<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 业内动态 > 正文

北京房价20年的演变、持续暴涨、谁应该负责?

0
分享至

房价在暴涨这是共识,统计数据显示的同比30%涨幅甚至也不能完全体现出现在的价格涨幅,那么这个房价上涨的奇迹到底是什么因素导致的?谁应该负责?

过去十几年的房地产波动历史,与货币政策完全吻合。过去历次小周期波动的背后,外部因素才是主要原因。不论是经济大环境的变化(2008年),还是各项调控政策,都是市场下行的主要原因。

过去10年中的4次楼市调整中,除了2008年是受全球金融危机影响外,另外3次都和政策调整有关。除2005年外,2011年的调整和限购限贷政策的全面铺开有直接关系。2014年比较特别,表面上当年并没有新的调控政策出台,似乎是市场自发的调整。

但实际上,随着2011年限购限贷政策的实施,限制房企融资的政策虽然没有明确宣布,实际上也开始执行。房企的主要融资渠道——股市、债市甚至银行贷款都受到限制,房企被迫转向信托融资,这也造成了影子银行规模的快速扩大。这一现象持续到了2014年初,银行系统意识到风险扩大而加强控制,引发房企资金链问题,房企被迫降价,导致了此后市场一连串的调整。因此,2014年小周期下行的背后,其实也是货币等政策在起作用。

事实上,资产价格的爆发,基本都是因为货币的贬值超发。2016年将有150余万亿而在1990年只有1.5万亿。所以当年的万元户购买力和现在的百万基本接近。

土地是生产资产,卖地多少直接决定了供需结构,特别是有效土地供应:过去20年的房价暴涨,土地财政肯定是躲不过去的最大原因。

在资金潮下出现了资产荒,一线城市土地供应不足,这也是一线城市房价高于其他城市的主要原因。去年二线城市中表现最好的南京,也是受到江北新区2年前土地供应暂停的影响,供地不足而影响了新房的供应。与之形成对比的则是同处二线城市的杭州,多年前房价一度可与一线城市比肩,由于近两年土地供应充足,使得房价上涨乏力。

因此,虽然决定一个城市房价水平的主要是当地的经济产业结构,以及由此决定的收入结构。决定城市未来房地产发展的主要是人口因素。但是,这些都是长期因素,在短期内不会发生剧烈波动。而供应量的波动,即土地和新房的供应,对楼市短期表现的影响更大。尤其是在目前的市场环境下,当购房需求随着信贷宽松而快速放大时,低库存城市表现显著优于高库存城市。

以北京为例,就必须提及目前北京楼市豪宅化现状下的主角——景粼原著,其位于北京壹号别墅区核心之地,是政府统一规划的纯低密墅区,内部规划10万平米天然湖,同时,是北京唯一被五条高速路网环绕的板块,加之京密快速路的规划建设,北京壹号别墅区板块的价值正在飞速提升。区域内高端别墅产品几乎抢尽了北京其它区域高端的风头,让市场上诸多投资者趋之若鹜。2015年,龙湖携手首开、保利、平安于北京壹号别墅区打造高端别墅项目——景粼原著,其在示范区开放两周内便接待来访2000余人,足以证明市场对该区域内高端产品的热度。

景粼原著作为中国首席新中式原著,稀缺程度不言而喻,其最受瞩目的“独院”产品,不仅成就了“有天有地有情怀”的最好居住梦想,更表达了对中国人舒适居住的理解。伴随着高到访量来参观景粼原著,使得景粼原著一举成为北京豪宅领袖的标杆。不仅是因为其产品稀却,作为占据北京壹号别墅区的核心位置,拥有北京罕见的自然环境资源。与此同时,原著系品牌与产品服务的营造,成为北京顶豪别墅最受关注的项目。

朝阳北京壹号别墅区,中国首席新中式原著——景粼原著

地址:北京市朝阳京密路与顺黄路交叉路口往西200米

咨询电话:65768888。

相关推荐
热点推荐
时隔30年后重写代码!余承东用鸿蒙轻松上手:欢迎开发者加入生态

时隔30年后重写代码!余承东用鸿蒙轻松上手:欢迎开发者加入生态

快科技
2024-06-22 16:40:43
40度的教室50个孩子热得满脸通红,公厕都有空调,校长独享一台

40度的教室50个孩子热得满脸通红,公厕都有空调,校长独享一台

大风文字
2024-06-21 20:15:10
后备箱放6个西瓜,被罚款200元,交警回应,网友:自己吃的也罚?

后备箱放6个西瓜,被罚款200元,交警回应,网友:自己吃的也罚?

