潘利群：旧改项目即将成为开发商下一个主营业务

首开集团董事长潘利群做主题演讲

网易房产讯 “房地产峰值之后，可能不会崩盘，而是出现一个平缓的台地。”首开集团董事长潘利群在博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会上表示，游戏规则变了，北上广深新增建设用地越来越少，建成区再开发可能是整个行业面临的最大机遇。

潘利群是首开集团的总舵手。在北京房地产圈，有着“一部首开史，半座北京城”这样的说法。首开作为国企，一直是北京保障房营造的主要力量。首开也在面临巨变，潘利群认为，抓住供给侧改革的机会，房企有可能不被市场淹没，并开启一个镀金时代。

“日本房地产崩盘时，城市化水平在80%，且人均GDP世界第一。中国经济发展水平和日本还有一段距离，这两年房价飞涨，但在市场化资源配置的作用下，楼市已逐渐回到正常商业逻辑。这要求房企在大周期切换时期保持定力。”

潘利群认为当下房地产基本面呈现以下几种情况：

2015年中国土地价格高企，开发成本居高不下；城市与行业集中度越来越高，城市建筑总量较大，结构不平衡；中国住房总量巨大，区域结构性过剩与有效供给不足并存；城市病严重；中国城市边界已接近极限。

他说，北上广深新增建设用地越来越少表现得尤其严重，建成区再开发会是开发商面临的最大变化和机遇。

潘利群表示，供给侧改革有可能帮助解决以上问题。而供给侧改革有五大任务，分别为去产能、去杠杆、去库存、补短板、降成本。潘利群认为，完成五大任务的顺序应重新排列，应先补短板、降成本，再去产能、去杠杆、去库存。要搞清楚主次和先后关系，以防本末倒置。

供给侧之“侧”要强调供给与需求的联动。政策、制度、科技、工艺、资本、人才、原材料都是链接供给和需求的重要要素。这就要求开发商“向外借力，向内增效”。

游戏规则变了。“房企是资源整合者。这几年，首开探索了物流、办公、商业、文创领域，组建了三十多家合资公司，新时期合作的最大特征是跨界，主张共担、共享、互相成就。”

潘利群认为，通过改革提供房地产生产率，把房子的金镀在城市最需要地区，这样的改革思路可以把房地产带入新的时代。这是一条黄金产业价值链。

“中国人居改善的需求是持续的、长久的。”作为北京保障房项目的最大建设者，这位首开董事长同时做出评价：中国房地产市场即将全面迈入二手房主导的时代，旧改项目即将成为主流。