“圈地+圈粉+圈钱” 多家众创空间称明年要大干快上

自2015年1月28 日，中央文件首次提出“众创空间”一词后，在“大众创业 万众创新”的背景下，不到两年时间众创空间可谓遍地开花，以BAT、36氪、星河互联等为代表的互联网公司、以洪泰、IDG、红杉等为代表的创投机构、以SOHO、万科为代表的房地产商，都在众创空间上找到了契合点。

据不完全统计，在各路产业资本、金融资本以及政府的推手下，截至目前，重庆、江苏、广东、山东、上海、浙江等10个省份的众创空间已超过100家，其中重庆以拥有近300家众创空间位居榜首。有预计称，2016年中国众创空间数量或超过4000家。

在业界看来，一个成功的众创空间离不开两大要素，一是要有足够的空间以形成规模，二是要有足够创业者入驻以形成氛围，简言之，就是“圈地”与“圈粉”的能力，而这背后，比拼的则是品牌、营销、服务、融资、生态等多方面综合能力。

BAT影响力延伸至众创空间

对于绝大多数互联网创业者而言，能成为下一个BAT的概率并不大，而如何被BAT看上则是最现实的考虑。因此，选择众创空间时，能否“接近”BAT成为权重之一。截至目前，BAT在众创空间进行了布局，其中又以腾讯的力度规模最大，且位于北京回龙观的腾讯众创空间（北京）是目前国内单体最大的众创空间，建筑面积达5.5万平方米。

12月15日，在腾讯众创空间(北京)举办的一周年庆典上，英诺天使基金合伙人、腾讯众创空间(北京)运营方总经理刘怀宇透露了开业一年来的成绩单：“入驻企业数量从初期30个左右到现在已接近200个；入驻企业员工从初期300人左右发展到超过2000人。入驻企业估值从3000万元发展至现在将近4亿元，有的已经拿到天使、A轮的投资，整体融资额已经达到6亿元。”

公开资料显示，除了北京回龙观的“样板间”外，腾讯在全国范围内还有29家众创空间，总面积达100万平米。“在不同地区，比如哈尔滨、上海、天津，我们有不同的特点和布局。明年，我们希望把回龙观的腾讯众创空间作为人工智能和泛娱乐作为发力点”，腾讯北京分公司总经理刘勇表示。

12月6日，拥有阿里系资本的36氪，在其主办的WISE独角兽大会上宣布，单独拆分出来的氪空间，已在全国10个城市开设了28个社区，平均入驻率达84%。“2017年将新增60个社区、共计4万个工位，具备接纳上千家新创业公司的能力”，36氪创始人兼CEO刘成城表示。

11月26日，苏州阿里巴巴创新中心正式启动运营，这是阿里集团在江苏省设立的第一个创新中心，由阿里云与上市公司游族网络共同运营。

11月21日 ，百度(青岛)创新中心正式落户山东省青岛市，总使用面积约1.4万平方米，是截至目前全国规模最大的百度创新中心。

除了BAT等巨头之外，接待过李克强总理参观的3W咖啡，也正加速向全国布局，仅今年下半年就又新增三家。3W咖啡相关负责人表示：“截至目前，3W旗下的众创空间3W Coffice已在北京、上海、广州、深圳等10多个一、二线城市落地，运营14个空间，总面积5万余平方米，可提供7000余个工位。服务600多家入驻企业，其中45%以上获得融资，实现近30亿元的融资需求。2017年将围绕重点一线城市，在空间数量、总面积及工位数量上，实现50%以上的增长。未来三年计划实现拓展100家空间、聚合100万家中小企业。”

星河互联成为众创空间“黑马”

除了BAT及拥有众多VC加持的众创空间外，近期浮出水面的“星河系”也是一鸣惊人。2016年，互联网“老司机”徐茂栋执掌的星河系接连入主天马股份、步森股份两家上市公司，成为互联网领域当仁不让的“黑马”。

公开资料显示，星河系下有星河互联、星河空间等多家集团，其中，星河互联是一站式互联网创业服务开放平台，为创业者提供一站式、全周期、立体化创业服务，包括提供联合创业、项目、资金的核心服务，以及融资、空间、研发、招聘、市场、培训、财务、法务等100多项创业基础设施服务。星河空间作为互联网加房地产集团，整合了全国各地各种类型的房地产资源，采用服务众包方式进行租赁、建设、销售、管理。

“目前,星河互联携星河空间和星河商学院已与天津、福建、贵州、陕西、宁夏、山东等省30多个重点城市围绕资源、技术、人才、资金展开深度合作，搭建创业孵化基地、云计算大数据中心、创业大学等，2017年会继续推进”，星河互联高级副总裁韦京汉表示，“众创空间只是星河互联创服体系中很小一部分内容，是落地机构。星河互联还拥有星河创服、融快、星河商学院、猿码头、聘快线、创保联等多家创业服务公司，构建了一个立体的互联网创业生态圈。

韦京汉还透露，除了向国内各大城市不断开放和拓展之外，星河互联还积极开拓美国等海外市场，星河互联硅谷办公室正在设立，在印度、以色列、英国的分支机构则在积极筹备。

房地产商“殊途同归”

在“众创空间”的两大要素中，互联网公司善于“圈粉”，房地产公司则善于“圈地”，万科高级副总裁毛大庆创办的“优客工场”堪称房企进军创客空间的领头羊。

12月16日，优客工场第二届入驻企业年会在陆家嘴优客工场举办。毛大庆透露，自2015 年4 月成立以来，优客工场已布局了全国16 个城市36 个场地，入驻企业近千家，合计办公人数超过2 万人。目前，优客工场已牵手了阳光100、万科地产、首创置业、银泰置地等知名房企。

在业界看来，尽管众创空间规划中的盈利来源有很多，但不论是起家于互联网的众创空间，还是起家于房地产的众创空间，目前多数还是以“场租”收入为主，因此，“入驻率”成为关键指标。据毛大庆透露，场租收益目前占到优客工场总收益的90%，优客工场开业超过半年的场地，平均入驻率额都已经超过85%。

36氪CEO刘成城表示，氪空间的每一个社区都实现了盈利，我们自建了物业拓展团队、工程设计团队、招商团队，已经形成成熟的体系，可以保障空间的品质，同时也有效的提升了效率，控制了成本，通常我们的空间开业即达到80%的入驻率，工位收入是最主要的收入来源。

星河互联高级副总裁韦京汉指出：“从国家提出‘大众创业 万众创新’后，众创空间不断涌现成为一种风潮，其中很大一部分是没有核心竞争力和服务能力的，只提供办公场地租赁和办公用品租赁等业务，这也就是大家在讨论的众创空间的‘泡沫’。相反，创业者真正需要的，能够切实推进创业创新的有实力的机构依然紧缺。”

对于不差钱的BAT而言，众创空间的意义更在于繁荣各自“生态圈” “明年是鸡年，我们更要闻鸡起舞。我们还要培育更多的独角兽企业，我们有‘双百计划’，拿出100亿支持100家有潜力的创业公司，我们希望通过腾讯自己的创新平台，与中小微企业、创业者一起打造一个新的创业生态”，腾讯北京分公司总经理刘勇表示。