金九银十成交套数、占比均下降 价格不断上涨

“金九银十”最初只是一个时间概念，9月、10月是收获的季节，受心情带动人们通常更倾向于消费，于是后来演变成了一个随季节消费的金融概念，楼市传统的成交旺季——金九银十就是由此而来的。

早些年，开发商非常重视“金九银十”概念的炒作，通常会在这个时段集中推盘，并给予购房者远超平时的高力度优惠。这两年，“金九银十”的概念逐渐淡化，新增供应的减少使得部分开发商不再急于借助“金九银十”快速推盘，房价的一路飙涨也使得开发商释放优惠的力度不敌从前。“金九银十”，方方面面的关注度已大不如前。

小编集中梳理了一下从2012年至今北京新建住宅在“金九银十”时段的成交情况，可以发现一个明显的趋势：成交量总体走低，成交价连年走高，金九银十成交在全年的占比也在明显下降。仅就2016年而言，金九银十供应量与其他月份基本持平，8月成交下滑导致9、10月后劲不足，楼市对传统旺季的期待或难敌预期。

2012年-2015年：“金九银十”成交量从1.7万套降至7531套

2012-2013年，是楼市近年来“金九银十”成交最为旺盛的时段，成交套数分别是17414套和14656套。2013年11月，面向楼市“夹心层”的自住房政策出台，在解决部分刚需家庭购房需求的同时，也严重挤压了普通商品房的成交，导致2014年“金九银十”普通商品房成交量跌破万套，仅6989套。2015年普通商品房“金九银十”成交略有回升，但仍维持在不足8000套的低位水平。

从2016年上半年的成交情况来看，月均套数在3400套左右的水平，如以此类推，2016年的“金九银十”的成交套数应该仍在7000套内。加之8月成交下滑，很难判断9、10月分能否发生逆转。

2012年-2015年：“金九银十”均价从2万出头涨至突破3万2

“金九银十”均价的分水岭，也在2014年。2014年之前，“金九银十”北京普通商品房均价在2-2.3万之间；到了2014年，“金九银十”期间均价已涨至28425元/平；2015年“金九银十”期间，普通商品房均价已高达32044元/平。

2016年上半年，北京楼市又经历了一轮暴涨，普通商品房均价已突破3.7万/平，8月北京普通商品房的均价在3.8万/平以上，从趋势来看，“金九银十”价格很可能会继续走高。

2012年-2015年：“金九银十”成交占比从20.87%减至15.09%

“金九银十”既然是传统旺季，通常情况下成交占比是高于普通月份的。2012年，“金九银十”在全年的成交占比还高达20.87%；2013年，“金九银十”成交占比稍有下降，为18.35%；2014年之后，“金九银十”在全年的成交占比维持在15%上下的水平，和普通月份的成交相差无几。

据悉，今年“金九银十”的推盘数量并无明显增加，开发商也没有大规模地推出针对“金九银十”的优惠，因此，如无调控政策出台，2016年“金九银十”的成交估计不会太高出普通月份。