7月北京31项目涨价 大兴通州远郊区领涨北京

网易房产“2016年7月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，32个楼盘报价上涨，3个楼盘报价下降。受市场需求与成交持续上扬的拉动，涨价盘数量仍在高位徘徊，但涨幅有所收窄，最高涨价金额不超1万元，涨幅最高为20%，为近三个月以来的最低值。仅有的3个降价盘，多为尾房促销的原因。

涨价：涨速放缓 近8成项目涨幅不足10%

7月北京十大涨价盘

2016年7月百盘调查数据显示，有32个项目价格呈上涨趋势，相比上月的27个增加了5个。其中仅7个项目涨幅超10%，超78%的项目涨幅不足10%，而涨价金额最高仅7000元，涨幅最高为20%，为近三个月以来的最低值。涨价盘数量居高不下、涨幅放缓成当前阶段楼市的主旋律。

其中涨价幅度最高的为顺义区的炫立方，项目上月推出特价房单价在17500元左右，本月恢复原价，报价为21000元左右，单价涨3500元，不具有涨价的代表性。目前顺义城区商住房多数已经突破2万元，且项目距离机场仅10公里，位于空港核心地段，主打当前市场热销的loft产品，优越的地理位置和热销的产品为项目涨价提供有力支撑。另外，项目看好顺义区的楼市预期跟随市场报价，调至21000元也在情理之中。

本月涨价金额最高的为通州区的华业东方玫瑰，项目C8、C9号楼预计8月开盘，均价预计50000元，而上月对外报价仅43000元，时隔一月报价涨7000元，属于典型的看涨预期。得益于市场形势的火热及通州行政副中心的地位，区域一直不乏高关注，目前通州虽然成交低位，但报价一直居高不下。项目位于通州梨园老城区，距离八通线临河里站仅375米。且通州目前纯住宅供应稀缺，购房者需求仍旺盛，项目报价上调也不足为奇。

从涨价区域分布来看，主要分布在大兴、通州等远郊区。其中涨价盘数量最多的大兴占7个，大兴作为北京楼市的主力供应区，进入2016年后快速发力。北京新机场建设的提速，促使京南地区成为北京楼市的价值高地，大兴借势崛起，呈现出火热的销售态势。另外，通州商住受限，投资类需求逐渐向大兴等区域转移，需求的旺盛、市场利好给了大兴房价上涨的动力，黄村、亦庄等板块楼盘快速上调价格，但涨价幅度都不超10%。

通州7月也有6个楼盘上调价格，虽然通州住宅商住都限购，但并不影响区域房价的上涨，本月涨价金额最高的华业东方玫瑰涨价金额达7000元。通州自行政副中心地位确立后，区域从交通、教育、医疗、环境等方面做出重大规划，未来区域配套及环境将有重大改善，多重利好给区域带来较强的购房需求。而从区域供应来看，目前通州新房供应量极少，多重利好、市场的供不应求促使区域房价继续上涨。

此外，房山、昌平等区域本月也都有不同程度的上涨，两个区域都是以刚需盘居多，除了北京城建·琨廷，其他项目涨幅都在10%以内。高价地频现带涨周边、楼市的持续火热、购房需求的旺盛等，多重因素促使房山、昌平等洼地区域的普宅项目普遍提价，北京楼市整体趋高端化。

降价：3个项目降价 尾房促销是主因

7月北京降价盘

2016年7月百盘调查数据显示，共有3个项目出现了报价下调，降幅都在5%以内。其中，降幅最高的是位于昌平区的中国铁建尚城汇，单价下调1000元，降幅为4%。项目上月售价25000元，本月仅剩59平loft在售，均价24000元，区域楼面价突破3万元，住宅售价突破3万元，项目此时降价属于典型的降价促销，不能代表区域整体楼市。

另外，通州的万科东地城市之光目前剩余少量房源顺销，报价下调1000元，属于尾房促销。而新地国际家园仅剩167平4居大户型，价格下调1000元。处在尾房清盘阶段，房源选择较少，房企急于促销回款，这些楼盘会微调价格也不足为奇。

7月北京住宅成交均价上涨 楼市未来预期看涨

据数据统计显示，北京7月商品住宅成交均价（截至24日）已高达35357元/平米，相比上月同期上涨17%，这一价格也创造了同期历史新高。从目前市场表现看，7月新房整体成交均价有望继续攀高。

供应方面，据数据统计，8月北京住宅市场将有30个项目入市，房企入市积极性仍高涨。据业内人士认为，今年来普宅项目普遍入市热销的现象，证明目前市场需求仍较为旺盛，并且价格已攀升至历史高位水平，这更刺激普宅项目加快入市步伐。

针对未来楼市走势，多位业内人士看涨预期，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，“由于受到土地成本上行的拉动，住宅市场价格一路走高。并且从目前政策形势来看，房价并不具备下行动力。由于受到政策预期影响，入市项目价格将持续上涨，但需求量仍较为强劲。”