三月柳
2024-06-22 15:55:46
河南新安县城管局被曝拖欠600多万元设计费3年多,局领导建议企业“发律师函”

河南新安县城管局被曝拖欠600多万元设计费3年多,局领导建议企业“发律师函”

互联网大聪明
2024-06-22 15:55:14
给普京献花的朝鲜美女惊艳全场!正脸照曝光,网友:比侧颜更惊艳

给普京献花的朝鲜美女惊艳全场!正脸照曝光,网友:比侧颜更惊艳

小毅讲历史
2024-06-22 18:17:15
故意泄露国家秘密,今年首虎受最严重处分!

故意泄露国家秘密,今年首虎受最严重处分!

鲁中晨报
2024-06-22 21:39:03
河北39°高温,彻底撕开了近200万电动车的弊端,车主苦不堪言。

河北39°高温,彻底撕开了近200万电动车的弊端,车主苦不堪言。

娱乐圈的笔娱君
2024-06-21 18:28:07
莫斯科交易所宣布将美元和欧元强制兑换成卢布

莫斯科交易所宣布将美元和欧元强制兑换成卢布

亡海中的彼岸花
2024-06-22 01:25:03
兴隆县公安局长被派出所长录视频网络举报七宗罪,更多内情曝光!

兴隆县公安局长被派出所长录视频网络举报七宗罪,更多内情曝光!

兵叔评说
2024-06-22 15:38:08
Here We Go!罗马诺:拜仁签22岁边锋奥利斯,转会费总价5000万镑

Here We Go!罗马诺:拜仁签22岁边锋奥利斯,转会费总价5000万镑

直播吧
2024-06-22 21:49:27
15分钟连丢2单刀后,梅西回击质疑:很不走运,但我不在乎纪录!

15分钟连丢2单刀后,梅西回击质疑:很不走运,但我不在乎纪录!

风过乡
2024-06-22 16:54:05
鸡娃狂潮下的悲剧:北京每年有两万名儿童,走进安定医院

鸡娃狂潮下的悲剧:北京每年有两万名儿童,走进安定医院

格致君
2024-06-21 09:18:16
承德一所长实名举报公安局长,身份被扒,网友:坏到根本上了

承德一所长实名举报公安局长,身份被扒,网友:坏到根本上了

三月柳
2024-06-22 16:05:19
余大妈的事儿:越扒越脏

余大妈的事儿:越扒越脏

宾语观世
2024-06-22 12:24:29
韩国突然宣布:美军核航母抵达

韩国突然宣布:美军核航母抵达

环球时报国际
2024-06-22 21:07:41
《玫瑰的故事》大结局:黄亦玫嫁给59岁老男人,道尽了人世的不堪

《玫瑰的故事》大结局:黄亦玫嫁给59岁老男人,道尽了人世的不堪

草本纪年
2024-06-22 09:05:29
省级党委书记坐救援小舟,进入村巷察看灾情

省级党委书记坐救援小舟,进入村巷察看灾情

政知新媒体
2024-06-22 15:46:30
88岁钟南山不幸病倒!出席广医大毕业典礼,走路要人搀扶步履阑珊

88岁钟南山不幸病倒!出席广医大毕业典礼,走路要人搀扶步履阑珊

快乐娱文
2024-06-22 11:08:06
为什么中国没有辉瑞这样顶尖的医药巨头?

为什么中国没有辉瑞这样顶尖的医药巨头?

玛丽姬丝
2024-06-22 19:31:42
总理提最新要求,吴清、华春莹、胡明朗等56人,集体宣誓

总理提最新要求,吴清、华春莹、胡明朗等56人,集体宣誓

政知新媒体
2024-06-22 14:20:58
2024-06-22 23:06:44

北京房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:若赖清德一意孤行 大陆的反制会如"掐住喉咙"般

头条要闻

媒体:若赖清德一意孤行 大陆的反制会如"掐住喉咙"般

财经要闻

专访尹艳林:市场上的钱都流向了哪里?

体育要闻

别人去沙特养老,坎特去沙特练级

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

一文看懂纯血鸿蒙,自主可控操作系统来了

汽车要闻

中型超混SUV 凯翼昆仑iHD预售11.99万起

态度原创

旅游
游戏
数码
本地
公开课

旅游要闻

利好频传 出入境游热度双双升温

太浪了!BLG豪取5连胜,官博却炸了!粉丝担忧:纪律性太差了

数码要闻

消息称荣耀新一代旗舰平板有望下月发布,MagicPad 13 迭代产品

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版