8月百盘：近3成项目涨价 涨幅超10%的多达13个

2016年8月百盘调查数据显示，有29个项目价格呈上涨趋势，相比上月的32个减少了3个。其中，涨幅超5%的项目多达20个，仅9个项目涨幅不足5%，相比上月较为平缓的涨价趋势，本月涨价幅度更高、势头更强。

8月近3成项目涨价 大兴顺义领涨

北京10大涨价楼盘

本月涨价金额和涨幅最高的项目，是海淀学区房——冠城大通百旺府。项目上期房源已售罄，均价53000元/平；9月预计加推精装3-4居，预计65000元/平。从年初至今，海淀高端盘就一直是涨价的主力军，特别是占据优质教育资源的学区房。冠城大通百旺府在北侧配建清华附中分校，南侧设12班的幼儿园，在教育资源上，优势明显。除此之外，项目还近邻年底即将开通试运营的地铁16号线，未来在轨道交通上加分不少。

涨价盘区域分布图

从涨价区域分布来看，大兴仍是涨价盘数量最多的区域，多达6个项目价格上调；顺义紧随其后，有4个项目价格上调；此外，朝阳、通州等多个区域也有部分项目价格上调。涨价区域中，大兴表现仍最为抢眼。新机场建设的提速和通州商住限购投资需求的转移，为大兴楼市提供了良好的生存空间。在8月涨价盘中，大兴有两个项目涨幅接近20%，其中通泰·国际公馆上期开盘45000元/平，9月预计开盘价格就上调至53000元/平，连续的大幅度跳涨，让人心惊肉跳。

顺义涨价的4个盘，都是商住产品，涨幅最高可达13%。顺义商住有这样的表现，主要是基于两方面的原因：一是区域内70年产权住宅供应萎缩、价格上涨，刚需不得不转战商住市场；二是和大兴一样，顺义是承接通州商住限购外溢投资需求的主力区域，关注度高、购买力强，自然会促使价格上涨。以中国铁建·顺鑫汇为例，项目是林河板块层高4.5米的LOFT，售楼员称项目目前剩余房源不足百套，并以每天10套左右的速度快速去化，单价上调3000元也就不足为奇了。

推新涨价密集，是8月涨价盘的一个独有的现象。据记者统计，在29个涨价盘中，至少有9个项目是新品预期价格上调的。市场的持续火热和楼市的高端化加剧，给了开发商充足的涨价底气。在看涨预期氛围的影响下，开发商会做出调高预计价格甚至捂盘惜售的举动，不难理解。但对购房者来说，买房成本势必会大幅增加，负担更重了。

8月仅4盘降价 户型调整是主因

北京4大降价楼盘

2016年8月百盘调查数据显示，共有4个项目出现了报价下调，除华润·公元九里外，降幅都在5%以内。降价金额和幅度最高的项目，均为华润·公元九里。项目此前主推300平米左右的户型，均价62000元/平，当前主推540-680平米的户型，总价2400万/套起，属于产品调整引起的价格变化，不具备代表性。

其他3个项目中，华远西红世属于正常的价格调整，和成璟园户型选择减少，天润香墅湾1号仅剩118平米起三居，可见后两者价格下调的原因主要还是户型选择减少。值得注意的是，此前频繁出现的降价促销本月没有出现，即使在成交量并不算好的区域，开发商也存有观望待涨心理，而不是降价回款。

8月楼市冰火两重天 供应荒房价高

如今的北京楼市，面临着地荒和房荒两重困境。亚豪机构统计显示，今年前8个月，北京公开土地市场实现宅地出让仅7宗，其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米。而来自中原地产研究中心的一组数据则表明：截止到今年8月15日，北京市官方公布的可售住宅是58374套，按照二季度纯商品房住宅1.4万套计算，大约去化周期是12个月。

和供应荒形成鲜明对比的，是扶摇直上的房价。本次记者在做百盘调查时发现，年初至今，房价单价跳涨过万的不在少数，个别项目甚至实现了价格翻倍，如华业东方玫瑰、通泰·国际公馆。在近期关于房价周期的讨论中，有专家明确指出：降价不可能！事实上从2014年至今，大北京范围内无论成交冷热，房价都未曾出现过大规模下调。