对不起，你所有买的房子土地使用权已到期？！

最近的媒体报道中，土地使用权引起了热议。我们说到房屋土地使用权，一般都理解成70年，或者是商住房最低也是40年或者50年。而温州出现一部分市民，他 们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了，这时他们才发现，他们持有的土地证上写着土地年限竟然只有20年。如果要续期，必须缴纳占房价总额 约三分之一的土地出让金。

昨晚（4月20日）的央评演播室，央评君邀请到了全国人大副研究员法学专家河山和隆安律师事务所主任陈旭做客现场，评一评土地使用权到期了该怎么办？

换个视角看经济，CCTV2《央视财经评论》周一至周四，每晚21：50，准点开评。

央评说

央评君联合数字100做了一个网友调查：“您担心自己房产土地使用权到期问题吗？”选择比较担心的网友人数是42%，非常担心是29%。也就是说71%的人其实对土地使用权都很担心。

央评君和大家一样，一肚子的疑惑想问问现场的两位专家，类似温州这样的事情，会不会发生在我们身上呢？大家最困扰的几个方面，央评君都替大家问了，看看两位专家怎么说。

1、怎样了解自己房屋的土地使用权期限？

陈旭（隆安律师事务所主任）：原始购房合同中有土地使用权期限

你去看购房合同，购房合同里边，其中有一条就是土地使用年限多少年，从哪年到哪年，所以你房本上没记载的话，你去看你们家保存的原始的购房合同能看出来。

河山（全国人大副研究员法学专家）：二证合一去除困惑

过 去，土地的登记和房屋登记是两个部门，所以房屋来讲，所有权是你的，这个是没有期限的，永远是属于你的。但是这个土地的使用是有期限的，这个是归土地部门 管，所以在房产证上，住房，房屋管理部门，它是不写的。现在改革开放进行中，二证要合一，统一登记，就要解决这个问题，在一个房本上，土地使用多少年，房 屋产权，这要在一个本上都要写清楚，今后都会这样做的。

2、土地使用权期限到了之后，如何续期？

陈旭（隆安律师事务所主任）：续期方法需要出台新的政策和法规

续期，首先法律上是有依据的，我们《物权法》已经明确规定，如果土地使用年限到期了可以续期，甚至讲自动续期，当然怎么个续法，那要我们在制度设计上要根据 当时的经济发展情况、使用状况，来出台一些新的政策和法规。技术上，你必须让他续期，要不那房子怎么办，房子还好好，还得用。

河山（全国人大副研究员法学专家）：消费者不用担心自动续期

至于续期多少年，这《物权法》都是做了非常明确的规定。就说使用权到期以后，叫自动续期。这样是告诉我们房主，我们的广大消费者不用担心，我们国家的大法《物权法》，国家的一个基本法自动续期了，至于说怎么续，具体是不是续到70年，在大原则下可以做相应的规定。