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本周大北京7盘计划入市 品牌地产竞相登台亮相

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据数据统计显示,上周(8月15日-8月21日),北京市商品房成交2803套,环比下降28%;成交面积26.31万㎡,环比下降30%;成交均价32570元/㎡,环比上涨21%;成交金额85.68亿元,环比下降15%。本周作为八月的最后一周,供应量有所加大,不排除是为“金九银十”预热的可能。

业内人士表示,随着北京高价地接连入市,越来越多的新盘项目定价将明显高于周边二手房,而通过加装各种科技健康系统,达成升级目的,本周许多品牌地产就走了这种路线。

从供应区域来看,本周北京项目供应数量再一次超过了北京周边项目的供应数量。据小编从售楼处实调的数据显示,本周大北京有7个项目计划入市,其中包括电建·金地华宸西山甲一号电建地产·泷悦长安等5个北京项目,以及鸿威·翡翠城永恒·长城里2个北京周边的项目。

值得注意的是,本周品牌地产表现较为强势,有3个项目加推,供应项目数量占比43%。如电建·金地华宸西山甲一号等,主打“科技牌”,都在产品方面植入各种科技健康系统,力求通过硬件升级,吸引购房人,从而提高附加值。

如门头沟区的品牌地产电建·金地华宸预计8月27日推出观景平墅,户型为120平三居及140平四居,价格待定。项目首次提出7*24体系全生活健康周期、华为智慧社区系统;是华北区域首个获得BREEAM认证的绿色健康社区;北京八中的学区优势也成为其一大卖点。

从产品方面来看,本周开盘项目中别墅数量增多,比上周多了2个。改善型大户型越来越受到青睐,改善型及高端产品持续高成交,使得改善型置业人群成为“新刚需”。需求的旺盛、北京整体高端化趋势等都是影响这一趋势的重要因素。

价格方面来看,本周开盘项目价格微降,养老地产鸿威·翡翠城优惠购楼盘相册最新报价本期加推下降2000元。而本身以总价低为特点的永恒·长城里优惠购楼盘相册最新报价)本周洋房起价下调,8月价格比7月下降了14%。价格下降的现象一反之前的常态,加之供应量不减,八月末为九月预热的迹象已将很明显了。

项目名称区域价格电话开盘时间
电建·金地华宸门头沟待定4008-163-163转 141888月27日
水墨林溪房山17000元/平4008-163-163转 100528月27日
鸿威·翡翠城北京周边7800元/平4008-163-163转 142128月27日
永恒·长城里 北京周边8000元/平4008-163-163 转 141408月27日
西山·湖 丰台90万/套起4008-163-163 转 140458月28日
西山甲一号丰台58000元/平4008-163-163 转 142028月28日
电建地产·泷悦长安 门头沟900万/套 4008-163-163 转 139578月28日
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