【精品推荐】特别策划：致逝去的刚需年代
8月中旬成交量TOP10（数据来源：网易房产数据中心）
8月中旬已过，在这半个月里除了一些豪宅在市场上有声发出，“低价”房似乎已经消失匿迹。然而，在小编勘查网易数据中心时发现，成交大拿依旧是那些刚需盘，均价多为2万左右。毕竟，豪宅成交并不是那么容易达成的。
四个自住房成交抢眼 龙冠·冠华苑成唯一可入手房源
在前10名的榜单中我们不难发现，表现最为抢眼的是四个位于不同区域的自住房。其中TOP1是房山良乡的恒大滨河左岸，均价17500元/平，套型主要为约56-67平方米一居室约89套，约66-84平方米两居室约1080套，约85-87平方米三居约407套，总套数约1576套。目前该自住购房已经处于集中选房的阶段。尽管周边配套比较老旧，但是紧邻地铁良乡大学城西站这一优势也是吸引购房者的原因。
同时属于选房阶段的门头沟自住房北京城建·上悦居，是北京首批定向选房的项目。该项目当时推出的户型为75-76平两居，90平三居，均价22000元/平。
位于TOP2的龙冠·冠华苑是四个自住房项目中现唯一可入手的房源。据悉，项目预计10月公开销售，届时将会推出户型64-80平1居，约78-90平2居，均价19000元/平。作为北京最大体量的，自住房龙冠·冠华苑采取分批摇号的方式，而10月开盘可能是最后一次机会。虽然期间龙冠·冠华苑与业主发生了很多不愉快，但是面对“饥渴”的刚需人群，该项目依然是值得热抢的地方。
密云自住房绿地·朗山国际健康产业园现已售罄，历史均价19000元/平。这个价格尤其是作为自住房项目，在密云绝对不算是低价，然而该项目从宣布入市就有很多人关注，当天开盘更是当天售罄。项目后期加推48-66平，5.5米挑高LOFT，开盘时间、售价待定。
房山、平谷项目占“半壁江山” 其最贵盘居然在平谷
在8月成交量TOP10中，占据“半壁江山”的项目位于房山、平谷。这两个地方被现在的人们看做为最后的洼地，也是当下刚需盘“存活率”比较高的区域。并且，在这5个项目中，最贵的天润香墅湾1号位于平谷，均价23600-25000元/平，户型为118平、143平三居。项目建筑风格是法式，对自身配套也很有规划，小区应该算是走的比较高档的路线。相比较而言，平谷的紫贵御园虽然也是推117-130平3居的改善户型，但是从交通和环境来讲较为普通，但是均价19800元/平还是比较有吸引力的。作为唯一的学区房，首城汇景湾现已售罄，历史均价17000元/平。
我们回过头来再看房山的两个项目——中国铁建·原香漫谷、北京城建·琨廷。其中国铁建·原香漫谷作为自住房项目的部分已经售罄，现在在售的是普通住宅，户型面积为：73平一居、84平、86平、87平、88平两居、100平和129平三居，均价18500元/平米。无论是刚需还是刚改，都可以找到自己适合的户型。另一个项目北京城建·琨廷绿化率高达65%，容积率仅为1.5，属于低密洋房产品。项目主要在售户型为88平米两居均价23000元/平，116平三居均价22000元/平米。
丽景长安均价39000元/平 门头沟豪宅化中的一股“清流”
门头沟在2016年成交均价一度达到40013元/平米，相比2006年的3981元/平米，成交均价涨幅高达905%，一度成为北京所有区域中涨幅最高的区域。因此作为此次入围榜单的丽景长安均价39000元/平，可谓是一股“清流”。项目现推改善户型，面积为137平三居，155平米四居，190平四居，精装修，现房入住。
本文来源：网易房产
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祁延瑾_NO5127
