8月金额榜：顺义独栋登顶夺冠 远郊高端化
8月金额榜的冠军，是顺义独栋别墅项目——恒大丽宫。项目以6套总金额5.66亿的成交，登顶8月金额榜。“恒大丽宫”原名丽宫，原属新世界周大福旗下，2016年1月底被恒大收购，并正式更名。自此，项目的价格也一路水涨船高，从年初的5000万/套涨到了现在的7000万/套。
在8月金额榜单中，有两个区域非常值得关注：一个是顺义，除恒大丽宫夺冠外，首创·禧瑞墅也以4.76亿的成交排在第三位；另一个是门头沟，精装住宅丽景长安以5.45亿的成交夺得亚军，电建地产·泷悦长安的成交也突破了3亿。这两个区域，也是远郊高端化的缩影。
8月套数榜：低价盘仍是主流 扎堆6环外
和7月情况不同，8月套数榜再次被低价盘攻陷，均价超3万/平的项目仅有3个。尽管北京楼市高端化的脚步从未停止，刚需也不曾放弃在北京扎根的可能，本次上榜占比超半数的2万以下低价盘，就是刚需用距离向价格妥协的结果。
从区域分布来看，房山在榜单中占绝对优势，区域内共有4个项目入围套数榜前十。房山项目集体热销，与两方面的因素脱不开关系：一个是房山在远郊区县中的区位和轨交优势，另一个是房山是目前非常稀缺的刚需供应区，年初至今价格表现也是所有区县中最稳定的一个。
8月区域榜：丰台无缘顺义入围 房山仍是第一
受总体成交下滑影响，8月网签超500套的区域数量从4个锐减至1个，房山再度以压倒性优势蝉联榜首，月网签752套。平谷、密云热度虽有下滑，区域月网签量维持在400套左右的量级，排名依然比较靠前。7月的季军丰台则被挤出前五，无缘区域榜。
8月区域榜上，顺义作为新晋选手，表现非常抢眼：其区域成交均价压倒通州，成交总金额超越房山，在区域榜中均位列第一。这种局面的出现，主要得益于近期顺义高端别墅产品的热销。
价格分布解读：刚需市场再度萎缩 中端盘逆袭
回顾8月不同价格段的成交数据，最大的感受就是刚需市场持续萎缩，刚需族被迫从新房市场离场的趋势在不断被数据印证。7月时，3万以下和3-5万档的成交总金额旗鼓相当，到了8月，两者之间的差距扩大到超10亿元，3万以下的成交套数也从上月是3-5档的3倍还多减少到8月的2倍左右水平。
相比上月，3-5万档的中端盘成交金额占比明显提升，总成交金额在四个价格段中位列第一。就目前情况来看，在未来相当长的一段时间里，3-5万档和5-8万档楼盘成交金额都会占非常高的占比，随着高端化加剧，8万以上楼盘成交金额占比或有望进一步扩大，而3万以下的楼盘总金额占比则会持续萎缩。
8月别墅榜：半数出自顺义 高价盘多
在8月别墅榜中，顺义楼盘稳居5席，可谓占据半壁江山。产品类型以独栋为主，兼有联排、类独栋等其他供应。可见选择在顺义购买别墅的客群，除中意区域生态环境外，对居住密度、私密性的要求也更高一些。
单价高的项目扎堆，是8月别墅榜的又一大特点。在上榜的10个楼盘中，除誉天下温榆府外，价格均在3万/平以上；均价在5万/平以上的楼盘，占比高达半数。石景山的远洋天著春秋是西山近年来唯一的别墅供应，8月均价为87750元/平，是8月别墅榜单价最贵的楼盘。
本文来源：网易房产
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