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丰台上演"屌丝逆袭"!豪宅遍地跑刚需盘难觅

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面粉贵过面包已经成为北京拍地时司空见惯的现象,而这些昂贵的地价,最终还是置业者在未来的日子买单。说起高价地,其中表现最为抢眼的要数南城丰台区。曾经的洼地如今的宝地,短短几年时间,丰台已经摇身一变成了“豪宅”的集中营。与此同时,刚需产品成了“稀罕物”!

房价相差悬殊 顶豪与改善房称霸

丰台2016年7月的成交均价55479元/平米,相比2006年6126元/平米,成交均价涨幅高达805.63%。从房价方面来看,目前在售的项目价格相差悬殊,均价2.8万的洋房与均价10万+顶豪并存。

产品方面,改善房与顶豪称霸。据网易房产统计显示,丰台共有20个在售盘,其中改善型楼盘有8个,包括天恒金融街公园懿府优惠购楼盘相册最新报价)、亿城燕西华府优惠购楼盘相册最新报价)、领秀·翡翠山、西山甲一号、汤泉墅、上海建筑、 中国铁建山语城·锦里、西山·湖;千万级以上顶豪楼盘项目有6个,包括龙湖西宸原著、首开·璞瑅公馆优惠购楼盘相册最新报价)、福海棠华苑、方庄公馆、懋源·钓云台、紫辰院;其中,最受瞩目的当属丽泽商圈、方庄、丰台科学城楼盘板块。

高价地频出 区域高端化趋势明显

在2015年的北京土地市场上,丰台的崛起让整个南城区域成为楼市新的高地。据统计,在2015年的土拍中,丰台地区合共成交土地14宗,囊括了2015年北京总价地王前三甲:86.25亿元的白盆窑地块、85.95亿元的丰台南苑A地块、83.4亿元的南苑B地块,以及北京楼面价单价地王,单价7.4万元/平方米的丰台樊家村地块。其中7宗住宅用地楼面价均超过3万元/平方米,平均楼面价高达5万元/平方米。未来伴随这些高价地块的逐渐入市,丰台区也将逐渐在豪宅市场当中争得一席之地。

丰台:被颠覆的“低房价”格局 刚需产品难觅


据了解,2016年丰台区域计划入市的新盘豪宅包括4大地王楼盘项目,分别是泰禾·西府大院、华润昆仑域、中国玺和首开·华润城,预期入市价格都将不菲,其中白盆窑地块上打造的首开·华润城已于7月10日入市并在开盘当日售罄,单价在7万元。


豪宅遍地跑 刚需产品难觅

随着丰台区域楼市的高端化,刚需能买到的项目越来越少。住宅类均属改善型,总价偏高。洋房类,仅有一个位于王佐的中国铁建·北京山语城项目,均价28500元/平,但目前仅剩3-4居的大户型。商住类,中奥广场·首站均价27000元/平,主推40-80平开间,比较适合刚需一族;其他项目虽户型偏小,但均价都在7万/平米以上,包括鲁能钓鱼台美高梅公馆、首创中心和鲁能·丰和府。

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