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“城市副中心”通州:最严限购令下领涨北京

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2015年至今,通州一直是北京楼市中最受瞩目的区域,特殊的楼市生态和迅猛的房价涨速,彻底刷新了人们对通州楼市的认识。当一年内房价翻倍、上月3万5这月5万3变成现实,通州,早已不是过去的那个通州了!

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在通州,房价涨速最为迅猛的区域有三处:八通线沿线传统供应区、运河CBD新贵商务区和地王带动的台湖板块。其中,运河CBD商务区在通州实施公寓、商业限购令之后,陷入漫长的冷静期,而以住宅供应为主的八通线和台湖一带,则房价扶摇直上,让人高攀不起。

涨价原因一:城市副中心的定位

2015年7月中旬,北京市规划委首次确认通州为“市行政副中心”,流传十多年的副中心传言终于成真,通利福尼亚人民集体扬眉吐气。此后,通州规划再度升级,从战略层面定位为“城市副中心”。这个定位意味着超千亿的投资、基础配套的全面改善、区域价值的快速提升,前景利好极为可观。

涨价原因二:新增供应少&地王辐射效应

近年来,通州新增住宅用地非常稀少,特别是通州城区、八通线沿线等热门板块,从2014年起基本就处在“吃老本”的态。供应稀缺,自然会推高房价。而在非传统热区台湖板块,由于2015年年底拍出了一块3.8万/平的高价地,周边项目就开始闻风而涨,房价进入了快速上行通道。

华业东方玫瑰:一年内房价翻倍 刚需盘变身准豪宅

华业东方玫瑰曾经是八通线一带最具代表性、价格最亲民的刚需大盘。在周边楼盘均价直逼3万的时候,它还保持着不到2万5的价格水平。然而,今日玫瑰已今非昔比,2015年7月底,项目折后价仅27500,时隔半年多加推时,单价已飙至43000,今年9月还有一轮加推,预计价格不低于50000。

润枫领尚:背靠地王好涨价 两轮跳涨如今4万+

润枫领尚与台湖3.8万/平的阳光城地王仅一路之隔。尽管是精装现房,但由于位置较为偏僻,生活配套也不完备,因此在地王拍出之前,项目价格一直没有起色。地王拍出后,项目价格直接跳涨至32000的水平;前不久项目又做了一次大的价格调整,当前均价维持在4万+的水平。

月亮河七星公馆:曾经的降价盘 如今的涨价狂

月亮河·七星公馆是运河畔的一个高端项目,主打260平以上的大户型,2014年年初价格就达到了40000元/平的高位水平。此后由于去化缓慢,不得不数次的下调价格,以至于2015年6月项目对外报价竟低至33000元/平。同年7月,行政副中心敲定通州,项目价格直接跳涨至38000元/平,经过数论价格调整,项目当前对外报价已高达58000元/平。

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