2016住宅榜：纯商品房均价近4万单盘最高签64亿

2017-01-04 09:27:51　来源: 网易房产

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2016年北京纯商品住宅网上签约39528套，成交面积为623万平米，成交总金额约2480亿元，成交均价为39812元/平米。成交套数环比下滑约20%，均价环比上涨约24%，量跌价涨是2016年纯商品房成交的主基调。

网易房产数据中心统计显示，2016年北京纯商品住宅网上签约39528套，成交面积为623万平米，成交总金额约2480亿元，成交均价为39812元/平米。2015年北京全市住宅网上签约49891套，成交总金额约2103亿元，成交均价为32008元/平米。成交套数环比下滑约20%，均价环比上涨约24%，量跌价涨是2016年纯商品房成交的主基调。（统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）

2016年的北京楼市，总体上经历了一个“由热转冷”的过程。以“9.30”新政为界，之前楼市历经数轮暴涨，量价齐高；之后楼市极速冷冻，价格虽然坚挺，成交量却出现了显著的回落。按照楼市3年一拐点的周期计算，2017年北京商品住宅或将进入调整期，在成交量回落的同时，价格有望稳中微降。

自住房方面，2016年的成交规模虽与2015年无法匹敌，新增供应和摇号新规却是颇有看点的。网易房产统计显示，2016年北京共有34个项目实现成交，成交套数为9881套，仅是2015年自住房成交的一半不到。但是，自住房的供地规模，却出现了显著的增长，面积占比首次回升到了14.5%以上。且“9.30”新政已明确提出要加大自住房供地力度，明年预计将有约2万套的自住房供应进入市场。

成交金额排行榜：泛海国际蝉联榜首普住项目绝迹

2016年成交金额榜冠军，依然花落泛海国际。项目全年签约金额高达64.23亿，是北京有网签纪录以来，首次实现单项目单年签约突破60亿，成为2016年楼市最强“吸金王”！项目当前无房可售，预计2017年会加推一批房源。

同处朝阳的独栋项目——远洋LA VIE，则以52.50亿的网签金额，稳居金额榜亚军之位。朝阳高端供应虽多，独栋项目却非常罕见，项目主推的1700-4000平大独栋，对顶豪客群有相当的吸引力。项目当前报价1.5亿起。

2016年金额榜和2015年最大的不同，在于普通住宅完全绝迹。在2015年的榜单中，我们还勉强能找到中粮万科长阳半岛（资料、团购、论坛）、华业东方玫瑰（资料、团购、论坛）、京投银泰公园悦府（资料、团购、论坛）这类靠拼套数跻身金额榜的普通住宅项目，但进入2016年之后，随着楼市进一步的高端化，曾经的刚需盘也有不少变得高不可攀，成交量冲不上去，自然无法入围金额榜。这种趋势，在2017年或将延续。

成交套数排行榜：千套盘成交挂零平谷意外入围

在2015年的成交套数排行榜中，有4个项目网签超千套；而到了2016年，即使是最热销的北京城建·琨廷，年度网签套数也仅873套，离千套仍有不小的距离。从单个项目来看，2016年未出现“现象级”的热门楼盘，成交套数三甲势均力敌，热度一般。

从总体格局来看，套数榜和金额榜有着显著的不同。2016年的金额榜被豪宅垄断，而出现在套数榜中的，万元级楼盘占到了半数。正是由于房价不断走高，刚需释放的需求才显得越发迫切。远郊区县中，房山由于总体价格较平稳，区域内有多条地铁分布（规划），一跃成为最受刚需青睐的区域。

平谷多盘入围套数榜，属于意料之外，情理之中的事情。它是北京16个区县中距离市区最远的区域，百度测距距离天安门接近70公里，单程公交需要4个多小时。此前平谷楼市，主要吸引的是地缘客群，2016年由于刚需市场被严重挤压，部分刚需被迫将目光投向距离市区非常远的怀密延平，平谷当时普遍不到2万的房价，对他们的吸引力可想而知。当前区域住宅报价已普遍突破2万，2017区域均价有望继续上涨。

区域套数排行榜：房山取代通州夺冠昌平跌出前五

2016年楼市主力成交区域并未发生变化，但排名出现了些微的调整：曾经长期盘踞榜首的通州，被今年强势崛起的房山取代，区域成交下滑至第三名。究其原因，或与通州住宅执行区域限购及房价快速上涨有关。借此机会，房山凭借通地铁、低房价的高性价比，吸引了大批刚需客群。

昌平，是唯一一个区域成交跌出前五的区域。2015年，成交套数前十榜中回龙观3个楼盘齐上榜，风头也曾一时无两。如今区域内住宅或全部售罄，或进入尾声，回龙观新盘价格已高达6万+，无力带动大规模成交，因此2016年的成交量表现比较疲软。在自住房成交方面，昌平凭借大体量的龙冠·冠华苑和高关注度的双轨盘TBD万科天地，成为2016年自住房成交套数最多的区域。

从价格分布来看，2字头区域明显减少，曾是刚需大区的通州和顺义，目前区域均价已齐齐突破3万大关，其中，通州房价或将持续暴涨。

均价分布解读：购房门槛大幅提高高端盘极速扩张

细心的读者会发现，2016年价格分布榜的解读，不同价格段的分界线至少提高了1万。这是因为，在2016年北京楼市高端化的脚步明显加快，300万已经成为在京置业最基础的门槛，对于刚需而言，在这个城市买房越来越难了，对于换房的改善客来说，首付大幅提高，违约风险增多，也不那么容易。

2016年，北京均价4万以下的项目有332个实现成交，和2015基本持平；成交金额接近1000亿，目前仍是4个价格段中总金额最高的一个。2016年的价格段成交金额分布虽仍是金字塔形，但和2015年相比，4-6万和6-10万价格段的成交金额已呈现出明显的扩张之势，2017年除非北京房价出现大幅度调整，否则这种趋势将延续并进一步加剧。

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