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大兴房价4万+变成豪宅后裔 “通州限购”是契机

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大兴房价4万+变成豪宅后裔 “通州限购”是契机

“通州限购”无疑是让大兴楼市“封印解除”的关键

大兴其实一直具有房价上涨的潜质,毕竟“城南计划”和“京津冀一体化”一直在有条不紊的进行着,交通和配套发展也并不差。然而,之前这里并没有得到人们热切的关注,被开发商看好的未来房价潜力似乎被什么“封印”着,除了如金茂悦、紫禁壹号院等一些的名企豪宅较为有热度,“普通”住宅似乎一直风平浪静。

就在去年8月大兴的近邻通州发布“限购令”,这个契机似乎宣告着“封印解除”,一时之间水涨船高。

我们在上图可以看到以2015年8月为起点,房价不断攀升,直至2016年4月,均价突破4万大关。从不到2.5万至4万+,仅仅用了1年的时间。2016年4月的时候已经有了商住也要限购的“谣言”了,等到5月落实之后又有了一个小的起伏波动,截止8月,大兴均价已经接近4.5万。

潜力看好注定土地价高 开发商买账

大兴楼市“潜力”被认证会,土地出让必然会引起各方“大打出手”。尽管土地价格注定已不同往日,但是开发商买账。

大兴从2015年起就已在瀛海、黄村、旧宫等区域出让了4宗楼面价超过3万元/平米的高价地。而到了2015年12月23日,出让的大兴旧宫块楼面价就已高达3.6万元/平米。到了2016年初出让的黄村地块最终楼面价更是达到4.7万元/平米,这些高价地未来入市价都将破6万/平米。据业内人士计算,年初出让的黄村地块未来售价可能会超过7万。

从供需方面来看,最近两年,大兴的购房需求始终旺盛,2012年-2014年,每年区域商品住宅成交量始终保持在1万套以上,占到北京楼市15%-20%的比重。而供应套数的增速却远远低于成交套数。商品住宅的持续供不应求,造成了房价的快速上涨。相比2012年,大兴商品住宅成交均价实现翻倍增加,而区域房价进入5万+的时代似乎马上就要来了。

当下大兴真刚需难觅 选择真的很被动

大兴投入的开发商们蛰伏已久,在“通州限购效应外溢”、“地价水涨船高”的契机之下,那些豪宅项目必定“不得不涨价”,对于购买者而言,当下恐慌的氛围也使得自己不得不做决定马上出手。更有趣的是,之前我们提到的“普通”住宅,也已经加入了这一行列。

以之前被我们小编多次研究的通泰·国际公馆为例,一期在2015年开盘,均价只有28000元/平,并且蓄客时间长久,中间还发生了精装变毛坯的小插曲。后期开盘时间不断延后,直至今日,对外报价已经涨到了45000元/平,也依旧没有开盘。尽管如此该项目关注度依然很高,更不要说南四环和豪宅聚集的亦庄板块的住宅是怎样的光景了。

大兴难道没有刚需一族的容身之处了吗?小编翻了翻在售的新盘,比如位于魏善庄的一品嘉园优惠购楼盘相册最新报价),均价还没有突破3万,庞各庄的商住产品众美·MIMO公馆在150万内就可以置购。类似的楼盘有个共同特点,那就是“偏”、“远”。开发商承诺的所谓未来发展潜力肯定短期内是见不到了。还有一个地方可以成为在南置业者的选择,那就是紧邻的固安,然而,当下固安的均价早已超过1万了。

面对离我们越来越远的刚需难道就置业无望了吗?千人疯抢的自住房并不能“拯救”多少人。

前段时间,从国土资源部发布的《全国土地利用总体规划纲要(2006~2020年)调整方案》显示,北京的耕地保有量面积从322万亩降低到166万亩,减少了156万亩。这些被释放出的土地极有可能有一部分落在大兴,这些土地缓解了供需矛盾,而供给和需求决定价格。届时,房价变得让更多的人可以接受或许不是空谈。

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