分享至
商住的回落给了普宅填补市场空缺的机会，多个项目扎堆入市。网易房产统计显示，2016年8月，北京住宅市场预计将有29个项目入市，其中，纯新盘占11个。
进入7月，商住市场成交持续回落，商住市场降温，多个普通住宅急于入市填补市场空缺，8月市场仍将延续火热的态势。
网易房产统计显示，2016年8月，北京预计将有29个项目入市，其中包括11个纯新盘，如北科建泰禾·丽春湖院子（优惠购、楼盘相册、最新报价）、合生·麒麟公馆、电建·金地华宸等，以及18个老项目后期，如首开万科城市之光、花雨汀、金隅金玉府等。
近30个的楼市供应量已接近北京市往月的正常数量，这不排除为作为传统销售旺季的“金九银十”两月预热的因素。
从户型结构上看，3居及以上的中大户型住宅有将近20个，占比高达62.07%，只有个别商住公寓有小户型出售，改善型大户型越来越受到青睐。改善型及高端产品持续高成交，使得改善型置业人群成为“新刚需”。需求的旺盛、北京整体高端化趋势等都是影响这一趋势的重要因素。
从区域分布上看，新入市的项目多集中在六环外的远郊区县。其中，通州度过了漫长的空档期，8月预计将有9个项目入市；而昌平、大兴、顺义等远郊区也都有不同程度的供应。
值得注意的是，8月推出的新盘打出“科技牌”，如电建·金地华宸、西山甲一号、北京新干线等，都在产品方面植入各种科技健康系统，力求通过硬件升级，吸引购房人，从而提高附加值。
业内人士表示，随着北京高价地接连入市，越来越多的新盘项目定价将明显高于周边二手房，而通过加装各种科技健康系统，达成升级目的，也将成为未来纯新盘项目的入市“定律”。
针对未来楼市走势，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，“由于受到土地成本上行的拉动，住宅市场价格一路走高。并且从目前政策形势来看，房价并不具备下行动力。由于受到政策预期影响，入市项目价格将持续上涨，但需求量仍较为强劲。”
本文来源：网易房产
作者：实习生王思霁
责任编辑：
李静_NO3959
