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“洼地”中有“高地” 房山生变刚需变刚改

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曾几何时,房山楼市通过价格洼地的印象,吸引刚需购房者的眼球。但伴随北京地价高企,以及整体楼市的高端化趋势,房山房价也在逐年攀升。

2016上半年房山

2016年上半年北京区域住宅销量分布

楼市“洼地” 房山成2016年上半年北京销量冠军

据网易房产数据中心统计,房山区域为北京2016年上半年销量冠军。但在北京的几个近郊区中,它也是一个明显的价格洼地。与房山区位条件相似的几个近郊区中,门头沟区今年上半年的新建住宅成交均价达3.7万元/平方米,顺义区为3.06万元/平方米,昌平区为2.7万元/平方米。

而房山成交均价在22915元/平米,同比2015年21224元/平的均价仅上涨了8%,区域楼市上半年的活跃主要得益于该区域价格总体上仍相对较低,以低价走量为主。在北京郊区县中,仅位列与密云、延庆、平谷等远郊区县之前。

“洼地”中有“高地” 供应转变大户型、豪宅渐入市

伴随北京地价高企,以及整体楼市的高端化趋势,长阳房价逐年攀升。根据网易房产数据中心统计显示,中粮万科长阳半岛最近半年的网签均价上涨至32084元,4月份成交均价达到峰值33087元/平。去年11月,中粮天恒联合体亿42.03亿元,配建22000平米摘得长阳地块。楼面价达2.95万+,预计未来售价6万元/平米以上。

房山楼市的供应结构也在发生着比较明显的变化,住宅一改以前以中小户型为主的供应结构,大户型产品的供应量明显增加。五矿·铭品万年广阳郡九号天恒乐墅韩建·观山源墅天恒·水岸壹号等高品质的改善项目也在逐渐开始入市。其中,万年广阳郡九号报价已达45000元/平,其价格虽然不能同动辄“十万+”的地王项目相比,却也大大超过了房山区域均价,针对的也不再是首次置业的刚需客群。

同时,由于房山区面积较大,分为多个楼盘相对集中的板块,而每一个板块又有着自身不同的区位特点,这也造成了房山区域市场相对复杂,各个区域之间的供应结构和价格相差较大的局面出现。在长阳、良乡这两个离城区较近、新盘分布比较集中的板块,6月的新房均价达到了2.95万元/平方米和2.57万元/平方米。

名称价格产品电话
金隅糖+33000元/平起84-92平2-3居4008-163-163 转 14120
天资华府30000元/平起117-135平3居4008-163-163 转 10540
首创·伊林郡26000元/平80-97平2-3居4008-163-163 转 10773

相对地,较远一些的阎村,6月的新房均价仅为1.7万元/平方米,而更远一些的琉璃河均价仅8600元/平方米。这些偏远区域的房价在数据统计时拉低了房山区的均价,更使房山呈现出“洼地”的态势。

名称价格产品电话
天恒·乐墅600万/套起叠拼、独栋4008-163-163 转 14037
北京城建·琨廷22000元/平米起88-116平2-3居4008-163-163 转 10538
水墨林溪17000元/平104平两居4008-163-163 转 10052
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