REICO发布2016年二季度中国房地产市场报告

REICO工作室博士刘琳发布《2016年第2季度中国房地产市场报告》

网易房产讯 REICO工作室博士刘琳今日在博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会上发布了《2016年第2季度中国房地产市场报告》。

《2016年第2季度中国房地产市场报告》显示，2016年二季度，我国房地产呈现周期高位特征，且上扬特征非常明显。

报告显示，2016年二季度我国房价、地价统计数据涨幅全面高于一季度。房企投资意愿较高，并在连续九个季度负增长后，首次出现正增长。

值得注意的是，2016年5、6月份土地溢价率甚至高于2009年初国家政策刺激后的水准。

报告表明，2016年二季度我国居民购房意愿较高，商品房库存呈现下降趋势。不过，房地产投资增幅、新开工增幅出现回落。市场分化也从一二线城市蔓延至三四线城市。

政策层面，二季度热点城市行业政策从严。

《2016年第2季度中国房地产市场报告》预测，2016年三季度我国房地产市场会维持低增长态势，但增幅会与二季度较高的热度相关。

此外，过去两年连续六次降息，实际利率已进入负利率区间，这是房地产市场火爆的重要因素，在三季度，负利率仍会持续。

政策层面，2016年三季度我国宏观经济下行压力仍然很大，预计房地产政策稳健偏宽松可能性较大。去库存仍是重点任务，热点政策也会严格。

值得注意的是，虽然市场发展全局性政策环境会变宽松，但房地产投资增速、房价涨幅、销售增幅预期逐步回落。