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2016北京房价快速上行 跳涨盘显著增多

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2016年春节过后,北京房价进入快速上行期,多数楼盘均出现了不同幅度的价格上涨。其中,半年内房价翻番或跳涨过万的项目,也并不鲜见。在楼市集体激进的大背景下,2016年金九银十的大环境和往年略有不同:开发商一方面对价格上调信心满满,另一方面又因为担心政府再出调控政策而加快售卖进度。目前,“金九银十”大幕刚刚拉开,我们先来盘点下今年跳涨明显的代表楼盘。

华业东方玫瑰:一年内房价翻倍 刚需盘变身准豪宅

华业东方玫瑰曾经是八通线一带最具代表 性、价格最亲民的刚需大盘。在周边楼盘均价直逼3万的时候,它还保持着不到2万5的价格水平。然而,今日玫瑰已今非昔比,2015年7月底,项目折后价仅 27500,时隔半年多加推时,单价已飙至43000,今年9月还有一轮加推,预计价格不低于50000。

润枫领尚:背靠地王好涨价 两轮跳涨如今4万+

润枫领尚与台湖3.8万/平的阳光城地王仅一路之隔。尽管是精装现房,但由于位置较为偏僻,生活配套也不完备,因此在地王拍出之前,项目价格一直没有起色。地王拍出后,项目价格直接跳涨至32000的水平;前不久项目又做了一次大的价格调整,当前均价维持在4万+的水平。

月亮河七星公馆:曾经的降价盘 如今的涨价狂

月亮河·七星公馆是运河畔的一个高端项 目,主打260平以上的大户型,2014年年初价格就达到了40000元/平的高位水平。此后由于去化缓慢,不得不数次的下调价格,以至于2015年6月 项目对外报价竟低至33000元/平。同年7月,行政副中心敲定通州,项目价格直接跳涨至38000元/平,经过数论价格调整,项目当前对外报价已高达 58000元/平。

通泰·国际公馆:抓住契机“咸鱼翻身”一年涨一倍

通泰·国际公馆去 年8月初的报价仅25000元/平,虽然是邻铁房,但似乎并没有成为他的显著优势。并且该项目蓄客时间长久,中间还发生了精装变毛坯的小插曲,后期开盘时 间更是不不断延后。然而,从去年8月正式开始,项目一扫之前的颓势,连连翻涨,截止目前新一期虽未开盘,但是对外报价已经涨到了5万+,同比去年涨了一 倍,可谓是“咸鱼大翻身”。

国韵村:定位高价盘最后一栋均价挺近6万

国韵村位 于南四环,一直以来凭借环线优势以及产品定位,均价远高于同区域的同类产品。国韵村的去化一直比较乐观,去年大好时机更是顺势而为的涨价。项目去年末从3 万+跨度到4万+,很快随着项目库存的消耗到最后一栋楼,对外报价已经高达6万。开盘时间在不断延后之后,终于定到了10月份。

亦庄·金茂悦:产品结构变化的促成

亦庄·金茂悦在 最初基本上是以改善户型自居,当时的户型面积范围在100-130平左右,而随着市场对“改善”定义以及需求的变化,项目的改善户型也从最初的最小面积 100平左右,到了现在的190平起。并且开发商根据相关数据,即过去十年,北京卖了90万套房,其中四房只有2.8万,占比只有3%,未来的土地供给里 面70%以上是90平米以下的,未来再做四房,整个市场的存量也不会到5%。因此,当下四居改善房可谓是奇货可居的结论,做了以上调整,随着产品的升级, 价格也进一步提升。截止目前,项目对外报价50000元/平。

金隅金玉府十一学校学区房 价格飙涨

位于西四环的金隅金玉府2015年底开盘售价6万元/平米,二期即将加推,报价达8.5万/平米,价格大幅上涨。金隅金玉府项目为学区房,配套学校为十一学校,周边还有立新幼儿园、首师大附属小学。重点学校划片小区成为海淀楼盘价格飙涨的砝码。

冠城大通百旺府:了不起的学区房 1个月单价涨1.2万

冠城大通百旺府在今年1月的时候对外报价为42000元/平,6月开盘价格上涨到53000元/平,截止目前小编了解到的新房源预计报价为65000元/平,房价直接实现3连跳。冠城大通百旺府优惠购楼盘相册最新报价)是清华附中永丰学校学区房,这也是项目的主要的卖点。

大苑·海淀名著:二期迟迟不开盘 房价涨2倍

位于海淀西四环的大苑·海淀名著二 期从去年起屡屡预告开盘,却迟迟不开盘,小编日前电话实调得知项目预计2016年底开盘,目前二期预计售价在每平8万到10万。对于迟迟不开盘的原因,工 作人员的解释是,“目前施工的二期是精装房,可能在今年年底开盘,但因开发商未给出明确时间,所以开盘时间一直无法确定。”

项目一期于2014年售罄,售罄前价格为3万5-3万7/平米,房价翻倍上涨。更值得关注的是,7月份售楼处对外报出的预计价格为5万元/平起,仅月余的时间,本月报价就上涨了3万。

天润福熙大道:学区房 多条轨道交通为其增加卖点

天润福熙大道目前的售价为8万/平,相较于年初的66000元单价上涨了14000元。据悉,其2009年开盘时报价仅为19000元/平。该项目为学区房,配套朝阳外国语学校。同时,紧邻亚奥商圈、地铁5号线、13号线、规划中的14号线等都是其价格飙涨的重要因素。

润泽公馆:朝阳实验小学学区房 单价1年涨了3万

同样位于北苑的润泽公馆去年5月的单价不足5万/平,而8月份最新报价为80000元/平,仅1年多的时间均价涨了3万。项目配套朝阳实验小学润泽校区,属朝阳区一流学校。

泛海国际:豪宅聚集区 板块新盘稀缺

泛海国际从去年至今价格经历了3次跳涨,单价也由80000元/平,上涨至现在的125000元/平。该项目地处朝阳公园板块,是典型的高端人群聚集区,也 是京城名副其实的高端地产区域代表。多年来,朝阳公园板块新盘供应停滞,泛海国际作为板块内仅存的2个在售项目之一,稀缺性可见一般,价格飙涨也成了必 然。

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