2016年上半年北京区域住宅销量分布
楼市“洼地” 房山成2016年上半年北京销量冠军
据网易房产数据中心统计，房山区域为北京2016年上半年销量冠军。但在北京的几个近郊区中，它也是一个明显的价格洼地。与房山区位条件相似的几个近郊区中，门头沟区今年上半年的新建住宅成交均价达3.7万元/平方米，顺义区为3.06万元/平方米，昌平区为2.7万元/平方米。
而房山成交均价在22915元/平米，同比2015年21224元/平的均价仅上涨了8%，区域楼市上半年的活跃主要得益于该区域价格总体上仍相对较低，以低价走量为主。在北京郊区县中，仅位列与密云、延庆、平谷等远郊区县之前。
“洼地”中有“高地” 供应转变大户型、豪宅渐入市
伴随北京地价高企，以及整体楼市的高端化趋势，长阳房价逐年攀升。根据网易房产数据中心统计显示，中粮万科长阳半岛最近半年的网签均价上涨至32084元，4月份成交均价达到峰值33087元/平。去年11月，中粮天恒联合体亿42.03亿元，配建22000平米摘得长阳地块。楼面价达2.95万+，预计未来售价6万元/平米以上。
房山楼市的供应结构也在发生着比较明显的变化，住宅一改以前以中小户型为主的供应结构，大户型产品的供应量明显增加。五矿·铭品、万年广阳郡九号、天恒乐墅、韩建·观山源墅、天恒·水岸壹号等高品质的改善项目也在逐渐开始入市。其中，万年广阳郡九号报价已达45000元/平，其价格虽然不能同动辄“十万+”的地王项目相比，却也大大超过了房山区域均价，针对的也不再是首次置业的刚需客群。
同时，由于房山区面积较大，分为多个楼盘相对集中的板块，而每一个板块又有着自身不同的区位特点，这也造成了房山区域市场相对复杂，各个区域之间的供应结构和价格相差较大的局面出现。在长阳、良乡这两个离城区较近、新盘分布比较集中的板块，6月的新房均价达到了2.95万元/平方米和2.57万元/平方米。
| 名称 | 价格 | 产品 | 电话 |
| 金隅糖+ | 33000元/平起 | 84-92平2-3居 | 4008-163-163 转 14120 |
| 天资华府 | 30000元/平起 | 117-135平3居 | 4008-163-163 转 10540 |
| 首创·伊林郡 | 26000元/平 | 80-97平2-3居 | 4008-163-163 转 10773 |
相对地，较远一些的阎村，6月的新房均价仅为1.7万元/平方米，而更远一些的琉璃河均价仅8600元/平方米。这些偏远区域的房价在数据统计时拉低了房山区的均价，更使房山呈现出“洼地”的态势。
| 名称 | 价格 | 产品 | 电话 |
| 天恒·乐墅 | 600万/套起 | 叠拼、独栋 | 4008-163-163 转 14037 |
| 北京城建·琨廷 | 22000元/平米起 | 88-116平2-3居 | 4008-163-163 转 10538 |
| 水墨林溪 | 17000元/平 | 104平两居 | 4008-163-163 转 10052 |
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
