今日，国家统计局发布7月70城房价数据，新建商品房住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。其中二线城市涨幅领先，收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市。其中北京新房环比上涨1.7%，二手房环比上涨1.6%。
7月同比涨幅进一步收窄。而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。环比方面，二线城市表现突出。新建商品房住宅涨幅最大的三个城市分别是厦门、合肥、南京。其中厦门上涨4.6%，位列第一。韶关下调最多。
北京新房环比上涨1.7%，二手房环比上涨1.6%。根据中原地产分析师张大伟分析，北京二手房住宅7月成交量有所回升，但总体看，事实上依然是因为房源核验的影响，总体看，最近3个月，北京二手房住宅成交相比3-4月的天量都有2-3成的回落。
价格方面，根据中原研究中心统计数据显示：7月来北京二手房均价为4.18万，整体看相比6月同期的4.13万环比上涨了1.2%。
7月，北京商品房住宅（剔除保障房）市场合计签约4933套，签约均价为37566元每平米，库存继续下调，实际商品房住宅库存进入6万套区间。相比一年前北京商品房住宅库存下调了22%。另外7月成交均价也是历史最高纪录。北京商品房住宅成交已经连续5个月在200亿区间。
张大伟指出，整体看，市场在连续一年多上涨后，最近几个月出现了降温趋势。一季度爆发后，市场在二季度出现冲高回落迹象，从北京市场看，今年二手房签约已经超过15.78万套，商品房住宅也全面高端化。购房者逐渐出现恐高心理。后市如果没有信贷继续宽松，很可能成交会继续在单月2万套上下徘徊。
从数据来看，市场成交一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。张大伟预测下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。
本文来源：网易房产
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