北京城市格局再造：多中心发展聚焦青龙湖

“北京疏解出去，要防止一些产业疏解出去之后不能在周边地区造成新的隐患，新的城市污染，新的低效运转，所以我们讲京津冀一体化不是把这个推到周边，北京不能摊大饼，京津冀地区也不能摊大饼全国都不能摊大饼，全国都不能摊大饼。”证券日报常务副总编董少鹏在9月21日举办的北京文化会都中心价值论坛上发表上述看法。

眼下，北京已经达到城市规模效应的临界值，“摊大饼”的发展模式致使城市规划建设面临的问题和弊端大城市病日渐凸显。按照发达国家城市发展经验，多中心发展和卫星城，已经成为破解城市发展瓶颈和大城市病的必然选择。

为更好地落实首都城市战略定位，疏解非首都核心功能，优化城市空间利用，北京自2004年起就开始调整空间布局，提出了“两轴-两带-多中心”的城市空间结构规划。今年又提出疏解非首都核心功能，北京多中心发展规划进一步优化，“行政向东，生态向北，文化向西”的规律已大致形成，北京多中心发展正在不断进行功能汇聚。

证券日报社常务副总编辑董少鹏从宏观经济角度解释了北京多中心发展的内在逻辑，他认为人民生活品质的提高是中国经济的内在动力，我国在消费、交通、居住、医疗保障、养老、就业等各方面都有很大的提升空间。在这样的背景下，具有整体规划、宜居宜业的城市新中心才能应运而生。

四方平衡是未来城市发展的一个重要的议题，除了东边以通州为核心打造的行政副中心外，西边、南边、北边也应该呈现一种良性的发展状态，只有这样才是一个可持续发展的大北京。清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波认为，将来北京还会形成多个新中心。

新中心的形成意味着都市化综合功能和完善的配套是必不可少的。彭剑波提出未来新中心需要具备的六个关键因素：交通无缝化、产业实心化、环境宜居化、配套同级化、房价稳健化、职住一体化。

他认为，在拥有优质的自然资源和景观资源的丰台建立“北京文化会都中心”，是富有远见的。文创、旅游、高科技、国际会展、绿色生态等产业的兴起将会使青龙湖板块成为“京西国际生态区的客厅”。

“北京文化会都中心”是丰台区多中心发展规划的一部分，目前总投资已高达５００亿元，目标是建成一个可以满足各种国际文化交流活动的大型会展中心。

“北京文化会都中心”位于丰台区永定河以西王佐镇，北侧是山峦起伏的千灵山，西侧是风景秀丽的青龙湖，东邻六环路和云岗航天城，南接房山区，距市中心约30公里，是北京市西南五区中心地带。

北京文化会都中心总面积2500多公顷，目前规划分为文化会都核心区、产品研发与贸易区、国际组织机构办公区、国家元首及国际组织人员服务区、国际公寓区等五大区域，这是北京市打造的首个全球“文化会都”。

北京文化会都中心的青龙湖，是北京城内最大水体，面积是集北京城六区内所有水域的总和，且水质纯净可以作为饮用水使用。“北有雁栖湖，南有青龙湖”，都是地标性的生态区，但是青龙湖板块在产业和配套上更胜一筹。

国开东方城镇发展投资有限公司总裁王军

国开东方城镇发展投资有限公司总裁王军称，“北京文化会都中心”已经被列入丰台区和北京市“十二五”和“十三五”规划重点项目，将在121平方公里的区域中实现整体的规划、顶层设计和功能布局。

据悉，“北京文化会都中心”引入的都是国际级配套资源，如世界首座人体博物馆——荷兰人体博物馆，享誉欧洲的专业养老及康复医疗管理集团——法国欧葆庭，世界知名大型主题乐园——乐高主题公园，联合国千年计划第一个青年创新产业园，国际知名星际酒店品牌－－美高美酒店等。

此外，该区域还引进中国人民大学附属中学及国际学校，中央民族大学本科部、国际双语幼儿园以及老年大学等优质教育资源。

在圆桌论坛上，王军还从房地产投资的角度解析了未来“北京文化会都”的投资机会与价值。“未来西山·湖项目将被打造成集北京国际会都核心商务区、国际健康养生示范区、创意宜居生活区、教育科研区和文化休闲五大功能区与一体的超级大盘。”他认为，在北京置业应该看到１０年后的发展，不仅要看居住功能还要兼具投资功能。

伟业我爱我家集团副总裁胡景辉也提出相似的观点，他认为房地产的投资价值要从长远来看，好项目要有良好的规划、产业、就业机会、教育、公共医疗等各种配套支撑。“如果没有这些支撑，楼市退潮时就会发现溢价消失了，租金收益也不高。等到楼市的疯狂过去，真正的价值洼地，真正有含金量的项目就会显现出来。”