上半年租房市场：务工人员返乡带动租房需求上涨

日前，58同城发布了《2016上半年租房市场报告》，以海量大数据形式还原上半年全国租房市场发展趋势与现状。报告显示，全国租房需求总量上半年均有提升，一二季度环比、同比增幅明显。其中，3月租房需求最旺。租金方面，上海、北京、深圳的租金均超出4000元/月，其中，上海以5133.91元/月成为租金最贵城市。

租房需求总量呈季节性波动，整体大幅提升

“随着我国城镇化的持续发展，流动人口总量不断增加，我国住房租赁市场需求不断增长”，58同城房产专家说道。

58同城《2016上半年租房市场报告》显示，全国租房需求总量均有提升，一季度同比增长54%，环比增长27%；第二季同比增长39%，环比增长7%。1-6月租房需求中，3月需求最旺盛,其次是6月。而1月需求量最低。

不过，与租房需求总量大幅增长态势不同，全国房源新增量变化整体呈平稳波动状态。其中可见，2月新增房源量急剧下降；3月房源量保持平稳；4月中旬到6月，房源新增量整体稍有下降。

在报告呈现的一系列数字背后，不难发现，租房供给与需求呈季节性变化，而这一变化的根本即在于人口的流动。受每年春节影响，1月开始，外出务工人员开始准备返乡。而且，有相当一部分人想法是“过完年再说”。受此影响，租房市场自1月开始需求乏力，因此新增房源量开始呈下降趋势。随着新一年开工，2月底返乡人潮开始回流大城市，且年后又是换工作的时节，因此，房源量应需求的增多而上升。而6月份的租房需求排名第二，与毕业季有着紧密联系。

此外，58同城《2016上半年租房市场报告》还公布了租房需求量与合租需求量排名前五的城市。租房需求量前五城市分别为：北京、上海、深圳、成都、广州；合租需求量前五城市：北京、上海、成都、深圳、苏州。北京、上海纷纷上榜，租房需求与合租需求步调同步。

一线城市租金贵，6月房租远远高于1月起始线

“市场供需关系是影响住宅租赁市场变化的主要因素”，58同城房产专家说道，“北京与上海的需求最为强劲，而这一强劲需求直接影响租金高企。”

在报告公布的全国城市住宅租金TOP30中，上海、北京、深圳领跑前三，6月份的租金分别为5133.91元/月、4743.98元/月、4086.32元/月。上海跃过北京，成为住宅租金最贵城市。而相比较其他一线城市，上海租金“高的吓人”。整体来看，二三线城市的租金在2000元/月-3000元/月之间。上海的租金是其他城市的2倍，乃至是3倍。

“上海住宅租金最高与其楼市有直接关系”，58同城房产专家说到。据了解，自2016年以来，上海楼价频频高启，外环松江房价高达5万元/平方米。“房价高，楼市好，自然住宅租金也会被哄抬得很高。”

对比北京、上海、广州、深圳上半年各月住宅租金数据，结果显示北京租金保持逐月上涨，从1月4262元/月一路上涨到6月4743.98元/月，上海、广州、深圳虽处于波动起伏状态，但总体保持增涨态势。“而且这些城市6月房租都远高于1月起始线，租金整体上扬”，58同城房产专家强调。