8月70城房价：郑州涨势最猛 上涨城市数量明显增加

网易房产讯 今日国家统计局公布8月70个大中城市住宅价格变动情况。从新建商品住宅环比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。其中郑州涨幅最高为5.6%，紧随其后的是上海。同比方面，厦门涨幅最高为44.3%。

二手房方面，70个大中城市中，环比价格下降的城市有9个，上涨的城市有57个，持平的城市有4个。其中郑州表现突出，涨幅最高为4.5%，最低为下降0.4%。同比来看，价格下降的城市有16个，上涨的城市有53个，持平的城市有1个。合肥同比涨幅最高，达到46.9%。

其中8月北京新建商品住宅环比上涨3.8%，二手房环比上涨3.9%，涨幅创5个月新高。对此，中原地产市场总监张大伟分析北京市场上供应量已经刷新了历史最低记录。截止日前，前8个月北京商品房住宅仅供应了18399套，相比2015年同期减少了37.2%。库存数量相比前两年明显下调，仅为5.8万套。

8月70大城市新建商品房价格指数

无论是从环比还是同比来看，房价上涨城市数量都有明显增加。环比方面，8月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨城市分别增加13个和6个。分城看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。同比来看，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个，分别比上月增加4个和1个。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。

张大伟分析，8月市场表现淡季不淡，一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势，终于止跌回升；而二手房市场则持续第二个月成交量上升，且增幅进一步扩大。从市场价格来看，不仅市场销售端整体量价齐升，前端土地市场的地王热潮持续上演。上海、郑州、珠海、广州、无锡等地均在本月诞生单价历史地王，且部分城市新地王价格较前期大幅飙升。这股全国范围内的地王热潮维持了大约有半年之久，并呈现由中心热点城市不断向周围地区蔓延之势。

同时，他还预测，虽然9月是传统成交旺季，但也因此成为近几年政策发布的窗口期，鉴于当前市场的不确定性，近期部分房企纷纷提前推进项目入市节奏。9月市场政策环境预计将维持平稳，而后市更多将面临前期成交透支所带来的销售压力。从9月初新房成交表现来看，与8月同期基本持平，部分上月过热城市如上海成交量明显回落。