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七环大局已定 政策利好助力固安楼市升温

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大七环对于环京区域而言,一直像一个传言,扑朔迷离。不久前,在《京津冀地区城乡空间发展规划研究二期报告》中,政府提出建设北京新七环,期待已久的京津冀协同发展正式落地。

对于新七环的提法,人们心中难免有些疑虑,是否会重蹈新城规划好,但却沦为睡城的老路。对此,北京市城市规划设计研究院总工程师王东明确表示:“建设大七环,不是摊大饼”。

七环大局已定 政策利好助力固安楼市升温

专家给出的定论,为环京区域吃下来一粒定心丸,随着规划的逐步落地,将快速提升整个区域的竞争力和活力,从而对北京城六区产生虹吸效应,以人口红利的形式助力楼市升温。

环京,崛起世界级的城市群

规划的北京七环,又称首都环线通道,将连接起涿州、固安、廊坊、香河、大厂、三河和平谷,会把京津冀推向了一个新的历史起点。同时,根据北京首都功能的定位以及对非首都功能的调整,完全可以预见,环京区域将迎来快速发展。

以北京的角度看环京区域的发展,更多的是向南部、西南部发展,将以曹妃甸协同发展示范区、新机场临空经济区、天津滨海中关村科技园、张承生态功能区,以及河北周边节点城市及枢纽城市为主,承接北京产业的落地。

七环大局已定 政策利好助力固安楼市升温

毋庸置疑,基于产业的集聚效应,未来各种资源、各种要素将迅速融合,在给城市赢来GDP增速的同时,必将吸引大量优质企业及高精尖人才入驻,从而为楼市带来广阔的前景和巨大的发展空间。

据《京津冀协同发展规划纲要》,未来北京将被打造成为“一流的国际性的宜居城市”,而环京区域,也将跟随北京,依托“世界第一大新机场”,形成新的都市圈,迈入如同美国东北部大西洋沿岸的世界级城市群序列。

新机场,固安楼市将受益最大

空港经济区对于区域发展具有强大的推动作用,这种作用在后工业时代全球城市群的形成和发展中已经被多次证实。在新机场辐射的半径中,固安占据着桥头堡的位置,将最先受益,而且楼市受益最大。

七环大局已定 政策利好助力固安楼市升温

新机场对于固安楼市的作用体现在三个方面:

一是增值收益显著。新机场将近1亿的吞吐量,预计20—30年间,将为北京带来8.6亿的收益。五年后,也将在为固安创造30万人的就业,对临近区域的楼市起到极大的提升和带动作用。类似的例子有顺义机场,虽无产业配套,但近10年房价年均涨幅25%,最高涨幅达35%。

二是引流作用强劲。新机场规划建设5条高速、2条城铁、1条轨道,京台高速、大广高速、新机场高速、密涿高速、唐廊高速、地铁四号线延长线、S6联络线,快速高效的立体交通网络,在方便出行的同时,也将留住环京外溢的置业和投资人口;

三是基础配套升级。新机场预计投资3400亿元,将配置有180余家酒店、各类院校100余所,社区卫生服务站、医院等卫生机构300多个。居住在区域内的人们,不仅能坐享高端的生活配套,而且能享受到全球化的消费体验,融入世界高端人群的生活圈。

固安价值,环京区域无可比拟

在众多的环京区域中,炙手可热的当属燕郊、大厂、廊坊、香河和固安。燕郊、大厂靠近通州,随着通州副中心落地,楼市一路领涨。但燕郊、大厂因房地产的快速发展,而忽视了城市和产业的规划,不仅购物、医疗、交通不便,而且生活成本较高。廊坊和香河,作为有原生产业的卫星城,能够通过产业留住置业人口,但偏重于第二产业,没有形成产业集群,暂时不能给予高端客群更高的价值回报。

七环大局已定 政策利好助力固安楼市升温

固安,产业结构已经向优质的第三产业倾斜,除工业园区、新兴产业示范园两大高科技园区之外,又相继引入清华中试孵化基地、肽谷生物医药基地。2015年被发改委列为PPP项目库,更令环京区域无法望其项背。

在经济和产业的双重推动下,随着大七环利好的逐渐显现,未来依托绝佳的区位和优渥的生态自然环境,加之不逊色于临近大兴的教育、医疗、文化体育配套,固安对京南区域的吸纳能力,以及对北京外溢人口的承接能力将不容小觑。

七环大局已定 政策利好助力固安楼市升温

7月固安新房均价为10086元/㎡,环比上月增长4.43%。相较于其它环京区域,无疑处于价值洼地。对于投资、自住,皆是最佳的选择。

七环置业与投资,首选孔雀城

环顾固安众多的地产项目,孔雀城英国宫、莱茵河谷、空港壹号引发了环京置业人群的极大关注,项目位于天安门正南50公里,驱车从北京各环上京开高速,约30分钟便可直达项目。

2003年,永定河孔雀城在固安诞生,经过近十年的规划和培育,孔雀城英国宫、莱茵河谷、空港壹号等兼具宜居及投资属性的住宅产品,在住区构建及产品精雕细琢中更彰显出国工巨匠的非凡品质。

七环大局已定 政策利好助力固安楼市升温

每座孔雀城,都有一条马拉松超级绿道,一个野生动物栖息地,5—10分钟步行的社区生活中心,驱车10分钟可达的商业中心,无学籍限制的全学龄名校,五星级酒店、三甲医院及小镇图书馆等高端的生活配套,在环京区域异常稀缺。

空港壹号更是历经7万名业主认证后的又一升级力作,不仅产品形态更为多样,而且楼盘在空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面进行了大幅度提升。项目形成了“九大精英居住组团”的格局,英国宫普罗旺斯花园营造出60米楼间距的灵动空间,私密性高而且视野开阔。

七环大局已定 政策利好助力固安楼市升温

纵观环京住宅项目,空港壹号在建筑工艺上更具艺术价值,汲取中外建筑精髓,融入现代城市生活概念,建筑线条分明,凹凸有致,尤其是外观造型独特,大量采用斜坡面,颜色稳重大气,呈现出华贵的气质。这种基于理想情景的用心构筑,营造出了诗意的生活意境,也带给居者国际级的优质生活。

当前,是“内容为王”的时代,孔雀城在总结13年城市开发经验基础上,集众多研发设计大师精心规划打造的城市级都会生活社区,兼具生态宜居和资产增值属性,依托固安城市价值,无疑会成为环京置业的不二选择。

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