自2015年6月市政府东迁、通州定位为行政副中心之后，区域楼市就发生了翻天覆地的变化：房价急速暴涨，史上最强住宅限购令出台，一年后，区域商住限购令又出台，然而双限并没有带来理想的效果，通州的房价仍然在奔跑在路上，并且和刚需渐行渐远。
从3万上下到5万+ 通州只用了一年
自2015年6月十年副中心传言成真之后，通州的房价就像坐上了火箭，涨得根本停不下来。其中涨幅最高也是当前均价最贵的板块，是通州核心区，即新华大街和永顺、梨园一带。
2015年6月，通州被敲定做“行政副中心”的时候，区域项目报价，还多数集中在3万上下，即使是通州当前报价最贵的板块，也不例外。同年8月14日，通州宣布将实施区域住宅限购令，多个项目上调房价、连夜开盘，房价再度集体大涨。此后，尽管区域住宅成交量难回全盛时期，价格却一直维持在高位，并不断攀升。
那么，通州房价究竟跑的都快？用一句话来概括，就是：通州房价从3万上下涨到到5万出头，仅用了一年。以区域内最有代表性的涨价盘——合生·滨江帝景为例，项目2015年6月之前，均价长期维持在27000元/平的水平；副中心确定当月，跳涨至35000元/平；住宅限购令前夜，再涨至41000元/平；春节过后，报价接近5万；最新报价，则高达52000元/平。
情理之中——核心区房价涨最快
上文曾经提到，通州涨幅最高、当前最贵的板块，在通州核心区——包含通州老城区及其辐射范围内的永顺和梨园一带。这一带发展起步最早，经过十余年的发展，在道路、交通、商业、教育、医疗、文娱等基础建设方面已臻于完善，是通州最适合居住的板块之一。
运河CBD做为通州未来重点开发的核心区域，表现出了巨大的生机和潜力。仅在运河沿岸一带，就分布着10多个高端综合体或商业项目。通州未来的大型地标建筑，如彩虹之门和北关环隧，也都坐落在这里。今年5月的通州商住限购令虽然对区域楼市带来了一些影响，但受前景利好的驱动，区域楼市仍备受瞩目。
当前，通州核心区的住宅项目供应尚可，有新地国际家园、京贸国际城等数个新老项目在售，还有京洲世家等老项目后期待加推。运河CBD一带，是写字楼、公寓的天下，仅月亮河·七星公馆一个高端项目有少量住宅供应，光大·新北京中心、世界侨商中心、合景中心等，主推的均为40、50年产权的商办、商业产品。
意料之外——部分价格洼地被填平
在通州房价集体大涨之前，台湖、马驹桥、于家务这类位置相对偏远的板块，是通州房价的价格洼地。即便是面积百平以上的大户型，总价也比核心区要便宜许多。而如今，这些板块的房价多多少少都出现了一定幅度的上调，其中台湖板块表现尤为明显，逐渐在由刚需低价主打向高端改善转型。
台湖房价的变化，除通州大环境影响外，主要是由于去年年底阳光城拿下了一块楼面价超3.8万/平的地王。拿地之后，和地王一街之隔的润枫领尚、泰禾·拾景园纷纷跳涨，涨幅普遍万元以上。如今，润枫领尚均价突破4万/平，泰禾·拾景园封盘待售，阳光城地王商品房部分也传出消息，明年将以6万/平左右的价格入市。
目前来看，通州还能承接刚需的板块，仅剩下了马驹桥和于家务两个板块。马驹桥板块在售的住宅项目仅有一个天和嘉园，目前两居售价26000元/平，三居售价23500元/平，价格属于微涨。于家务板块的首开·缇香郡二期预计本月会开盘，主推洋房和叠拼，价格虽有小幅上涨，但与核心区相比，2万上下的均价还是非常有吸引力的。
本文来源：网易房产
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