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钟伟预测中国房价:三年涨 五年平 十年落

2016-07-22 11:37:03 来源: 网易房产 举报
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钟伟同时建议开发商莫学万科关注万达,认真研习链家。“万科现象属于过去,万达进化未停滞,谁是新的千亿级别房企?是在分化中产生的地产企业的巨大优势。”

钟伟预测中国房价:三年涨 五年平 十年落
经济学家钟伟认为,房地产反而会是中国经济面中难得做到软着落的行业。

网易房产讯 在博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会上,经济学家钟伟对当下中国房地产市场做了“一个回顾”,“三个背景”,“八个趋势”。

钟伟称,2016年中国地产行业日益多元,恪守传统拿地盖楼的地产商越来越少见,而且他们并不代表中国的未来。

“一个回顾”可概括为3年涨,5年平,10年落。未来三、四年,他认为我国房地产市场仍然向好,因为去库存远没有结束。但五年、十年内会出现下行。

”三个背景“分别为复苏疲弱,贫富悬殊;货币放水,负利率蔓延;

资产泡沫化,楼市火爆。

钟伟对未来中国楼市产生了八个趋势性判断。

首先,中国不会跌入陷井,楼市也不会崩盘。楼市反而最有可能软着陆,中国经济的未来图景类似日韩,房地产行业根本不存在产能的问题,产能是建筑施工行业的事,所以楼市去库存本身,也没有区产能的痛苦,房地产行业的资金汇报和安全性还是最好的。

其次,楼市在抵御通缩,也有可能抵御通胀。让收入增长战胜债务增长,过去四年弱增长和通缩阴影,全球房价迅疾上升,未来若经济回升和通胀是能够抵御的。

第三,库存去化艰难,涉房政策不会冒险。去库存是既定方略,库存去化可能需要3—4年,且区域严重分化,让我们暂时忘记不现实的房产税,同时考虑交易环节税费、个税、遗产税。

第四,货币环境喜忧参半,更低利率难免。M2增速10%是大考,中国央行以数量宽松为辅,低利率为主,人民币名义汇率走上波动中的环贬值之路,低利率利于楼市,贬值+M2增速于楼市。中国经济规模只有美国的一半,但是货币发行率是美国的两倍。

第五,地王频现。先看去化后看地,次贷危机前后中国房企引领的地王现象穷迥然不同,目前地王可能只是小、短、散,快的表现繁荣,同时有政府保障和去化保障的地王才可靠。

第六,莫学万科关注万达,认真研习链家。万科现象属于过去,万达进化未停滞,谁是新的千亿级别房企?是在分化中产生的地产企业的巨大优势,比如说线上线下整合的优势,比如新房和二手房同步的优势,比如说客户黏性的优势。

第七,贫富分化鸿沟越深,楼市上涨越险。如果年轻人每年收入赶不上房价,只能问父母要钱,就只有少数年轻人能够买得起。收入分配本身限制房地产价格的上涨,而房地产价格的上涨一定会加深这个行业的矛盾。

第八,楼市海淘风潮难挡,套利套汇避险。人民币利率越来越低利率是大趋势,人民币贬值不可避免就一定要考虑安全性。地产行业会越来越分化和精彩。

钟伟建议,中国楼市用地球眼光去重新自我审视。“过去十年中国房地产市场并不是全球发展最快的,而在未来也同样不是。“

liuqc 本文来源:网易房产 作者:刘乾超 责任编辑:刘乾超_NO4618

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