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暴涨中的环京楼市!燕郊退出刚需香河固安成洼地

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北京新建住宅的全面豪宅化、高端化让刚需客越来越难以企及,北京周边楼市就成了他们购买新房的主要目标区域。毕竟,单价3万元以内,总价300万元以内,在北京,越来越难了。但随着燕郊房价2万+、香河和固安房价突破万元,刚需能够买得起的盘就只有这些了!

燕郊:房价一年“三级跳” 开始“去刚需化”进程

随着北京城市副中心去年7月落户通州,在地理位置上与其最接近的燕郊,被戏称为“新北京的二环”,房价更是随其一年实现“三级跳”。3月份,在一系列利好政策带动下,燕郊楼市均价冲破2万元/平米,很多楼盘均价都到了2.2万元/平米-2.3万元/平米,个别项目突破3万元/平米。

目前燕郊有4个在售的楼盘,其中适合刚需一族仅有首尔·甜城一个商住项目,均价1.5万/平米;东方美墅以别墅为主,总价286万起;福成尚街时代广场以办公产品为主,均价3万/平。汇福·悦榕湾、九里香堤、潮白河孔雀城伯顿庄园、天洋城4代、夏威夷·蓝湾、嘉都、潮白河孔雀城学府澜湾、天佑·爱上岛、碧桂园时代城、时光灯这些项目目前处于待售状态,它们当中大部分预计下半年入市,具体价格待定。可以说燕郊楼市在过去一年中完成了去刚需化的进程,伴随地价不断上升,未来改善性住房产品的比重会。越来越高。

香河:品牌房企扎堆 房价一年翻倍

据中原地产的统计,今年上半年香河成交住宅7641套,成交均价7481元/平方米。从具体的签约数据来看,香河热点项目的均价都超过万元,比去年同期已经翻倍。但比起已经涌入大量北漂,房价已跃过3万元大关的燕郊来说,这里仍是不少人看好的廉价投资之地。

目前香河楼市分为三大板块,老城区、北部新城片区、(国安)第一城片区。老城区曾是这里的热门板块,但随着近年来县城的土地陆续开发,老城区板块已没有太多可用土地。而相反,距离京沈高速更近的北部新城,品牌开发商云集,逐渐成为香河房价的标杆区域。

价格方面,香河大部分楼盘均价都在12000-13000元/平左右,包括爱晚大爱城、溪语蓝湾、香汐、秀兰左岸小镇、北京自在城、华宇经典。其中,鸿坤·罗纳河谷和大运河孔雀城·温莎郡两个项目的均价达到了18000元/平,相信未来突破2万大关只是时间问题。

固安:房价全面破万 成环京楼市黑马

据调查,固安7月新房均价为10086元/㎡,环比上月增长4.43%。纵观固安区域房地产发展,多年来一直稳中有升,购房群体以北京刚需人口外溢为主。目前固安区域的在售刚需项目主要包括空港家园、绿宸万华城、龙·TOWN、中鼎·凤凰城、尚城国际、爱方城、通宇枫尚城,且大部分楼盘均价在10000-12000元/平左右。

产品方面,当地大品牌开发商拿地主要集中在固安北区,在售楼盘全部为孔雀城系列产品,包括永定河孔雀城英国宫、孔雀城大湖、永定河孔雀城空港壹号。除住宅产品外,洋房和别墅产品的加推,使得该区域的房源种类更加丰富,选择性也更多一些。

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