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大七环的房价也买不起了?4大环京新城楼市现状

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当北京六环均价都将要突破60000/平时,北京的刚需群体和投资客们开始转战环北京区域大七环,在距离北京中心城区70公里外的环北京地带,也就是大七环上,正上演着轰轰烈烈的“买房热”!

据媒体披露北京大外环的修建将产生13座环京新城,大部分位于河北,分别为:燕郊、涞水、涿州、固安、永清、廊坊、香河、大厂、武清(天津)、宝坻(天津)、怀来、崇礼、唐山,这些环京新城也将直接享受北京大外环修建的红利,同时环京新城各区域的房价也在发生着变化。

七环将通车 13座环京新城房产升值

燕郊房价破2万 区域供不应求现“房荒”

2016年上半年,燕郊区域楼盘多数已经突破2万+,且区域楼市正呈现供不应求的趋势。区域房价最高一度达到28000元/平米,在周边区域中已经处在高位。廊坊政府也颁布了北三县的限购令,对燕郊的整体还有北三县房价的控制起了一定作用,目前房价出现了平稳的趋势。

据网易房产统计,目前燕郊仅有4个在售的楼盘,其中适合刚需一族仅有首尔·甜城富地广场、福成尚街时代广场分别为商住、办公项目,东方美墅以别墅为主。汇福·悦榕湾九里香堤潮白河孔雀城伯顿庄园天洋城4代夏威夷·蓝湾嘉都等住宅项目目前处于待售状态,当中大部分预计下半年入市,具体价格待定。

香河品牌房企扎堆 房价一年翻倍

从具体的签约数据来看,香河热点项目的均价都超过万元,比去年同期已经翻倍。但相对燕郊来说,这里仍是不少人看好的廉价投资之地。

目前香河大部分楼盘均价都在12000-13000元/平左右,包括爱晚大爱城、溪语蓝湾、香汐、秀兰左岸小镇、北京自在城、华宇经典。其中,鸿坤·罗纳河谷大运河孔雀城·温莎郡两个项目的均价达到了18000元/平,相信未来突破2万大关只是时间问题。

固安:临空经济区 房价黑马

固安房价多数仍在10000元左右,从价格方面来看,固安区域更有吸引刚需者和投资者的潜力。

固安紧邻首都第二机场,作为北京新机场临空经济区的重要组成部分,固安借势新空港的利好,将着力打造符合地方区域、产业特点的临空经济区。

在交通路网方面,目前规划有有五条轻轨——北京地铁4号线延长线、新机场快轨(规划中)、S6号线(规划中)、廊涿城铁(规划中)、固保城铁,以及大广高速、京开高速、廊涿高速等六条高速路,未来固安和北京及周边地区交通更为便捷。

项目名称价格户型电话推荐理由
孔雀城大湖950万/套起260平起别墅4008-163-163 转 1411513万平大湖公园,大面积赠送
永定河孔雀城英国宫均价17900元/平米80-126平4008-163-163 转 13806新机场地铁旁,出行非常便捷;北京八中学区房、内部有唐顿商街配套,生活便捷

涿州:高铁新城 房价破万

2016年,涿州房价突飞猛进,多个楼盘均价突破万元,其中涨价最明显的非高铁新城区域莫属。

2012年底,多条高铁贯通的涿州东站正式启用,周边的高铁新城也开始崛地而起。2014年初,该区域最先开盘的鸿坤·理想湾K2京西狮子城入市价格相当,均价为6000多元/平方米左右。两年后的今天,高铁新城区的楼盘均价达到9000元/平方米以上,区域内的鸿坤·理想湾K2京西狮子城目前在售均价都超过了9000元/平方米,这2个项目都有部分户型定价每平方米超万元,最高价格为1.2万元/平方米。除高铁新城等新区域外,涿州老城区的房价则变化并不大。

涿州市场的回暧、房价走高,有承接廊坊限购之后的外溢需求因素。同时,在京津冀一体化不断被推进的大背景下,环北京周边楼市的向好也成了必然。目前,涿州楼市的购房比例中投资所占比例并不是很大,多数以自主和改善为主。

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