2016北京房价快速上行 跳涨盘显著增多

2016年春节过后，北京房价进入快速上行期，多数楼盘均出现了不同幅度的价格上涨。其中，半年内房价翻番或跳涨过万的项目，也并不鲜见。在楼市集体激进的大背景下，2016年金九银十的大环境和往年略有不同：开发商一方面对价格上调信心满满，另一方面又因为担心政府再出调控政策而加快售卖进度。目前，“金九银十”大幕刚刚拉开，我们先来盘点下今年跳涨明显的代表楼盘。

华业东方玫瑰：一年内房价翻倍 刚需盘变身准豪宅

华业东方玫瑰曾经是八通线一带最具代表 性、价格最亲民的刚需大盘。在周边楼盘均价直逼3万的时候，它还保持着不到2万5的价格水平。然而，今日玫瑰已今非昔比，2015年7月底，项目折后价仅 27500，时隔半年多加推时，单价已飙至43000，今年9月还有一轮加推，预计价格不低于50000。

润枫领尚：背靠地王好涨价 两轮跳涨如今4万+

润枫领尚与台湖3.8万/平的阳光城地王仅一路之隔。尽管是精装现房，但由于位置较为偏僻，生活配套也不完备，因此在地王拍出之前，项目价格一直没有起色。地王拍出后，项目价格直接跳涨至32000的水平；前不久项目又做了一次大的价格调整，当前均价维持在4万+的水平。

月亮河七星公馆：曾经的降价盘 如今的涨价狂

月亮河·七星公馆是运河畔的一个高端项 目，主打260平以上的大户型，2014年年初价格就达到了40000元/平的高位水平。此后由于去化缓慢，不得不数次的下调价格，以至于2015年6月 项目对外报价竟低至33000元/平。同年7月，行政副中心敲定通州，项目价格直接跳涨至38000元/平，经过数论价格调整，项目当前对外报价已高达 58000元/平。

通泰·国际公馆：抓住契机“咸鱼翻身”一年涨一倍

通泰·国际公馆去 年8月初的报价仅25000元/平，虽然是邻铁房，但似乎并没有成为他的显著优势。并且该项目蓄客时间长久，中间还发生了精装变毛坯的小插曲，后期开盘时 间更是不不断延后。然而，从去年8月正式开始，项目一扫之前的颓势，连连翻涨，截止目前新一期虽未开盘，但是对外报价已经涨到了5万+，同比去年涨了一 倍，可谓是“咸鱼大翻身”。

国韵村：定位高价盘最后一栋均价挺近6万

国韵村位 于南四环，一直以来凭借环线优势以及产品定位，均价远高于同区域的同类产品。国韵村的去化一直比较乐观，去年大好时机更是顺势而为的涨价。项目去年末从3 万+跨度到4万+，很快随着项目库存的消耗到最后一栋楼，对外报价已经高达6万。开盘时间在不断延后之后，终于定到了10月份。

亦庄·金茂悦：产品结构变化的促成

亦庄·金茂悦在 最初基本上是以改善户型自居，当时的户型面积范围在100-130平左右，而随着市场对“改善”定义以及需求的变化，项目的改善户型也从最初的最小面积 100平左右，到了现在的190平起。并且开发商根据相关数据，即过去十年，北京卖了90万套房，其中四房只有2.8万，占比只有3%，未来的土地供给里 面70%以上是90平米以下的，未来再做四房，整个市场的存量也不会到5%。因此，当下四居改善房可谓是奇货可居的结论，做了以上调整，随着产品的升级， 价格也进一步提升。截止目前，项目对外报价50000元/平。

金隅金玉府：十一学校学区房 价格飙涨

位于西四环的金隅金玉府2015年底开盘售价6万元/平米，二期即将加推，报价达8.5万/平米，价格大幅上涨。金隅金玉府项目为学区房，配套学校为十一学校，周边还有立新幼儿园、首师大附属小学。重点学校划片小区成为海淀楼盘价格飙涨的砝码。

冠城大通百旺府：了不起的学区房 1个月单价涨1.2万

冠城大通百旺府在今年1月的时候对外报价为42000元/平，6月开盘价格上涨到53000元/平，截止目前小编了解到的新房源预计报价为65000元/平，房价直接实现3连跳。冠城大通百旺府（优惠购、楼盘相册、最新报价）是清华附中永丰学校学区房，这也是项目的主要的卖点。

大苑·海淀名著：二期迟迟不开盘 房价涨2倍

位于海淀西四环的大苑·海淀名著二 期从去年起屡屡预告开盘，却迟迟不开盘，小编日前电话实调得知项目预计2016年底开盘，目前二期预计售价在每平8万到10万。对于迟迟不开盘的原因，工 作人员的解释是，“目前施工的二期是精装房，可能在今年年底开盘，但因开发商未给出明确时间，所以开盘时间一直无法确定。”

项目一期于2014年售罄，售罄前价格为3万5-3万7/平米，房价翻倍上涨。更值得关注的是，7月份售楼处对外报出的预计价格为5万元/平起，仅月余的时间，本月报价就上涨了3万。

天润福熙大道：学区房 多条轨道交通为其增加卖点

天润福熙大道目前的售价为8万/平，相较于年初的66000元单价上涨了14000元。据悉，其2009年开盘时报价仅为19000元/平。该项目为学区房，配套朝阳外国语学校。同时，紧邻亚奥商圈、地铁5号线、13号线、规划中的14号线等都是其价格飙涨的重要因素。

润泽公馆：朝阳实验小学学区房 单价1年涨了3万

同样位于北苑的润泽公馆去年5月的单价不足5万/平，而8月份最新报价为80000元/平，仅1年多的时间均价涨了3万。项目配套朝阳实验小学润泽校区，属朝阳区一流学校。

泛海国际：豪宅聚集区 板块新盘稀缺

泛海国际从去年至今价格经历了3次跳涨，单价也由80000元/平，上涨至现在的125000元/平。该项目地处朝阳公园板块，是典型的高端人群聚集区，也 是京城名副其实的高端地产区域代表。多年来，朝阳公园板块新盘供应停滞，泛海国际作为板块内仅存的2个在售项目之一，稀缺性可见一般，价格飙涨也成了必 然。