一、没有暗间
暗间顾名思义就是没有天然采光源（即没有窗户）的房间，这样的房子除了不能自然采光，连通风都会存在很大问题。而如今的新房如果存在一个暗间，则多半就用来做了卫生间。没有窗户的卫生间，除湿通风等完全要依赖排风扇，采光照明则基本依靠室内灯光。且不说节省资源环保什么的问题，最重要的是如果卫生间除湿不利会非常影响人的身体健康。
代表项目：江南府
户型点评：D1户型两居，户型方正，结构紧凑，为纯南向，全明户型，采光较好；客厅、主卧双阳台，扩大了活动面积；明厨明卫，利于通风散味除湿；卫生间干湿分离；但次卧窗户的位置为两个单元之间內缩的位置，采光情况可能会受到影响。
动态：江南府位于朝阳区红坊路6号。项目为江南山水的二期，已于6月25日开盘。目前在售户型为85平二居，均价51000元/平。110平三居将于8月推出，均价为53000-55000元/平。精装修，全石材立面，并引入新风系统、智能化系统。项目为70年产权，全部房源预计2017年交房。
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二、房间大小适中
通常情况下，房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但如果房间过大又会让人感觉十分空旷。比如，卧室太大会难以装点出温馨的感觉，还浪费面积，毕竟现在房价可不便宜；客厅太大会显得空旷无法装修出想要的效果。更糟糕的是，如果一套房子面积一定，某个房间面积过大则一定会有一个房间面积过小，给人很差的居住体验。
代表项目：首开·国风美唐
户型点评：90平三居南北通透，通风采光条件好；边户型为明卫，达到3面采光；整体得房率80%，虽是小三居，并不拥挤；动静分离，家务、会客、休息动线分明。
动态：首开·国风美唐位于回龙观东霍营区域，项目7月30日推出36席127平新品，开盘当天房源全部售罄。另外，据悉首开国风美唐项目后期将推出全新87-95㎡经典两居，均价49000元/平米，时间待定。物业费2.93元/平米*月。首开国风美唐自身配建红黄蓝幼儿园，可就读学校为霍营中心小学、昌平第二中学。
电话：4008-163-163 转 10020
三、动线合理
不同的户型和不同的居住人群，需要的合理的动线走向是不一样的。一般动线合理并没有明确的标准，需要根据居住者自己结合具体户型来考虑生活的便利程度来判断。不过所有动线合理的户型，在房间里活动的人一般都不会互相干扰，满足动静分离的同时也能符合人的生活习惯。
代表项目：电建·金地华宸
户型点评：图为电建·金地华宸140平户型图，户型方正，南北通透；全家庭空间，功能齐全，3套房设计，空间利用率高，私密性强，动静分离，动线合理；主次卧客厅为南向，采光好；客厅连接阳台，有利于扩大活动面积。
动态：电建·金地华宸项目位于门头沟区永定镇长安街西延线南约500米。项目预计8月开盘推出观景平墅，户型为120平三居及140平四居，价格待定，目前正在排卡中，电商优惠2万抵5万。【首付？房贷？计算器点这里】
7月9日样板间正式开放，项目首次提出7*24体系全生活健康周期、华为智慧社区系统；华北区域首个获得BREEAM认证的绿色健康社区；北京八中京西校区15年一贯式精英教育资源的招生范围。
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四、整体形状方正
户型整体形状方正的意思并不是说，一整套房子的外轮廓线是一个完整的方形，而是指基本上每一个房间和不同功能分区区域的形状是方正的矩形，整套房子大致是一个矩形即可，允许有一些边角变化。
代表项目：首开·华润城
户型点评：D户型141㎡4室2厅2卫南北通透户型，方正实用，布置合理；入户处预留玄关和储藏空间，可收藏外出衣物、雨伞等必备小物品；U型厨房操作台面，合理安排洗切烧一体化烹饪流程。
动态：首开华润城位于六圈路与樊羊路交叉口东北角。首开·华润城已于2016年7月10日首次开盘，当日推出5、10、11、12、14、15号楼共计358套房源，主要为110-140平米三居，均价70000元/平，开盘当日悉数售罄。项目预计2018年下半年精装修交房，具体精装标准以售楼处公布为准。二期产品户型、价格、开盘时间均为待定状态。
电话：4008-163-163 转 14035
五、大面宽小进深
面宽会直接关系到家里各个房间的宽阔度和家具的设计与摆放，在合理范围内基本上是越大越好，而进深则会对房间里自然采光的范围有一定影响，稍小一点更佳。如果一套房子的进深偏大，光线从窗外投射进来仍然会照不到离窗户较远的区域，光线不太好的白天可能也会需要灯光照明。
代表项目：中冶·蓝城
户型点评：大面宽，短进深，纯南向，采光较好；布局紧凑，没有浪费空间；主卧、客厅连接大阳台，有利于扩大活动面积，居住非常舒适，光线也会很好；卫生间干湿分离，缺点是卫生间为暗卫，不利于散味除湿。
动态：中冶·蓝城位于房山区城关镇饶乐府，距城铁燕房线饶乐府站100余米。项目现推99平三居，119平三居新房源，均价20000元/平，享5万抵10万优惠。
电话：4008-163-163 转 10074
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
