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欧阳捷:必须增加超大城市和特大城市土地供应

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欧阳捷称,人、地、钱出现了严重的错位,未来必须增加超大城市和特大城市的土地供应,打造都市圈快速网,实行都市圈社会服务一体化。

欧阳捷:必须增加超大城市和特大城市土地供应
新城控股集团高级副总裁欧阳捷

网易房产讯 博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会上,新城控股集团高级副总裁欧阳捷发言表示,中国房价快速上涨导致去库存陷入困境,热点城市地王潮频发,且地王现象不仅出现在一二线城市。人、地、钱三个因素,共同作用于当下楼市,致使基本面畸形。

欧阳捷援引数据称,中国一二线城市外来人口增长持续,常住人口年均净增长100万人,净增长率平均为15.8%,高于全国人口自然增长率4.96%。农村和小城镇人口持续流入,他们的目标是进入中等城市或大城市。

“越是大的城市,人口的红利效率越强大,外来人员不会再回到家乡,而人和资本会留下来。”欧阳捷认为,这些人是维持未来中国城市房地产的生力军。但城镇化是漫长,农民进城痛点也较明显。

在土地层面,我国土地供应不可持续。地王造就楼王,推高房价,同时挤出普通商品房供应拉高房价。未来中低端的产品越来越少,而中低端产品的价格也会越来越高。

“涨价只能靠政策去库存、货币政策宽资金。”这又带来了钱的问题。

欧阳捷认为,钱不断流向一二线城市,此情况下,谁能拿到一二线的土地,谁就拥有未来的资本。

“目前来看,人、地、钱出现了严重的错位,未来必须增加超大城市和特大城市的土地供应,打造都市圈快速网,实行都市圈社会服务一体化。”

对此, 欧阳捷预测,下半年房地产市场会比较平稳,增幅不会太快。“因为前期市场火爆透支了需求,价格上涨挡住了低购买力的客户,热点城市调控政策挤出了部分需求,以及货币宽松市场的影响。”

“下半年的住宅市场走势会是一、二线城市量稳定价上升,三、四线城市量减价稳。”他总结。

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