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2016住宅榜:纯商品房均价近4万 单盘最高签64亿

2017-01-04 09:27:51 来源: 网易房产
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2016年北京纯商品住宅网上签约39528套,成交面积为623万平米,成交总金额约2480亿元,成交均价为39812元/平米。成交套数环比下滑约20%,均价环比上涨约24%,量跌价涨是2016年纯商品房成交的主基调。

网易房产数据中心统计显示,2016年北京纯商品住宅网上签约39528套,成交面积为623万平米,成交总金额约2480亿元,成交均价为39812元/平米。2015年北京全市住宅网上签约49891套,成交总金额约2103亿元,成交均价为32008元/平米。成交套数环比下滑约20%,均价环比上涨约24%,量跌价涨是2016年纯商品房成交的主基调。(统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)

2016年的北京楼市,总体上经历了一个“由热转冷”的过程。以“9.30”新政为界,之前楼市历经数轮暴涨,量价齐高;之后楼市极速冷冻,价格虽然坚挺,成交量却出现了显著的回落。按照楼市3年一拐点的周期计算,2017年北京商品住宅或将进入调整期,在成交量回落的同时,价格有望稳中微降。

自住房方面,2016年的成交规模虽与2015年无法匹敌,新增供应和摇号新规却是颇有看点的。网易房产统计显示,2016年北京共有34个项目实现成交,成交套数为9881套,仅是2015年自住房成交的一半不到。但是,自住房的供地规模,却出现了显著的增长,面积占比首次回升到了14.5%以上。且“9.30”新政已明确提出要加大自住房供地力度,明年预计将有约2万套的自住房供应进入市场。

成交金额排行榜:泛海国际蝉联榜首 普住项目绝迹

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2016年成交金额榜冠军,依然花落泛海国际。项目全年签约金额高达64.23亿,是北京有网签纪录以来,首次实现单项目单年签约突破60亿,成为2016年楼市最强“吸金王”!项目当前无房可售,预计2017年会加推一批房源。

同处朝阳的独栋项目——远洋LA VIE,则以52.50亿的网签金额,稳居金额榜亚军之位。朝阳高端供应虽多,独栋项目却非常罕见,项目主推的1700-4000平大独栋,对顶豪客群有相当的吸引力。项目当前报价1.5亿起。

2016年金额榜和2015年最大的不同,在于普通住宅完全绝迹。在2015年的榜单中,我们还勉强能找到中粮万科长阳半岛资料团购论坛)、华业东方玫瑰资料团购论坛)、京投银泰公园悦府资料团购论坛)这类靠拼套数跻身金额榜的普通住宅项目,但进入2016年之后,随着楼市进一步的高端化,曾经的刚需盘也有不少变得高不可攀,成交量冲不上去,自然无法入围金额榜。这种趋势,在2017年或将延续。

成交套数排行榜:千套盘成交挂零 平谷意外入围

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在2015年的成交套数排行榜中,有4个项目网签超千套;而到了2016年,即使是最热销的北京城建·琨廷,年度网签套数也仅873套,离千套仍有不小的距离。从单个项目来看,2016年未出现“现象级”的热门楼盘,成交套数三甲势均力敌,热度一般。

从总体格局来看,套数榜和金额榜有着显著的不同。2016年的金额榜被豪宅垄断,而出现在套数榜中的,万元级楼盘占到了半数。正是由于房价不断走高,刚需释放的需求才显得越发迫切。远郊区县中,房山由于总体价格较平稳,区域内有多条地铁分布(规划),一跃成为最受刚需青睐的区域。

平谷多盘入围套数榜,属于意料之外,情理之中的事情。它是北京16个区县中距离市区最远的区域,百度测距距离天安门接近70公里,单程公交需要4个多小时。此前平谷楼市,主要吸引的是地缘客群,2016年由于刚需市场被严重挤压,部分刚需被迫将目光投向距离市区非常远的怀密延平,平谷当时普遍不到2万的房价,对他们的吸引力可想而知。当前区域住宅报价已普遍突破2万,2017区域均价有望继续上涨。

区域套数排行榜:房山取代通州夺冠 昌平跌出前五

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2016年楼市主力成交区域并未发生变化,但排名出现了些微的调整:曾经长期盘踞榜首的通州,被今年强势崛起的房山取代,区域成交下滑至第三名。究其原因,或与通州住宅执行区域限购及房价快速上涨有关。借此机会,房山凭借通地铁、低房价的高性价比,吸引了大批刚需客群。

昌平,是唯一一个区域成交跌出前五的区域。2015年,成交套数前十榜中回龙观3个楼盘齐上榜,风头也曾一时无两。如今区域内住宅或全部售罄,或进入尾声,回龙观新盘价格已高达6万+,无力带动大规模成交,因此2016年的成交量表现比较疲软。在自住房成交方面,昌平凭借大体量的龙冠·冠华苑和高关注度的双轨盘TBD万科天地,成为2016年自住房成交套数最多的区域。

从价格分布来看,2字头区域明显减少,曾是刚需大区的通州和顺义,目前区域均价已齐齐突破3万大关,其中,通州房价或将持续暴涨。

均价分布解读:购房门槛大幅提高 高端盘极速扩张

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细心的读者会发现,2016年价格分布榜的解读,不同价格段的分界线至少提高了1万。这是因为,在2016年北京楼市高端化的脚步明显加快,300万已经成为在京置业最基础的门槛,对于刚需而言,在这个城市买房越来越难了,对于换房的改善客来说,首付大幅提高,违约风险增多,也不那么容易。

2016年,北京均价4万以下的项目有332个实现成交,和2015基本持平;成交金额接近1000亿,目前仍是4个价格段中总金额最高的一个。2016年的价格段成交金额分布虽仍是金字塔形,但和2015年相比,4-6万和6-10万价格段的成交金额已呈现出明显的扩张之势,2017年除非北京房价出现大幅度调整,否则这种趋势将延续并进一步加剧。

别墅金额排行榜:独栋最受宠 朝阳老盘50亿+登顶

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独栋受宠,是2016年别墅市场的一个新趋势。在别墅成交金额TOP10中,有超半数项目来自独栋产品。其中,远洋LA VIE更是一枝独秀,以46套共计52.5亿的成交金额登顶别墅金额榜。项目是朝阳非常稀缺的大独栋,同时紧邻机场高速出行极度便捷,对注重享受又渴望便捷的豪宅客群很有吸引力。

成交套数方面,誉天下温榆府延续了2015年的热度,网签353套,是别墅金额榜中成交套数最多的项目;揽金41.23亿,比2015年翻番有余,在2016年别墅金额榜中仅次于冠军远洋LA VIE资料团购论坛)。

从房企角度看,鲁能是2016别墅金额榜的最大赢家。别墅金额TOP10中,鲁能一举拿下三席,旗下的鲁能优山美地D区资料团购论坛)、格拉斯小镇和鲁能·泰山7号别墅均有入围。


祁延瑾 本文来源:网易房产 责任编辑:曹茜_NO4208

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