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2016北京住宅成交回落 “金九银十”或将不及预期

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据网易房产数据中心统计,2016年北京纯商品住宅成交(不含自住房、保障房、定向安置房)自4月起成交签约套数总量回落,而成交均价基本成持续上涨趋势。

北京成交持续下滑

近期北京纯商品住宅成交总量回落 成交均价上涨

据网易房产数据中心统计,2016年北京纯商品住宅成交(不含自住房、保障房、定向安置房)自4月起成交签约套数持续走低,8月北京纯商品住宅网签3431套,与7月相比,成交量下滑约24.2%。

具体看,年初开发商冲刺年终业绩后推盘乏力,开局楼市明显降温,1月北京商品住宅成交遇冷,2月受春节假期影响继续下滑,3、4月份市场成交逐步走高,并于4月达到上半年最高值,为5290套;但随后的5、6月份开始市场观望情绪逐渐抬头,成交量小幅回落,到8月份成交套数低至3431套。

北京成交持续下滑

网易房产数据中心统计显示,2016年1-8月北京纯商品住宅(不含自住房、保障房、定向安置房)成交均价基本成持续上涨趋势,8月北京纯商品住宅成交均价为38312元/平米,同比1月,成交均价上涨15%。

6月成交榜:高端盘垄断金额TOP10 商住是大赢家

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7月成交量回升近2成 首开·华润城稳居双料冠军

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8月纯商品房成交又遇冷 成交下滑近25%

8月北京成交金额排行榜

价格高端化趋势愈加明显

综合比较6-8月北京3个月的成交金额排行榜,不难看出,榜单中主要以均价在4-8万的中高端楼盘为主,价格高端化的趋势,愈加明显。

2015年北京拍出多个地王,豪宅元年的基调已经奠定,2016年这一趋势将愈发明显,高价住宅的快速增多,且郊区化趋势愈发明显。

其中,以26.49亿的成交金额位居7月成交金额榜首的首开·华润城,项目展示区于6月18日开放,首次开盘在7月10日,当天推出5、10、11、12、14、15号楼共计358套房源,主力为110-140平米三居,均价70000元/平,据悉所有房源开盘当日即售罄,是轰动一时的热卖新盘。

而8月成交金额榜的冠军,则是顺义独栋别墅项目—恒大丽宫优惠购楼盘相册最新报价)。项目以6套总金额5.66亿的成交,登顶8月金额榜。“恒大丽宫”原名丽宫,原属新世界周大福旗下,2016年1月底被恒大收购,并正式更名。自此,项目的价格也一路水涨船高,从年初的5000万/套涨到了现在的7000万/套。

综合分析,2016年北京住宅成交均价持续上涨,一方面,住宅市场高端化带动全市均价上涨,另一方面,市场看涨预期强烈,加速了价格的上涨。

北京“金九银十”或将不及预期

业内普遍预计,北京“金九银十”将不及预期,今年以来北京住宅市场月度开盘量始终保持在低位,进入到“金九银十”的传统市场旺季,北京的开盘也未见较大突破。

据网易房产统计显示,2016年9月,北京预计将有53个项目入市,其中包括13个纯新盘,如翡翠公园、华府9号、硅谷SOHO优惠购楼盘相册最新报价)、中骏天宸等,以及30个老项目加推,如冠城大通百旺府优惠购楼盘相册最新报价)、金隅金玉府等。

亚豪机构市场总监郭毅分析称,2016年后几个月北京楼市开盘项目量不会有较大增长,而且明年市场形势将更加严峻。她认为,开发商从拿地到项目上市,多以一年为周期,因此明年新盘供应将主要依靠今年的土地成交,在土地供应极度短缺情况下,明年能够入市的纯新盘有限。

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