网易房产讯 未来5年，中国房地产市场何去何从？1月7日，第二届中城联盟论坛——和未来好好谈谈在北京丽晶酒店隆重召开。地产界老干部云集，王石、冯仑、任志强等地产界领军人物发表12分钟限时演讲，聚焦当下，畅谈未来。网易房产作为独家合作媒体，现场见证了房地产界最高规格、最具分量的房地产界壹号会议。旭辉集团董事长林中带来分享，和大家聊一聊“未来五年，房地产的机遇与挑战”。
一线城市三个新特点：一手豪宅化，二手刚需化；户型趋小，千尺豪宅；泛都市圈化
首先是一手房豪宅化，由于一线城市极高的地价等因素，一线城市开发模式变为慢周转、高溢价的模式。中国存量市场机会越来越大，未来还有350亿存量市场。存量包括租赁、运营、服务，资产持有等。未来一线城市一手房的户型会变得更小，120~140平米的豪宅将会出现。“香港才有的千尺豪宅估计未来几年就会在一线城市出现。”林中说。随着一线城市轨道交通的发达，泛都市圈化开始，周边地区的楼市会因为核心城市的外溢效应大幅度发展。
二线城市：加速分化；轨道交通沿线发达；商业、住宅冰火两重天
二线城市因为经济、产业问题在2012年就开始出现分化，有些二线城市上涨快速，有些二线城市还面临着去库存 的压力。未来中国房地产市场的未来在快速发展的二线城市。二线城市中，轨道交通沿线的房产发展快速。“我们看到很多的二线城市发现城市边界还没有形成，这个城市还在成长。”林中说。另一个现象是商业和住宅市场“冰火两重天”，住宅去化速度也远超商业地产。林中举例：“比如说像南京，住宅库存去化率在4个月的时候，商办的库存还在60个月，所以形成一个巨大的反差。”
三四线城市：近都市圈前景无限
三四线城市位于都市圈附近的城市表现会非常好。林中表示：“东莞、佛山、昆山、北京的廊坊，廊坊的燕郊、三北都表现的非常好，因为他们享受大都市圈、泛都市圈形成的重大的机会。还有一部分是由产业导入的，东部沿海的部分三四线城市，未来市场表现还是比较好的。”
房地产市场即将迎来大整合时代
“高地价和房企同质化竞争，促使行业利润进一步下滑，并且在未来几年内会维持在低谷，未来几年会是一个非常大的用规模和利润去淘汰企业的时间点。”林中表示，2018~2019年，房地产市场将迎来偿债周期。此时将会出现大规模的整合，主要集中在二线城市的中小型开发商和100亿左右规模的房企。在这样的背景下，房企资本化倾向日益加大，房企一定要通过进一步加大产业资本和金融资本的结合，来应对未来的竞争。这就是大型房企的趋势。
最后，林中强调：“多元化、全球化、金融化，是大型房企未来的发展方向。”
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