<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

碧桂园拟分拆物业A股上市 物业市场将迎规模争霸

0
分享至

(原标题:碧桂园拟分拆物业A股上市 物业市场将迎来规模争霸)

◎每经实习记者 魏琼

筹划了1年多的碧桂园物业上市终于有了突破性的进展。碧桂园发布公告显示,建议分拆碧桂园物业服务于上交所独立上市的申请获得了中国证监会的受理,并与9月7日收到受理通知。

至此,又一房地产开发商参与分食物业服务市场的蛋糕。目前成功上市的有彩生活、中海物业、绿城服务等,还有万科、保利、碧桂园、招商、龙湖、远洋、雅居乐等房企,均纷纷发力物业服务市场。

有统计数据表明,到2020年,国内住宅物业面积将达到300亿平方米,社区服务消费将超万亿元。

与房地产规模之争一样,物业服务的规模增长至关重要,以彩生活为开端,物业服务市场的兼并收购之战已经打响,规模之战持续进行中。而拥有房地产销售规模基础的大房企在物业服务市场的规模之争中,具备天然的优势。

碧桂园物业上市获受理

公告显示,碧桂园物业服务选择在A股独立上市,将于上交所发售不超过4010万股股份以供认购,该等股份相当于其经扩大后已发行股本的约10%。

数据显示,上半年碧桂园的物业管理及小区相关业务的收入约为9.69亿元,同比增长7.1%,经营利润约为1.87亿元,同比增长127.5%。

从规模来看,和目前已上市的三家物业公司相比,碧桂园的物业规模超过中海物业的8600万平方米以及绿城服务的9140万平方米,少于彩生活的3.2亿平方米。与彩生活、中海物业、绿城服务等选择港股市场,碧桂园选择了登陆A股市场。

过去,由于A股市场上市难度较大,大量的房企选择登陆港股市场。这一情况从2015年开始发生变化,包括万达、富力等在内的房企筹划回归A股,掀起一股回归A股的潮流。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前上市难度依然较大,但由于目前A股的物业上市公司不多,证监会为物业公司A股上市打开了口子。接下来,对全国销售排名前20的房企来说,随着销售额的增加,可管理物业面积的增加,通过上市扩大融资渠道以及并购一些中小企业的物业项目,对其增长有积极作用。

物业服务成为新宠

近两年,物业服务市场成为开发商的“新宠”,在转型升级做城市配套服务商之际,物业市场成为房企发力的重点。

据链家高级副总裁、新房事业部总经理陶红兵的观点,中国存量房全国有120万亿元的规模,每年有7万亿~8万亿元新房的增量转入存量房市场中。

中海、绿城、万科、碧桂园、招商等房企纷纷加码物业服务。物业服务市场经过近两年的发展,逐渐走向成熟。和房地产市场一样,规模成为衡量实力的标准之一,规模之争即将来临。

彩生活拿下万达物业,流露出规模扩张的迫切需求。2012年彩生活的管理面积为0.35亿平方米,2015年扩张到3.2亿平方米,成为行业第一。多家大型开发商的物业公司表示,未来会扩大物业服务的规模,不局限于开发商自身的物业服务。

这些原本就有规模优势的房企,其物业服务公司具备天生的规模优势,房地产规模的扩大,为物业服务市场扩大提供源源不断的新客户。大型房企物业服务经验丰富,已经积累了一定的品牌知名度,具备先天优势。

万科、保利、碧桂园等大型房企加入物业服务市场,一方面加剧了行业竞争,另一方面也促进了市场规模的爆发式增长。在规模之争中,实力较强的物业公司将通过兼并收购快速扩大规模,在市场中获取更大的话语权。

相关推荐
热点推荐
几块钱一瓶的维生素B2,却是糖尿病的“克星”?来看看您知道吗?

几块钱一瓶的维生素B2,却是糖尿病的“克星”?来看看您知道吗?

今日养生之道
2025-03-13 14:01:22
正部级吴英杰被公诉,曾在西藏自治区党委书记任上敛财

正部级吴英杰被公诉,曾在西藏自治区党委书记任上敛财

政知新媒体
2025-03-13 15:20:12
比安卡近乎赤身滑旱冰再引争议,侃爷夫妇的抓马婚姻还能走多远?

比安卡近乎赤身滑旱冰再引争议,侃爷夫妇的抓马婚姻还能走多远?

