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中国楼市是涨是跌? 看高端市场演变

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2016年上半年中国房价涨势惊呆了全球房价。然而,一边是一二线城市房价高涨、地王频出而不得不限购、限贷,一边是三四线城市和部分二线城市不断出台去库存政策。相关报告显示,2016年上半年,各级城市住宅价格均累计上涨,一线城市上半年累计上涨12.79%,涨幅较去年同期扩大7.62个百分点;二线城市累计上涨5.33%。进入8月,中国楼市是涨是跌,似乎成为更加难解的谜团。

货币超发导致房价上涨

自1998年以来,国内楼市价格一路高歌猛进,尽管有短期的回调和下降,但之后十有八九是以报复性反弹为结局。十几年以前就有专家在大声呼吁高房价风险,但政府各种调控手段出台后,房价似乎有涨无跌。这是否意味着今后的楼市还会持续上涨呢?回答这个问题,还得明了本轮房价为何上涨。

知名经济学家吴敬琏认为,目前房价过高,最主要的原因是货币超发和信用膨胀。社会上有多余的货币,而人们又不愿从事实业,就会导致人们为保值在资产市场上寻求避风港,造成房价高涨。

全联房地产商会创会会长聂梅生也发现,无论是企业还是个人,都在持币观望,“唯一觉得还能够放心的,只有买房子。”

中国楼市是涨是跌? 看高端市场演变

(知名经济学家吴敬琏)

天价“地王”密集后续隐患涌现

在当前货币超发的现状下,许多企业甚至将土地作为“硬通货”,这也解释了为何一二线土地市场上天价“地王”密集出现,但仍然吸引众多企业争相竞逐。

今年是有史以来高价“地王”拍出最为集中的时期。据统计,2016年上半年,全国主要城市出让单宗土地超过10亿元人民币的地块有219宗,其中109宗溢价率超过100%,167宗溢价率超过50%。

如果土地是面粉,房子是面包,那么流动性可以说是和面的水。今年,和面之水大量涌入一二线楼市无疑起到了推升面包价格的作用,面粉也变得供不应求。

后续还有一系列隐患,比如部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”,并且期望房价上涨从而解套,但地价虚高,势必加大后续偿债压力,甚至可能造成“击鼓传花”式的风险传导效应。越来越多开发商坦言,现在一二线城市地价太高,企业陷入是否拿地的两难。不拿地没有项目开发,企业无法生存,但拿地就是一场赌博,一旦决策失误可能也会让企业陷入困境。

中国楼市是涨是跌? 看高端市场演变

楼市走向:多个声音观点不同

面对当前的市场形势,不同的声音传达出截然不同的观点。一些人认为,中国楼市下半场并不乐观,而且风险越来越大。房价、地价的持续上涨只是让泡沫累积越来越快,一旦泡沫破裂,则会引起十分可怕的后果。

不过也有专家认为,目前楼市处在一个短周期的回落阶段,这个阶段会持续一年半左右,楼市会持续降温,销售也会出现负增长。但楼市下行的时期恰恰是购买力重新积蓄的阶段,降温过后,房地产市场又会如“不倒翁”一般出现反弹回涨的情形。

中国城市“地王潮”未退

中原地产研究中心统计数据显示,8月上半月,武汉、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢价率超过100%的高价地(单块地总价高于10亿元人民币)。前7个月,全国总价超过10亿元人民币的地块(住宅和商业类)多达257宗,其中,溢价率超过100%的“地王”合计128宗。加入8月上半月的数据后,今年以来,中国已有近140块高价地溢价率超过100%。

另一家研究机构的数据反映出类似的趋势。据伟业我爱我家集团数据中心统计,截至7月份,包括北京、上海、广州、深圳在内的四大一线城市已连续3个月住宅用地平均溢价率超过100%(过去几年,宅地平均溢价率不足50%)。其中7月份,一线城市住宅用地成交楼面均价为每平方米30330元,再创新高。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,北上广深等一线城市,经过了逾20年的高速投资开发建设,城市可供开发建设的新增用地数量越来越少,土地供应量逐步回落。2016年上半年一线城市的住宅用地成交数量仅50宗,是2010年至今最少的半年。但土地成交价格却持续上涨。

中国楼市是涨是跌? 看高端市场演变

实体经济投资高端业态产品受追捧

央行为了抑制“流动性陷阱”,必须通过积极的财政政策将资金导入实体经济,比如高业态地产项目。由于对于高业态房产项目来说,实体经济的占比要大于虚拟经济部分,因此其后期的营造与营销过程具有抑制资产泡沫的作用,而高购买力人群购置高端房产,本身是符合经济发展方向的行为。

以孙河板块北京壹号别墅区为例,壹号别墅区是政府统一规划的纯低密墅区,其内部规划10万平米天然湖,同时,是北京唯一被五条高速路网环绕的板块,加之京密快速路的规划建设,北京壹号别墅区板块的价值正在飞速提升。区域内高端别墅产品几乎抢尽了北京其它区域高端的风头,让市场上诸多投资者趋之若鹜。2016年,首开、保利、平安、龙湖联合打造顶豪别墅项目“景粼原著”,其在示范区开放两周内便接待来访2000余人,足以证明市场对该区域内高端产品的热度。

中国楼市是涨是跌? 看高端市场演变

(景粼原著接待现场)

景粼原著——稀缺产品下的投资保障之选

作为中国首席新中式原著,其稀缺程度不言而喻,景粼原著最受瞩目的“独院”产品,其不仅成就了“有天有地有情怀”的最好居住梦想,更表达了对中国人舒适居住的理解。项目周到访量近1000余人,如此大的到访量,不仅是因为景粼原著所处地段极好,享受大区域板块的政府规划红利之外,同时成为同板块内位置最好的地块。项目占据孙河别墅区的核心位置,南侧直面10万平米湖景公园,拥有北京罕见的自然环境资源。其独有的新品——“独院”产品,不仅成就了高端客户“有天有地有情怀”的最好居住梦想,更表达了对中国人舒适居住的理解。与此同时,原著系品牌与产品服务的营造,成为区域内最受关注的项目。

中国楼市是涨是跌? 看高端市场演变

(景粼原著实景图)

正是凭借地段,产品,服务这三点上无可比拟的优势,景粼原著自入市以来,不仅得到广大顶豪客户的关注,而且维持一个持续看涨的状态。

朝阳北京壹号别墅区,第一居所别墅顶豪——景粼原著

地址:北京市朝阳京密路与顺黄路交叉路口往西200米

咨询电话:65768888。

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