未来五年中国经济面临复杂形势 房地产有较大发展空间

从发达国家历史经验来看，中国经济已经进入快速发展阶段，巨大的潜力正等待开发。尤其是在房地产领域，今后的增长将会是爆炸性的。随着政策宽松的预期加强，在各地库存逐渐消化和地价越来越贵的情况下，中国房地产市场如何发展，正在成为整个社会的关注焦点。

伴随着中国经济的快速发展，原中国房地产协会副会长朱中一在中国房地产峰会上表示，目前房市已总体向好，但还存在去库存压力大、地区差异明显、房企资金链紧张等问题。他认为，在细化库存房消化政策、跟踪市场并加强市场监管和风险防范的同时，应遵循房地产发展规律，建立起房地产市场健康发展的长效机制。对于房地产的未来，朱中一称中国房地产仍有较大发展空间。

市场向好 问题仍在

2016年，全国新建商品房销售面积2.64亿平方米，降幅比收窄。以2016年7月为例，在当月商品房销售面积8130万平方米，销售额516亿元，分别同比增长7%和13.3%，改变了以往单月销售面积都是负增长的情况。

朱中一分析：“销售额的同比增幅高于销售面积的增幅，与一些中高端项目入市有关，但也反映出一些地方房价已经开始止跌企稳，之前的数据虽未公布，但随着房地产市场的发展，已好于之前每个月已成定局。

朱中一表示，中国房地产市场总体上已积极向好，但必须清醒认识到，从市场角度看当前还主要存在三个问题。

首先是商品房去库存压力大，一些城市新建住宅去库存的周期可能要超过24个月。二是省区与省区之间，城市与城市之间差异明显。从城市来讲，一线城市和部分二线城市商品房销售面积上升明显，而多数三四线城市销售不畅的状况没有明显改善。第三则是不少房企的资产负债率在提高，中小房企资产链紧张。

在房价方面，目前市场回暖的还主要是一线城市和东、中部的二线城市。房价的逐步止跌企稳，或稳中回升，是市场回暖的重要标志。房价与供求关系、资金流动性、项目地段、项目品质等众多因素有关，对于房价的走势判断还应防止个案炒作和局部情况放大。对于企业特别是近两年拿了高价地的企业，在市场向好时适当调节，仍要坚持以价换量，抓紧回笼资金。

城镇化带来房地产发展空间

对于未来中国房地产市场的发展空间，不容小窥。中国持续推进的城镇化是房地产发展的最大空间，无论是城镇居民的住房改善，还是新增农业转移人口的住房需求，房地产仍有较大发展空间。

从房地产市场发展规律和新型城镇化发展规律出发，既要防止土地城镇化快于人口城镇化、房地产发展快于产业发展的倾向，也要积极稳妥推进各项改革，完善政策撬动新增住房需求，通过市场和保障有效解决农业转移人口的住房问题，缓解三四线城市的去库存压力。

并且在促进库存消化的同时，国家要调整完善住房、土地、财税、金融等方面政策，建立健全房地产市场健康发展的长效机制。

房企新常态：消费者主权时代

在经济新常态下，房地产市场也进入了消费者主权时代的“新常态”。

房地产行业进入新常态，不仅是指增长速度趋缓和企业利润变薄，更重要的是指产业结构的细化和优化，以及发展方式的转型与产品品质的提升。

住宅业仍是中国经济发展的最大业态，要保持一定规模，又要在加快推荐建筑工业化与住宅产业化方面上一个台阶。同时，房企的转型创新一定要结合自己的实际，特别是优势与潜力。而新拓展的业务必须符合未来的发展方向，如养老服务业、旅游业、社区服务业等，还要顺应行业发展特点，如金融结合，互联网结合等。

以北京为例，一线城市“新常态”下经济发展

这个“新常态”是指政府规划的稀缺产品。从上海“34.49万/平”的单价记录到上海“110.1亿史上最贵地王”，一记双响炮震得上海房产市场动荡不已，此时再拿稍显焦躁的上海市场作为标杆略有不妥。所以与上海齐头并进的北京为例，考察楼市现状，找到其中的明星项目，便能得到其中新常态下的发展规律。

而谈及明星项目，则必须提及目前北京楼市豪宅化现状下的主角——景粼原著，其位于北京壹号别墅区核心之地，是政府统一规划的纯低密墅区，内部规划10万平米天然湖，同时，是北京唯一被五条高速路网环绕的板块，加之京密快速路的规划建设，北京壹号别墅区板块的价值正在飞速提升。区域内高端别墅产品几乎抢尽了北京其它区域高端的风头，让市场上诸多投资者趋之若鹜。2015年，龙湖携手首开、保利、平安于北京壹号别墅区打造高端别墅项目——景粼原著，其在示范区开放两周内便接待来访2000余人，足以证明市场对该区域内高端产品的热度。

顶豪领袖，稀缺产品下的保障之选

作为中国首席新中式原著，稀缺程度不言而喻，其最受瞩目的“独院”产品，不仅成就了“有天有地有情怀”的最好居住梦想，更表达了对中国人舒适居住的理解。伴随着高到访量来参观景粼原著，使得景粼原著一举成为北京豪宅领袖的标杆。不仅是因为其产品稀却，作为占据北京壹号别墅区区的核心位置，拥有北京罕见的自然环境资源。与此同时，原著系品牌与产品服务的营造，成为北京顶豪别墅最受关注的项目。

正是凭借地段，产品，服务这三点上无可比拟的优势，景粼原著自入市以来，不仅得到广大顶豪客户的关注，而且维持一个新常态的可持续发展。

朝阳北京壹号别墅区，第一居所别墅顶豪——景粼原著；地址：北京市朝阳京密路与顺黄路交叉路口往西200米；咨询电话：65768888。