高的生存几率。

房企转型的三种模式

除了不断增加规模争霸的筹码,三强房企也在不断探寻转型的新生力量,为综合实力的提高奠定基础。

恒大完成多元化布局后,逐渐明确了未来发展的重点,许家印将多元化的发展重点锁定在金融。明源地产研究院副院长刘策在接受《每日经济新闻》记者采访时强调,恒大将坚持“地产+金融”的模式,这也是未来房企发展的方向。

通过投资和收购,恒大已经相继获得了消费金融、保险、银行等牌照,依托牌照和自身资金优势,打通线上线下资源,发展金融业务。2016年4月成立恒大金融控股集团,下设恒大金融资产管理、恒大金融财富管理、恒大金融投资等子公司。

万科转型的方向则是瞄准城市运营服务商,布局“八爪鱼”新业务体系,提高城市的效率;通过布局轨道+物业的模式,突破城市发展限制,实现城市资源优化配置。

通过多年的探索,万科新业务已经初见成效,挖掘存量房市场规模,万科泊寓在广州储备房源已超1.4万套,计划在2017年在全国做到15万间的规模。万科养老业务、医院、教育、商业、产业地产等新业务均已走上轨道,在万科未来的万亿市值中,新业务将占据半壁江山。

相对于恒大和万科转型大幅跨越,碧桂园坚持深耕中创新,将城镇化布局与产业资源优势结合,推出产城融合模式,宣布投资千亿元布局“科技小镇”,将在未来5年建造100个科技小镇。

“十三五”规划纲要提出,要因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇。第一太平戴维斯在发布2016年四季度报告时表示,在当前国家政策调控下,城镇化将给房企未来发展提供机遇,是未来新的增长极。

金融、城市运营以及产城融合的模式均为未来房企新的增长极,通过新业务的创新,将反哺传统住宅业务,实现房企业务间的良性互动与规模增长。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

丈夫57岁,我33岁,我特别不愿意和他逛街,觉得很丢脸

我是木子李
2021-03-01 00:49:20

26岁教授破解世界难题刷屏!教改专家爸爸揭秘:他从小学就不做作业,但……

环球人物杂志
2021-03-02 14:49:41

台湾果农或将迫使台当局与大陆进行协商

俄罗斯卫星通讯社
2021-03-02 17:09:33

中美关系重要时刻,联合国向中国传递一好消息,不料拜登陷入沉默

前沿时刻
2021-03-02 15:31:09

绿营支持者发现“去年仅56公斤凤梨销往澳大利亚,今年是0”,台湾网红讽刺:竟然揭穿!

环球网资讯
2021-03-02 08:34:26

《赘婿》苏家二房回归时,劝你把弹幕关了,怕你笑到肚子抽筋

咱们二道桥
2021-03-01 12:29:47

2021年国家新规,老人年龄达到这个数就能拿钱,涉及到每家每户

金戈鐵馬
2021-03-02 00:00:43

Bin真要被卖掉了?SN突然官宣:新上单ADD加入,和Bin共同进步

贝塔看比赛
2021-03-02 20:05:54

老年人平时过“夫妻生活”需要注意什么,听听过来人的说法

那一束光
2021-03-02 18:10:54

吴孟达去世当天,《王牌6》突然更改标题,是否在吃人血馒头?

八圈传播者
2021-02-28 14:45:10

房地产公司老板钟情性感钢管舞女“小蛮腰”,是因生育能力强

感情更重要
2021-03-02 14:14:41

新冠疫情还只是开始!更可怕的还在后头,口罩救了我们也杀了它们

祁连军武
2021-02-28 13:22:10

救命!这届红毯真是要笑死我了

爱说故事的励志哥
2021-03-02 07:57:05

婆家房子拆迁分百万,给我五十万却跪求我离婚,听了理由我大哭!

琪琪情感说
2021-03-01 14:31:17

“女生的胸,有哪几种形状?”

匡北北
2021-02-25 23:43:19

苏宁被卖背后,中国家电格局在改写,下一个淘汰谁?

金角财经
2021-03-02 20:06:39

魔兽世界怀旧服,数千名欧服玩家将在3月5日7点,在人口稀少的PVP服务上原地滚服

山西三炮
2021-03-01 08:47:33

孩子查出有问题,杜淳的责任最大,王灿直接被委屈哭

旅行通
2021-03-01 14:38:37

周星驰探望吴孟达是假的,遗产分配也是假的,周星驰根本没到现场

勒侃娱乐
2021-03-02 20:51:55

重庆某小区因隐形防盗网吵翻天,说防盗网影响外观农村人才装!

岁月长河重庆
2021-03-02 22:45:12
2021-03-03 04:21:06

北京房产

11城土地出让金超百亿,集中供地将为市场降温?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

全国人大代表朱列玉:建议有条件允许合法代孕

头条要闻

全国人大代表朱列玉:建议有条件允许合法代孕

财经要闻

体育要闻

曼城vs狼队首发:德布劳内先发,斯特林、热苏斯登场京多安替补

娱乐要闻

张小斐爆红 机场遭粉丝“围堵”

科技要闻

外卖佣金抽成太高!全国工商联提案了

汽车要闻

奥迪RS e-tron GT亮相 续航472km/年内入华

态度原创

家居
健康
数码
手机
公开课

家居要闻

香港富婆晒372㎡半山豪宅 厨房有"聚财"风水宝位

为什么阴道炎总是反反复复?

数码要闻

大疆DJI FPV穿越机发布:7999元,第一人称视角飞行

手机要闻

魅族Flyme 9发布:新设计更好用,隐私保护更强大

公开课

中国人最受不了的饮料,它排第一