从地铁开通的角度看，数据显示，预计2018年前北京将新开通6条地铁线路及延线，主要覆盖海淀西北部、西部门头沟、西南部房山丰台。在轨道交通方面，未来3年，北京西南部、海淀西北部将得到发展。
16号线北段主要集中在海淀北部
据悉，16号线北段计划于今年年底开通试运营，16号线北起北清路北安河，包括西苑站至北安河站10座车站，并在西苑站连接地铁4号线。16号线辐射区域主要集中在海淀北部，受益最大的是北清路沿线楼市（地铁东西向的部分，几乎于北清路重合）；其次是温泉、上庄板块，目前属于洼地，地铁的开通一定会带动该区域的房价。
当前，16号线北清路一带的在售新盘并不多，主要是中高端改善产品，代表项目有：
| 名称 | 价格 | 产品 | 位置 | 电话 |
| 冠城大通百旺府 | 65000元/平 | 3-4居 | 海淀区北清路北航天城西 | 4008-163-163 转10091 |
| 五矿万科·如园 | 90000元/平起 | 精装3-5居 | 海淀西北旺镇 | 4008-163-163 转10107 |
而在上庄板块，则主要分布的是经适房、两限房，2015年新增了两个自住房项目，其中环保嘉苑定向销售，海淀·嘉郡在面向社会公开销售后很快售罄。目前区域内几无在售商品房项目。
门头沟S1号线各站周边新房以高端改善性住宅和商住为主
从门头沟近期区域住宅供应来看，也以高端改善型项目为主。位于门头沟新城，西长安街沿线，定位高端改善的电建·金地华宸、绿城西山燕庐、万科翡翠长安都在近期集中亮相，从项目定位来看，三家楼盘单价应该都在5万+左右。
据网易房产统计，门头沟位于规划中的WSD(西部服务区)区域内，不少土地供应为商业用地。目前区域在售众多小户型项目都为商住立项，商住均价在3.5万元/平方米-3.8万元/平方米左右。远洋新天地（菲慕公寓）、中昂时代广场、鸿坤·七星长安、西长安壹号等均为商住LOFT产品，总价在百万元左右，市场竞争激烈。
燕房线主要连通房山新城与中心城区
燕房线预计将于2017年正式通车，自西向东分别经过燕化站、老城区北站、饶乐府站、顾八路站、星城站、阎村站、大紫草坞站、阎村北站8座车站，并接入房山线西延。目前周边房价相对于长阳良乡板块较低，属于房山区域房价洼地，随着地铁的开通一定会带动该区域的房价。
| 名称 | 站点 | 产品 | 价格 | 电话 |
| 中国铁建·原香漫谷 | 饶乐府站 | 73-129平1-3居 | 18500元/平 | 4008-163-163 转 10075 |
| 中冶·蓝城 | 饶乐府站 | 99-119平3居 | 20000元/平 | 4008-163-163 转 10074 |
| 天恒·乐DO | 阎村站 | 55-81平米LOFT | 90万/套起 | 4008-163-163 转 14033 |
| 天恒·乐墅 | 阎村站 | 叠拼 | 600万/套起 | 4008-163-163 转 14037 |
本文来源：网易房产
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