六方会谈：房地产供需矛盾与深层分化的结构调整

论坛现场

网易房产讯 房地产供需矛盾与深层分化带来的直接结果是，各大开发商纷纷跟风转型。

在博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会上，经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟任主持，路劲地产集团主席单伟豹、北京科技园建设集团董事长郭莹辉、阳光100集团常务副总裁范小冲、天鸿地产董事长柴志坤、华府控股董事长鄂俊宇、新鸥鹏集团首席战略官李战洪畅谈了各家转型之道。财政部财政科学研究所原所长贾康亦发表了独到看法。

路劲地产集团主席单伟豹发言表示，中国房地产体量十万亿，需不需要结构性调整其实不太重要，对房企来说，最重要的是做足基本功。2015年6月，路劲地产开始转型文化旅游，2016年1月开始染指新农业。单伟豹认为，在基本住宅需求得到满足后，购房人的目光就会转向文化、健康，这也是路劲地产转型文旅、新农业这些朝阳产业的原因。

单伟豹“不求做大”的心态在地产商之间比较少见。北京科技园建设集团董事长郭莹辉和单的路劲不太相同。

郭莹辉提到，北科健集团现在的定位是住宅开发商、园区发展商和城市运营商。比如，北京“领秀系”住宅品牌就是北科建开发、建造的。北科健试图破解住宅开发商升级的难题，更多与政府合作，建立产业园区。

“ 希望国家上位法律有所改革，能让地方政府放开手脚。新城新区建设的法律法规难以确定，是制约产业地产开发商的最大因素。”他提到。

阳光100集团常务副总裁范小冲提到阳光100上市之后扩充了融资渠道，要重视资金改造行业的力量。

天鸿地产董事长柴志坤则认为不断革新的房地产业反而越来越像过去的传统行业了。但这中间孕育着机会，房地产业可以和金融行业、服务业、环保业等发生各种各样的关联。“房地产运作模式的变化会给企业估值带来巨大贡献。开发商应站在地产角度审视其他平台的创新之处，会对企业发展有启示。”

华府控股董事长、安馨养老创始人鄂俊宇近年来专注养老产业。鄂俊宇提到，安馨养老非常重视适老化改造，在公司转性、探索的过程中几乎试遍了所有模式，其中一个重要发现是中国约98%的老人都是居家养老。

“所以，我们着力于发展适老化改造，以降低老人居家养老的风险，延长其有活力的生命周期。如何引导养老产业有效减轻照顾者的负担，也蕴含着巨大的商业价值。”

新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁李战洪认为，地产如何＋，值得思考。

除了房企转型话题，财政部财政科学研究所原所长贾康对我国土地制度改革、供给侧改革等话题发表了一些结论。

“中国土地改革势在必行，土地是房地产最重要的供给要素。现在中国的土地出让制度为一轮一轮的讨价还价，而每一轮取得用地后，拆一平米要给出五倍商品房价格补偿，导致土地成本日益提升。这样紧张的土地供应背景，又急需扩大城区接纳四亿人口进城，必须另辟蹊径。”

贾康说，政府需对土地出让给予引导和规划，可以多多使用复垦出来的土地，把原来和城市化沾边却无法享受红利的城乡结合部更好地复垦、假设，和供给侧改革结合起来，形成中国特色下房地产问题的中国式解决方案。

“中国房地产应考虑双轨制并行。市场轨，分低端住宅、高端住宅。保障轨，分共有产权、公租房。市场发挥市场的力量，政府发挥保障的力量。”

贾康认为，政府要对土地问题形成理性的区别对待、因地制宜方案。比如三四线城市要大力去库存，而一线城市根本没有去库存问题，反而要赶紧增加供给，应对未来几年还会上涨的住房需要。