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尾房≈便宜没好货?搞清6大成因再来决定买不买

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在房地产零售阶段,当商品房的销售到达八成以上,基本就进入了了该项目的清盘阶段,此时售卖的房源一般被称为“尾房”。尾房常见的形态有两种,一种是用来压轴的好房子,一种是存在瑕疵的差房子。因此,购买尾房,搞清成因比较重要。

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一般来讲,尾房的成因主要有以下6种:

第一种是“压轴”之作,即开发商为了促进其他的房屋销售而提前保留下的优质房源,这种房源的品质要高于前期;

第二种是由于位置好、价格高、户型大而导致总价过高被遗留下来的房源,这种房源通常无品质问题,在购房者可承受范围内,可买来做改善住房;

第三种已经售出却因为各种原因被退房的房子,这些房子中不排除存在一些前期的好房源,但也可能是因为品质问题被退回,因此要区别对待;

第四种是开发商急于回收资金抛售的房子,就是我们常说的“尾房清盘”,这类房子户型选择少、价格上有优惠,但房子本身不会存在太多缺陷;

第五种是被人们普遍认为的“差房源”,有些因为朝向不佳,有的因为楼层特殊,还有因为户型设计不被看好,这种房子价格上优惠力度比较大,购房者可根据实际需求做决定;

第六种尾房是因特殊原因抵押给银行、工程单位或被法院查没的房子,这类房子通常首付比例很高,但价格上会有优惠,经常可以挑到各种条件都不错房子。

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