译言
2025-03-10 23:11:24
人们突然发现人工智能只是让资本家降低了成本,对老百姓却是灾难

人们突然发现人工智能只是让资本家降低了成本,对老百姓却是灾难

逍遥论经
2025-03-13 05:33:57
王健伟表态:完全拥护、坚决服从局党组的决定

王健伟表态:完全拥护、坚决服从局党组的决定

新京报政事儿
2025-03-13 14:15:56
陕西男孩闯虎园,父为救子被老虎撕咬,生前哭求:儿子你要听话

陕西男孩闯虎园,父为救子被老虎撕咬,生前哭求:儿子你要听话

纪实录
2024-08-17 21:16:32
博主质疑蔚来换电路线:一年亏上百亿傻子才跟!蔚来高管怒怼:坚持做个死磕的傻子,如果没有换电,宁愿买油车

博主质疑蔚来换电路线:一年亏上百亿傻子才跟!蔚来高管怒怼:坚持做个死磕的傻子,如果没有换电,宁愿买油车

和讯网
2025-03-13 11:55:09
做事都得先攀关系!一个北方人到江浙沪5年后,痛斥北方衰落原因

做事都得先攀关系!一个北方人到江浙沪5年后,痛斥北方衰落原因

西游日记
2024-01-11 10:50:25
曼联全场射门25次,创造本赛季球队单场射门数纪录

曼联全场射门25次,创造本赛季球队单场射门数纪录

懂球帝
2025-03-14 06:27:18
金赛纶去世前头发都白了,她住在破旧的公寓里,金秀贤写信说爱她

金赛纶去世前头发都白了,她住在破旧的公寓里,金秀贤写信说爱她

郑丁嘉话
2025-03-13 09:24:48
深夜睡不着觉,证券市场又出重大消息,明天周五A股涨跌没有悬念

深夜睡不着觉,证券市场又出重大消息,明天周五A股涨跌没有悬念

风风顺
2025-03-14 06:47:06
再次一轮游?不大可能!丁俊晖加油,马叔要小心了

再次一轮游?不大可能!丁俊晖加油,马叔要小心了

斯诺客
2025-03-14 00:11:01
“敢打,我就敢送!”郭台铭叫嚣:若两岸开战,将向前线提供物资

“敢打,我就敢送!”郭台铭叫嚣:若两岸开战,将向前线提供物资

素年文史
2024-11-13 09:39:16
又遭抵制!麦琳第一次发长文回应争议,丈夫李行亮称后悔参加《再见爱人》

又遭抵制!麦琳第一次发长文回应争议,丈夫李行亮称后悔参加《再见爱人》

新民周刊
2025-03-13 19:30:48
上海籍国际裁判,拼命压低全红婵的分数,被逐出赛事舞台

上海籍国际裁判,拼命压低全红婵的分数,被逐出赛事舞台

骅骏老师张
2025-03-13 07:21:12
肚里抽出16斤!杭州女子崩溃:一直胖的原因找到了

肚里抽出16斤!杭州女子崩溃:一直胖的原因找到了

FM93浙江交通之声
2025-03-13 14:51:08
收到小米15 Ultra手机,俞敏洪回赠雷军15袋大米

收到小米15 Ultra手机,俞敏洪回赠雷军15袋大米

潇湘晨报
2025-03-13 12:42:20
热依扎当年这件黄吊带,真的就像原子弹爆炸一样令人震撼!

热依扎当年这件黄吊带,真的就像原子弹爆炸一样令人震撼!

吃瓜党二号头目
2025-03-07 11:46:50
不翻不知道,一翻吓一跳!家中的秘密:乱翻之前,请三思!

不翻不知道,一翻吓一跳!家中的秘密:乱翻之前,请三思!

美好客栈大掌柜
2025-03-13 00:25:02
二万五千里长征牺牲了多少人?长征后蒋介石怎么不追了?

二万五千里长征牺牲了多少人?长征后蒋介石怎么不追了?

芳芳历史烩
2025-03-13 19:35:03
2025-03-14 08:15:00

北京房产

迭新而来!国誉燕园二期喜获规证

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

75岁老人开法拉利倒车撞人称操作失误 检察官发现蹊跷

头条要闻

75岁老人开法拉利倒车撞人称操作失误 检察官发现蹊跷

财经要闻

中国央行:择机降准降息

体育要闻

奇怪的点球大战又增加了 但赢的人始终不变

娱乐要闻

金秀贤公司原本要求金赛纶赔70亿

科技要闻

OpenAI游说白宫放宽监管 同时打压DeepSeek

汽车要闻

宾利限量版Batur Black Rose 3D打印玫瑰金彰显奢华

态度原创

健康
旅游
家居
游戏
公开课

痛经?不孕不育?妇科问题不再忧心

旅游要闻

“小伙泰山陪爬年入30万”引热议 当事人回应:已考虑退出

家居要闻

爱的港湾 简约而不简单

物华弥新:1.9版本全组队流派盘点分析!八大体系谁能笑傲江湖?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版